РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г. Облучье
Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего судьи Суржиковой А.В., при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В., с участием:
истца Тургенева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульчицкого Алексея Викторовича, Тургенева Владимира Викторовича к администрации Теплоозёрского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, установил:
Кульчицкий А.В., Тургенев В.В. обратились в суд с иском к администрации Теплоозёрского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Обосновывая заявление, истцы указали, что с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеют объектом недвижимости-гаражом по адресу: <адрес> метров на запад от дома № № (гаражно-строительный кооператив, двухуровневый бокс №). Государственная регистрация права собственности не производилась, фактическое владение гаражом осуществляется по договорённости с предыдущим собственником. За период владения истцами в помещениях гаража производился ремонт полов, гидроизоляция фундамента, устройство подъездных путей.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточнений, просят признать за Кульчицким А.В. и Тургеневым В.В. право общей долевой собственности (по ? доли в праве) в силу приобретательной давности на объект недвижимости-гараж общей площадью 49,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> метров на запад от дома № № (гаражно-строительный кооператив, двухуровневый бокс №).
В судебном заседании истец Тургенев В.В. исковые требования поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору мены без оформления документов приобрел гараж (первый уровень) по адресу: <адрес> метров на запад от дома № №. Гараж является двухуровневым, собственника не имеет. До настоящего времени владеет и пользуется гаражом по назначению-хранит автотранспорт, в подвале-огородную продукцию, несет бремя его содержания-перекрыл полы и потолок, установил новые ворота, по мере необходимости подсыпает подъездной путь к гаражу. Вторым уровнем гаража до ДД.ММ.ГГГГ года пользовался ФИО. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени второй уровень гаража находится во владении и пользовании у Кульчицкого А.В. Спор о праве на гараж отсутствует.
В судебное заседание истец Кульчицкий А.В., будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, не явился, об отложении не просил.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Кульчицкий требования поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года он купил у ФИО гараж (второй уровень) по адресу: <адрес> метров на запад от дома № №. Документов, подтверждающих право владения гаражом, у ФИО не было, собственник гаража отсутствует. До настоящего времени владеет и пользуется гаражом для хранения автотранспорта, несет бремя его содержания-заменил полы, обустроил подъездные пути, отремонтировал ворота. Когда он приобрел гараж, первым уровнем гаража уже владел истец Тургенев В.В. Спор о праве на гараж отсутствует.
Представитель ответчика - администрации Теплоозёрского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела ответчик уведомлен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела без представителя ответчика и отсутствии возражений относительно исковых требований Кульчицкого А.В. и Тургенева В.В. В отзыве ответчик указал, что документы о предоставлении земельного участка по адресу:. <адрес> метров на запад от дома № № для строительства гаражных боксов, разрешение на строительство гаражных боксов по указанному адресу, о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка под гаражом, отсутствуют. Земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, отсутствует вид разрешенного использования земельного участка под гаражным боксом и его целевое назначение, также отсутствует адрес у объекта недвижимости.
Суд, руководствуясь положениями ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие истца Кульчицкого А.В. и представителя ответчика администрации Теплоозёрского городского поселения.
Выслушав объяснения истцов, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Из материалов дела установлено, что решением исполнительного комитета Теплоозёрского поселкового совета депутатов трудящихся Облученского района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство индивидуальных гаражей отведен земельный участок по <адрес> ниже дома № № по <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в 20 м на запад от дома № по <адрес>, состоит из двух этажей и подвала общей площадью 49,8 кв.м., год постройки-ДД.ММ.ГГГГ, фундамент-заливной бетон, стенка и их наружная отделка- железобетонные блоки, кирпич, перекрытия- железобетонные, полы- заливной бетон, проемы- металлические ворота, внутренняя отделка-потолок обшит оргалитом, стены окрашены краской, наружная отделка отсутствует, процент износа – 36%.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Областное бюро независимой оценки и экспертизы», рыночная стоимость гаражного бокса общей площадью 49,8 кв.м., состоящего из двух этажей и подвала, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в 20 м на запад от дома № по <адрес>, кадастровый номер здания не установлен, составляет 453 000 рублей.
В соответствии со справками администрации Теплоозёрского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Кульчицкий А.В. и Тургенев В.В. занимают гараж, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в 20 м на запад от дома № по <адрес>, ведут в гараже хозяйственную деятельность: Кульчицкий А.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, Тургенев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ года.
