РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Облучье
Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего судьи Суржиковой А.В., при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В., с участием:
истца Вераховской Т.Н.
представителя истца Григорян О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вераховской Татьяны Николаевны к администрации Известковского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,- установил:
Вераховская Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Известковского городского поселения Облученского муниципального района <адрес>, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году государственным предприятием «Кульдурский бруситовый карьер» для работников предприятия построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году дом был предоставлен её мужу ФИО, который являлся работником Кульдурского бруситового карьера, она с мужем и детьми в ДД.ММ.ГГГГ года вселились в спорное жилое помещение, в доме проживает до настоящего времени. Деятельность государственного предприятия «Кульдурский бруситовый карьер» прекращена. Вновь образованное предприятие общество с ограниченной ответственностью «Кульдурский бруситовый рудник», являющееся правопреемником государственного предприятия «Кульдурский бруситовый карьер» не приняло в собственность указанное жилое помещение. Спорное жилое помещение не состоит в реестрах муниципального и государственного имущества. Она регулярно осуществляет капитальный и текущий ремонт дома- перекрыта крыша, отремонтирована печка, реконструировано отопление, окна заменены на пластиковые, пол покрыт оргалитом и линолиумом, придомовой земельный участок обрабатывается, задолженности по электроэнергии нет. В течение периода давностного владения домом требований о выселении не поступало.
Просит суд признать за Вераховской Татьяной Николаевной право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО и ФИО К.В.
В судебном заседании истец Вераховская Т.Н. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что в доме по адресу: ЕАО, <адрес> зарегистрированы она, её дети и внучка, фактически проживает только она, поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии за свой счет, обрабатывает земельный участок. Спор о праве на жилое помещение отсутствует.
Представитель истца Вераховской Т.Н.-Григорян О.А., поддержав доводы искового заявления, просила удовлетворить требования Вераховской Т.Н.
Третьи лица ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия, возражений относительно удовлетворении исковых требований, не имеют, о чем в материалы дела представлены заявления.
Представитель ответчика-администрации Известковского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела ответчик уведомлен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и отсутствии возражений относительно исковых требований Вераховской Т.Н.
Суд, руководствуясь положениями ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав пояснения истца и представителя, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> общей площадью 43,9 кв. м., в том числе жилой- 29,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ износ дома составляет 43%.
По сведениям ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> зарегистрировано за Кульдурским бруситовым карьером.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества-жилой дом и земельный участок по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, что подтверждается выпиской ФПК «Роскадастр» по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ООО «Кульдурский бруситовый рудник» на балансе общества в составе основных средств дом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, не числится.
Из сообщений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области) от ДД.ММ.ГГГГ, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ, администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, департамента по управлению государственным имуществом ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестры федерального и государственного имущества, муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район» и муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, не включен.
Из материалов дела также следует, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО был принят шофером в Кульдурский бруситовый карьер.
В соответствие со свидетельством о расторжении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Известковского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО, брак между ФИО и Вераховской Т.Н. прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в жилом доме по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются сведения в домовой книге.
Сведениями домовой книги, паспортными данными, адресной справкой УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации Известковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, по месту жительства зарегистрированы: истец Вераховская Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно выписки по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «ДЭК» ответственным плательщиком потребленной электроэнергии по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, значится ФИО, задолженности по оплате не имеется.
В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют сведения о правах Вераховской Т.Н. на объекты недвижимости.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что истца знает с ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом № по <адрес> строился предприятием бруситовый карьер и был предоставлен мужу истца ФИО в ДД.ММ.ГГГГ году как работнику этого предприятия. Кульдурский бруситовый карьер реорганизован в ООО «Кульдурский бруситовый рудник». ФИО длительное время проживает по иному адресу. Вераховская Т.Н. живет в доме одна, производит его ремонт, возвела пристройку к дому, придомовой земельный участок огорожен, обрабатывается. Характеризует истца как добросовестного владельца жилого помещения.
Суд доверяет показаниям опрошенного свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца, и письменными материалами дела, личной заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.
Совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что истец Вераховская Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 35 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в течение более 35 лет, несет бремя содержания данного имущества, что следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком.
Сведений о том, что администрация Известковского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО оспаривала законность владения истцом спорным жилым помещением в материалы дела представлено не было, какого-либо интереса публично-правовое образование, равно как и иное лицо к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляло, равно как и возражений по заявленным истцом требованиям.
С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Вераховской Т.Н. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В связи с чем, решение суда является основанием для регистрации права собственности Вераховской Т.Н. на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку в настоящем деле удовлетворение требований истца Вераховской Т.Н. не обусловлено фактами нарушения либо оспаривания прав истца ответчиком, отсутствуют основания для взыскания с администрации Известковского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО в пользу истца понесенные ею расходы на оплату государственной пошлины.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 234-236 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Вераховской Татьяны Николаевны к администрации Известковского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Вераховской Татьяной Николаевной (паспорт серии №) право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества-жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Вераховской Татьяной Николаевной на объект недвижимого имущества-жилое помещение по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В.Суржикова мотивированное решение изготовлено 03.07.2026