РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года Город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Федорова Н.П., при секретаре судебного заседания Деркач К.Б., с участием помощника прокурора Алданского района Республики Саха (Якутия) Хона А.В., представителя ООО «Форум» по доверенности Елина И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-866/2026 по исковому заявлению прокурора Алданского района Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности на ООО «Форум» произвести текущий ремонт многоквартирных домов,
УСТАНОВИЛ:
В Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) 30.07.2026 поступило исковое заявление прокурора Алданского района Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности на ООО «Форум» провести текущий ремонт двух многоквартирных домов по адресу: ......., и ....... «А».
В обоснование своих требований истец указал, что произведен осмотр многоквартирных домов, расположенных по адресу: ....... (Якутия), ......., и ....... «А». По результатам проверки установлена необходимость в проведении текущего ремонта вышеуказанных домов.
Помощник прокурора Алданского района Республики Саха (Якутия) Хон А.В. поддержал исковые требования, возложив на управляющую организацию провести текущий ремонт многоквартирных домов, указанных в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Форум» судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что текущие работы по дому [Номер] по ......., проведены в полном объеме.
На основании изложенного в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ исковое заявление рассмотрено судом в заочном порядке в отсутствие ответчиков.
Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В части 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Пунктом 11 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
При осмотре многоквартирного дома по адресу: ....... (Якутия), ......., выявлены повреждения кровельного покрытия 2-х скатной крыши, выполненного из металлических листов. Сквозные щели отмечаются на местах примыкания и в непосредственной близости от выступающих с крыши элементов (шахты, трубы, антенны), также наблюдаются множественные мелкие рваные сквозные отверстия - нарушены требования пункта 4.6.1.1. Правил № 170 не обеспечено исправное состояние кровли и систем водоотвода; нарушены требования пункта 7 Правил № 290, поскольку не обеспечено надлежащее содержание крыши дома.
Помимо этого установлено, что в многоквартирном доме по адресу: ....... (Якутия), .......А, осмотром чердака скатной крыши многоквартирного дома, над жилым помещением наблюдается выветривание утеплителя (зола с опилками) до оголения балок перекрытия, что приводит к нарушению теплоизоляционных свойств, ограждающих конструкций (перекрытия), образованию снега и льда (куржака) в зимнее время - нарушены требования п. 4.10.5.1, п. 4.10.5.2, п. 6.6.5, Правил [Номер], теплоизоляция ограждающих конструкций жилых зданий не проведена в соответствии с действующими нормативными документами; нарушены требования п. 4 Правил [Номер], не обеспечена сохранность теплоизоляции перекрытия, не обеспечено надлежащее содержание перекрытий и покрытий в многоквартирном доме (выявление нарушений условий эксплуатации, проверка состояния утеплителя, проведение восстановительных работ).
Выявленные нарушения создают неудобства для проживающих, но и свидетельствуют о не проведении управляющей организацией работ по надлежащего техническому содержанию многоквартирного дома.
Установлено, что ООО «Форум» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 24.03.2023 № Л045-01110-4/00647244, выданной Управлением государственного строительного и жилищного надзора по Республике Саха (Якутия).
Таким образом, управляющая компания ООО «Форум» в соответствии с положениями действующего законодательства обязана соблюдать общеобязательные требования по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечивать собственников и нанимателей жилых помещений нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома и текущий ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Нарушение ответчиком действующего законодательства привело к нарушению прав граждан, не только являющихся собственниками жилых помещений, но и нанимателей, а также членов семей собственников и нанимателей, лиц, временно проживающих в жилых помещениях, и других лиц, круг которых постоянно меняется, что указывает на неопределенность круга лиц.
Кроме того, бездействие ответчика по устранению нарушений может привести к аварийному состоянию дома, что создает угрозу для жизни и здоровья граждан, пребывающих в доме, так и находящихся вблизи него.
В судебном заседании установлено, что ответчиком ООО «Форум» по дому [Номер] по ......., устранены многочисленные повреждения кровельного покрытия 2-х скатной крыши, выполненного из металлических листов, устранены сквозные щели на местах примыкания и в непосредственной близости от выступающих с крыши элементов (шахты, трубы, антенны), также множественные мелкие рваные сквозные отверстия.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований прокурора Алданского района Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности на ООО «Форум» о проведении текущего ремонта многоквартирных домов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Алданского района Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности на ООО «Форум» произвести текущий ремонт многоквартирных домов, - удовлетворить частично.
Возложить на ООО «Форум» в срок до 31.12.2026 произвести текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), ......., в виде: - проведения периодического ремонта подъездов; - приведения в надлежащее состояние внутренней отделки в местах общего пользования.
Возложить на ООО «Форум» в срок до 31.12.2026 произвести текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....... (Якутия), ....... в виде: - замены на чердаке скатной крыши дома утеплитель (зона с опилками); - обеспечения сохранности, надлежащего содержания и приведения в соответствие теплоизоляции, а также перекрытий и покрытий многоквартирного дома.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня оглашения.
Председательствующий, судья: Н.П. Федоров