В ходе выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Теплоозёрского городского поселения установлено, что по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в 20 м на запад от дома № по <адрес> расположен гаражно-строительный кооператив, состоящий из 12 гаражных боксов, расположенных на 2-ух уровнях, по 6 в каждом, что подтверждается актом о наличии строения от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных истцами в материалы дела фотографий усматривается, что первый и второй уровни гаража, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в 20 м на запад от дома № по <адрес>, оборудованы подъездными путями, воротами, находятся в исправном техническим состоянии.
По сведениям ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в 20 м на запад от дома № по <адрес> (гаражно-строительный кооператив, двухуровневый бокс №) не зарегистрировано.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества- гараж, общей площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в 20 м на запад от дома № по <адрес> (гаражно-строительный кооператив, двухуровневый бокс №) и земельный участок по указанному адресу, что подтверждается уведомлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области) от ДД.ММ.ГГГГ, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ, администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, департамента по управлению государственным имуществом ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестры федерального и государственного имущества, муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район» и муниципального образования «Теплоозёрское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО объект недвижимого имущества- гараж, общей площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в 20 м на запад от дома № по <адрес> (гаражно-строительный кооператив, двухуровневый бокс №), не включен.
Судом также установлено, что право собственности на расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в 20 м на запад от дома № по <адрес>, нежилое здание- гараж, общей площадью 32 кв. м., количество этажей-2, кадастровый № зарегистрировано за ФИО на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО суду показал, что гаражные боксы по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в 20 м на запад от дома № по <адрес> строились в ДД.ММ.ГГГГ годах, разрешительные документы утрачены. Здание состоит из двенадцати гаражей, шесть из которых расположены на первом уровне, шесть-на втором уровне. Он (свидетель) владеет крайним гаражом (первым и вторым уровнем), соседний через стену гаражный бокс принадлежит ФИО, далее расположен гаражный бокс, первым уровнем которого более 20 лет владеет Тургенев В.В., верхним уровнем более 18 лет владеет Кульчицкий А.В. Истцы поддерживают помещение гаража в надлежащем состоянии.
Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в 20 м на запад от дома № расположено здание, состоящее из двенадцати гаражей, шесть из которых расположены на первом уровне, шесть-на втором уровне. В ДД.ММ.ГГГГ годах он (свидетель) купил гаражный бокс, расположенный на первом уровне. На дату приобретения им гаража, соседним через стену гаражом, расположенным на первом уровне, уже владел Тургенев В.В. Гараж, расположенный на втором уровне над гаражом Тургенева В.В. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел истец Кульчицкий А.В. Гараж ФИО, состоящий из двух уровней, расположен рядом с гаражом ФИО Истцы используют гараж для хранения автотранспорта, при необходимости ремонтируют помещение.
Суд доверяет показаниям опрошенных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истцов, и письменными материалами дела, личной заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.
Совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что истцы Кульчицкий А.В. и Тургенев В.В. более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют объектом недвижимого имущества- гаражом, общей площадью 49,8 кв.м., расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в 20 м на запад от дома № по <адрес>, собственник у которого отсутствует, несут бремя содержания данного имущества, что следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком.
Ответчик администрация Теплоозёрского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО давностное владение истцами спорным объектом недвижимости не оспаривает. Какого-либо интереса публично-правовое образование, равно как и иное лицо к указанному имуществу в течение срока давностного владения не проявляло, о своем праве на спорное имущество до обращения истцов в суд с иском не заявляло.
С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Кульчицкого А.В. и Тургенева В.В. о признании права долевой собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости-гараж, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В этой связи, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за Кульчицким А.В., Тургеневым В.В. права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества-гараж, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в 20 м на запад от дома № по <адрес>, общей площадью 49,8 кв. м.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку в настоящем деле удовлетворение требований Кульчицкого А.В. и Тургенева В.В. не обусловлено фактами нарушения либо оспаривания прав истцов ответчиком, отсутствуют основания для взыскания с администрации Теплоозёрского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО в пользу истцов понесенных ими расходов на оплату государственной пошлины.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 234-236 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Кульчицкого Алексея Викторовича, Тургенева Владимира Викторовича к администрации Теплоозёрского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Кульчицким Алексеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии №), Тургеневым Владимиром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества-гараж, общей площадью 49,8 кв. м., расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в 20 м на запад от дома № по <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности за Кульчицким Алексеем Викторовичем и Тургеневым Владимиром Викторовичем на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью 49,8 кв. м., расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в 20 м на запад от дома № по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В.Суржикова мотивированное решение изготовлено 08.07.2026