РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Батоевой Д.Б., с участием представителя истца Булдаевой Е.В., представителя ответчика Казаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Валентины Семеновны к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об установлении факта пользования недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд к ответчику, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит установить факт пользования земельным участком и жилым домом возведенным до 31.12.2015 г. расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> соответствии с Законом РБ № 601-III «О земле».
Требования мотивированы тем, что ФИО10 В.С. является пользователем и владельцем жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, в мае 2008 г. истец вступила в состав ДНТ «Урда-Уула». Право на вышеуказанное недвижимое имущество не оформлено, для этого необходимо установить, что истец владеет и пользуется земельным участком до 31.12.2015 г. Факт пользования подтверждается: членской книжкой и справкой председателя товарищества от 10.09.2015.
Истец Климашевская В.С. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя по доверенности.
Представитель истца по доверенности ФИО11 Е.В. иск поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО12 Е.А. в судебном заседании представила письменный отзыв, просила в исковых требованиях отказать.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, показания свидетелей, фотоматериал, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25 декабря 2003 г.) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
Из пояснений представителя истца и представленных доказательств усматривается, что истец пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: Улан-Удэ, <адрес>», <адрес> (ранее <адрес>).
Из членской книжки №54 следует, что в мае 2008 г. ФИО13 В.С. вступила в ДНТ «Урда-Уула».
Из технического паспорта от 22.04.2016 г. следует, что на земельном участке 2008 г. возведен жилой дом площадью 29,4 кв.м., также истцом представлены справка председателя <данные изъяты>»; технический паспорт на жилой дом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 22.04.2016 г., чеки от 19.05.2016 г.; квитанции за проведение Л,П, проект; акт Допуска (ввода) прибора учета электрической энергии в эксплуатацию от 19.08.2022 г.; акт об осуществлении технологического присоединения от 19.08.2022 г.; справка АО «Улан-УдэЭнерго» от 14.10.2025 г., скриншоты программы «Google Earth»; схема расположения земельного участка; фотографии дома; ответ КУИ от 08.09.2011 г.; мед.карта ребенка ФИО14 Д.В. 17.06.2013 г.р.; свидетельство о рождении ФИО15 В.К., ФИО16 Д.В.; договор приватизации и Технический паспорт на дом в <адрес>, справка .../ЛК.
Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение - жилой дом.
Согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:
X
X
1
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015 г.
Свидетель ФИО17 Н.М. подтвердили факт проживания истца с 2008 г. по настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, пользования земельным участком.
Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Таким образом, факт пользования истцом ФИО18 В.С. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что, исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить факт пользования ФИО19 Валентиной Семеновной (паспорт ...) земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, до 31 декабря 2015 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.
Решение в окончательной форме принято 14.04.2026 г.
Судья А.Ю. Дмитриев