Дело № 2-1903/2024
25RS0001-01-2023-010301-58
З А ОЧ Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 мая 2024 года г.Владивосток
Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Корсаковой А.А.
при секретаре Трифановой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Пилилян Марии Ованесовне, Ивашину Андрею Геннадьевичу о признании отсутствующим права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальной собственности г. Владивостока (Далее –УМС г. Владивостока) обратилась с названным исковым заявлением в суд. В обоснование заявленных требований указано, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Конкорд Прим» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 7 м от ориентира по направлению на северо-восток), вид разрешенного использования: капитальные гаражи, для использования в целях строительства капитальных гаражей с подсобными помещениями.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Конкорд Прим» и Пилилян М.О., Ивашиным А.Г. заключено соглашение, согласно пункту 1.1 которого арендатор уступает Пилилян М.О., Ивашину А.Г. право аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Далее - ЕГРН) в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:010016:945 расположен объект недвижимости с кадастровым номером №
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № собственниками объекта недвижимости - гараж с кадастровым номером № являются Пилилян М. О., Ивашин А. Г., о чём ДД.ММ.ГГГГ внесены записи государственной регистрации №, №.
Управлением муниципальной собственности г. Владивостока поручено МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» подготовить заключение по проверке земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключению МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №М осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В результате инженерно-геодезических измерений и камеральной обработки данных выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено металлическое нежилое строение - гараж с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН площадью 20 кв.м, границы строения отличаются от границ, предоставленных в ЕГРН.
Истец полагает, что государственная регистрация права собственности Пилилян М.О., Ивашина А.Г. на объект недвижимости - гараж с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, осуществлена незаконно, поскольку фактически в границах земельного участка с кадастровым номером № объект недвижимости - гараж с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м отсутствует, что подтверждается заключением МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит признать отсутствующим право собственности Пилилян М.О., Ивашина А.Г. на объект недвижимости - гараж с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., адрес: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, л. Светланская, <адрес>, записи государственной регистрации №, №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости - гараж с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., адрес: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела по существу представители истца на доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивали, просили удовлетворить в полном объеме. Не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке.
Ответчики и третье лицо для участия в рассмотрении дела не явились, о причинах неявки суд не уведомили, извещались неоднократно о дате судебного заседания, о чем в материалах дела имеются вернувшиеся конверты с отметкой об истечении сроков хранения.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца Тросиненко К.В., принимавшей участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в силу положений статей 113-117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица в заочном порядке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу указанной нормы прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений части 1 и подпункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как указано в части 10 статьи 40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Согласно положениям статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1).
В техническом плане указываются, в том числе, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 1 части 2 названной статьи).
Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (часть 5 названной статьи).
Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (Далее - Постановление Пленума ВС РФ №25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Имущество, обладающее таким признаком как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости.
Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение, предполагающее возможность использования объекта правообладателем при сохранении объекта в ходе использования в неизменном виде (за исключением естественного износа).
Из изложенного следует, что понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.
Согласно положениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №»22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Из материалов дела следует и не оспорено ответчиками, что между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ООО «Конкорд Прим» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-№ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 7 м от ориентира по направлению на северо-восток), вид разрешенного использования: капитальные гаражи, для использования в целях строительства капитальных гаражей с подсобными помещениями.
Основанием для передачи земельного участка послужило распоряжение Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 1.1. договора аренды земельного участка).
Согласно пункту 1.3. договора аренды срок аренды составляет 5 лет с момент государственной регистрации договора.
Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.
В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Конкорд Прим» и Пилилян М.О., Ивашиным А.Г. заключено соглашение, согласно пункту 1.1 которого арендатор уступает Пилилян М.О., Ивашину А.Г. право аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№
Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № собственниками объекта недвижимости - гараж с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности, собственниками (по ? доли в праве собственности) являются Пилилян М. О., Ивашин А. Г., о чём ДД.ММ.ГГГГ внесены записи государственной регистрации №, №.
Управлением муниципальной собственности <адрес> поручено МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости <адрес>» подготовить заключение по проверке земельного участка с кадастровым номером №
Согласно заключению МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Предоставлена обзорная схема земельного участка.
В результате инженерно-геодезических измерений и камеральной обработки данных выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено металлическое нежилое строение - гараж с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН площадью 20 кв.м, границы строения отличаются от границ, предоставленных в ЕГРН.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований УМС г. Владивостока, суд исходит из вышеизложенных норм, а также из того, что объект недвижимости - гараж с кадастровым номером №, в границах земельного участка с кадастровым номером № фактически отсутствует, о чем свидетельствует обзорная схема, на корой имеются отличия точек координат и внешнего вида объекта фактически зарегистрированного в уполномоченном органе и имеющийся в натуре.
В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № № в этих ситуациях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое фактически не существует.
Учитывая установленный с достоверностью факт отсутствия на земельном участке объекта недвижимости, а также непредставление ответчиками доказательств обратного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения права собственности Пилилян М.О., Ивашина А.Г. на нежилое здание (гараж). В связи с чем зарегистрированное право собственности Пилилян М.О., Ивашина А.Г. в Едином государственном реестре недвижимости на указанный объект подлежит признанию отсутствующим.
Кроме того, судом учтено и то обстоятельство, что поскольку фактически объект, право на которое зарегистрировано, отсутствует, то отказ в удовлетворении исковых требований может повлечь последующее нарушение прав иных лиц (неопределенного круга лиц), поскольку регистрация права собственности на объект недвижимости - гараж с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в будущем повлечет правомерное оформление арендуемого земельного участка в частную собственность по сниженной стоимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Пилилян М. О., Ивашина А. Г. на объект недвижимости - гараж с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., адрес: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, л. Светланская, <адрес>, записи государственной регистрации №, №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости - гараж с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., адрес: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 8 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В соответствии с положениями статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Корсакова
Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2024 года.