РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 сентября 2026 года Город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Федорова Н.П., при секретаре судебного заседания Лутчиной А.В., с участием истца Терещенко М.А., ответчика Воронова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-841/2026 по исковому заявлению Терещенко М.А. к Воронову С.А. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Терещенко М.А. обратилась в суд с иском к Воронову С.А. об устранении препятствий пользования земельным участком, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, пос. Нижний Куранах, ул. Гусова, 6, кв. 1.
Свои требования истец обосновала тем, что на ее участке ответчик Воронов С.А. без законных оснований занял часть земельного участка, возвел фундамент, чем создает истцу препятствия в реализации права собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец Терещенко М.А. исковые требования поддержала, просит удовлетворить ее требования с возложением на ответчика обязанности произвести демонтаж бетонного фундамента.
Ответчик Воронов С.А. в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований, мотивировав тем, что участок истца не занимал.
Выслушав мнения сторон, огласив и исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Истец Терещенко М.А. имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), [Номер] подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество от 22.07.2024.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом истцу необходимо доказать, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки граждан удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п.2 ч.1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Согласно частям 2 и 3 ст.76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В судебном заседании установлено, что ответчик без законных оснований занял часть земельного участка принадлежащего истцу путем возведения бетонного фундамента, чем нарушил право истца в пользовании своим земельным участком.
Нарушение прав Терещенко М.А. в пользовании земельным участком кроме ее пояснений подтверждается также ее обращениями в администрацию Городского поселения «Поселок Нижний Куранах» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия).
Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.
Согласно сведениям администрации Городского поселения «Поселок Нижний Куранах» в адрес Воронова С.А. направлено предписание об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Расположение бетонного фундамента нарушает СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», п. 2.2.2 «Правил благоустройства и озеленения на территории городского поселения «Поселок Нижний Куранах», утвержденных решением Куранахского поселкового Совета депутатов от 20.07.2022 № 15-4, согласно которого обустройство территорий не должны нарушать архитектурно-планировочную организацию.
Согласно строительным правилам определены минимальные нормы расстояний от забора соседей: до жилого дома – 3 м, до других построек – 4 м, до гаражей и остальных хозяйственных построек – 1 м.
В п. 5.3.4 СП 30-102-99 указано, что до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СНиП 30-102-99; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного гражданского права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Достоверных доказательств выполнения требований истца, до начала рассмотрения дела по существу, а также на момент рассмотрения дела, материалы дела не содержат и ответчиком не представлено. Действиями ответчика нарушено право истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе запретить ответчику совершать определенные действия.
Требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить незаконно занимаемый земельный участок, заявлено как способ восстановления нарушенного права в случае признания иска, обоснованным.
Доказательств использования спорного земельного участка, на основании оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на землю в соответствии с требованиями ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации вопреки требованиям статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.
С учетом положений ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60, п.п. 2,3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2021 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требования истца к ответчику, суд признает обоснованными и возложении обязанности устранения нарушения, путем демонтажа бетонного фундамента, находящегося на земельном участке истца.
Устанавливая срок для исполнения данной обязанности, суд учитывает принцип разумности и справедливости, соблюдая баланс всех участников рассматриваемых правоотношений, учитывая, что более позднее исполнение исковых требований может привести к наступлению неблагоприятных последствий, с учетом погодных условий и предстоящего зимнего периода, периода наличия снежного покрова, схода и таяния снега, возможности использования строительной техники для осуществления вывоза строительных материалов, тем самым, предложенный истцом срок в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда гарантированно позволит исполнить решение суда к указанному сроку, суд находит его разумным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Терещенко М.А. к Воронову С.А. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, удовлетворить.
Возложить на Воронова Сергея Анатольевича обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером [Номер]
[Номер]
[Номер]
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца с момента вынесения.
Председательствующий, судья: Н.П. Федоров