РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года Город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Федорова Н.П., при секретаре судебного заседания Лутчиной А.В., с участием представителя истца администрации Городского поселения «Город Алдан» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) Котловой О.П., ответчика Поповой Е.С., помощника прокурора Алданского района Республики Саха (Якутия) Лыткина Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-932/2026 по исковому заявлению администрации Городского поселения «Город Алдан» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о выселении Поповой Е.С. и членов ее семьи из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу и вселении в предоставленное благоустроенное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Городского поселения «Город Алдан» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) (далее – администрация города Алдан) обратилась в суд с исковым заявлением о выселении Поповой Е.С. и членов ее семьи из жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносе доме со вселением в благоустроенное жилое помещение.
Свои требования к ответчику истец обосновал тем, что Попова Е.С. после заключения договора социального найма и передачи ей по акту жилого помещения уклоняется от выселения из аварийного и подлежащего сносу жилого дома и не вселяется в предоставленное ей жилое благоустроенное жилое помещение.
В судебном заседании истец в лице представителя администрации города Алдан Котловой О.П. поддержала исковые требования и просила его удовлетворить.
Ответчик Попова Е.С. исковые требования не признала и просила отказать в его удовлетворении, мотивировав тем, что предоставленное ей жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, по площади меньше чем у нее было.
Помощник прокурора Алданского района Республики Саха (Якутия) Лыткин Д.А. поддержал исковые требования истца, просил удовлетворить его с возложением на Попову Е.С. выселиться из признанного аварийного и подлежащего сносу жилого дома и вселиться в предоставленное благоустроенное большее по площади жилое помещение.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании распоряжения Главы Муниципального образования «Город Алдан» от 30.08.2016 № 204 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г. Алдан, ул. Быкова, д. 20, признан аварийным и подлежащим сносу.
Основанием для принятия такого решения явилось заключение межведомственной комиссии от 030.08.2017 № 57, согласно которому, физический износ дома составляет 81%, все несущие конструкции находятся в аварийном состоянии, эксплуатация дома создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом того, что данный дом признан аварийным, суд приходит к выводу, что дальнейшее проживание в нем создает реальную угрозу жизни и здоровью, как самого ответчика, так и членов его семьи, так и неопределенного круга лиц (возможность внезапного обрушения конструкций).
Ответчик Попова Е.С. со своей дочерью Поповой В.С., [Номер]
В рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, признанного таковым после 01.01.2017» на основании распоряжения администрации города Алдан от 28.04.2026 № 426 Поповой Е.С. взамен комнаты № 13, расположенной в аварийном и подлежащем сносе дому по адресу: Алданский район, г. Алдан, ул. Быкова, 20 общей площадью 13,97 кв. м, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г. Алдан, ул. Комарова, д. 10 «В», кв. 92 общей площадью 22,3 кв. м.
На основании данного распоряжения между администрацией города Алдан и Поповой Е.С. 28.04.2026 заключен договор социального найма жилого помещения № 1946. Согласно данному договору Поповой Е.С. на условиях социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г. Алдан, [Номер]
По акту от 28.04.2026 ответчику Поповой Е.С. лично были вручены ключи от квартиры с подписанием договора социального найма № 1946. Договор социального найма от 28.04.2026 № 1946 не расторгался.
Судом установлено, что предоставляемое жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к благоустроенным жилым помещениям, расположено в многоквартирном доме, имеет централизованные инженерные системы, пригодна для постоянного проживания, является большей по общей площади изымаемого жилого помещения и расположена в границах того же населенного пункта - г. Алдан Алданского района Республики Саха (Якутия).
Доводы ответчика о том, что предоставляемое ей жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии и меньше по площади, тем самым ухудшается ее положение, суд считает не состоятельными, т.к. предоставление жилого помещения в новом доме, соответствующем требованиям, предъявляемым к благоустроенным жилым помещениям, наоборот улучшает ее положение, т.к. дом, в котором она проживают со свой несовершеннолетней дочерью признан аварийным и подлежащим сносу, а также представляет опасность для жизни и здоровья не только ее, но и ее несовершеннолетней дочери.
Согласно ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если, дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
На основании ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Данная норма закона устанавливает императивный запрет, по которому односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
При таких обстоятельствах в действиях ответчика Поповой Е.С. суд усматривает признаки злоупотребления правом.
Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.
Наличие в действиях Поповой Е.С. признаков злоупотребления правом, подтверждается следующим. Добровольно подписав договор социального найма жилого помещения, она приняла на себя обязательство переселиться в новое жилое помещение. Администрация города Алдан, полагаясь на добросовестность ответчика, осуществила передачу жилого помещения, понеся бюджетные расходы. Ответчик, отказываясь от вселения в предоставленное благоустроенное жилое помещение, нарушает законные ожидания администрации, причиняет убытки муниципальному бюджету (построенная квартира не может быть использована по назначению), является попыткой обхода закона.
В силу п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, при установлении злоупотребления правом суд отказывает лицу в защите принадлежащего ему права.
После того как договор был заключен и стороны определились со способом переселения, право выбора считается реализованным и не может быть изменено в одностороннем порядке. Иное толкование делало бы бессмысленным само заключение договора и позволяло бы нанимателю бесконечно менять решение, дестабилизируя бюджетное планирование и исполнение муниципальных программ.
В гражданском праве действует принцип, согласно которому лицо, принявшее определенную позицию в правоотношении, не может впоследствии занять противоположную позицию в ущерб другой стороне, добросовестно полагавшейся на первоначальные действия. Ответчик добровольно подписала договор на предоставление жилья, создав у администрации обоснованные ожидания, что жилье будет принято ею. Администрация, исходя из этих ожиданий, предоставила жилое помещение соответствующее всем требованиям и большее по площади. Не выселяясь из аварийного дома и не вселяясь в предоставленное жилое помещение, ответчик пытается изменить свою позицию, что является недобросовестным поведением, не подлежащим судебной защите.
Постановлением Конституционною Суда РФ от 23.05.2025 № 21-П установлено, что понуждение к переселению из аварийного жилья допускается в случаях, если дальнейшее проживание в аварийном доме угрожает жизни или здоровью, отложение сноса здания создает угрозу для публичных интересов, установлена недобросовестность гражданина, немотивированно отказывающегося от предоставляемого равнозначного помещения.
При таких обстоятельствах исковое заявление администрации Городского поселения «Город Алдан» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности на Поповой Е.С. выселиться из признанного аварийного и подлежащего сносу дому и вселении в новое благоустроенное жилое помещение, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-298 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Городского поселения «Город Алдан» Муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о выселении Поповой Е.С. и членов ее семьи из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу со вселением в предоставленное благоустроенное жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г. Алдан, ул. Комарова, д. 10 «В», кв. 92, - удовлетворить.
Возложить на Попову Екатерину Сергеевну, [Номер]
Возложить на Попову Екатерину Сергеевну, [Номер]
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня оглашения.
Председательствующий, судья: Н.П. Федоров