25RS0003-01-2025-004920-25
Дело № 2 -676/2026
РЕШЕННОЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.
при секретаре Кожевникове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Вега» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, установил:
ООО УК «Вега» обратилось в суд с данным иском указав, что Общество является управляющей компанией многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «Дом Инвест» является подрядной организацией по техническому обслуживанию данного МКД. Ответчик является собственником жилого помещения № по ул. <адрес>. Согласно актам осмотра ООО «Дом Инвест», собственник не предоставляет доступ к системе канализации на кухне для проведения аварийных работ и устранения засора. Подрядной организацией неоднократно направлены уведомления о предоставлении доступа к стояку канализации, однако на сегодняшний день собственник доступ не предоставил. На основании изложенного, просил суд обязать ФИО1 предоставить ООО УК «Вега» доступ к инженерным коммуникациям, а именно стояку канализации на кухне в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, взыскать с ответчика неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, с момента вступления решения в законную силу и до фактического исполнения обязанностей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Дом Инвест» проведено обследование <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, составлен акт, согласно которому в кухне инженерные коммуникации были зашиты в короб, выполненный из ГВЛ на металлическом профиле. От потолка оставлен кусок стены, около 30 см. Потолок комбинированный. На примыкании стен и потолка устроен навесной потолок, установлены софиты, которые мешают обзору входа трубы канализации в перекрытие и определению прохождения электрических проводов, питающих софиты. Вплотную, возле трубы стояка канализации, проходит металлический профиль, который мешает при выполнении работ по замене аварийного участка трубы. Ответчику было доведено до сведения о необходимости предоставить полный доступ к стояку канализации для выполнения работ. Работы были назначены на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на момент выполнения работ было выявлено, что кусок стены, выполненный из ГВЛ от потолка демонтирован. Однако потолок в районе прохождения инженерных коммуникаций и металлопрофиль, проходящий вплотную к стояку канализации не демонтированы, в связи с чем замена стояка канализации была не возможна из-за отсутствия доступа к инженерным коммуникациям. Ответчику было предложено выполнить данный доступ к ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление об этом ответчик получила на руки. На сегодняшний день вопрос по предоставлению доступа к общедомовым инженерным коммуникациям остается открытым. Доступ, который предоставлен в настоящее время, недостаточен. Слесари опасаются удара электроэнергией. Собственник <адрес> не может пользоваться канализацией на кухне из-за засора, которую невозможно устранить без доступа к стояку канализации. Время идет, ответчик не предоставляет полноценный доступ, в связи с чем может быть подан иск собственником <адрес>, а затем регрессный иск. Просила требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании возражений против предоставления доступа к коммуникациям не имела, указала, что ей важно, чтобы до начала работ был составлен акт. Полагал, что предоставила доступ в полном объеме.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что она работает инженером в подрядной организации ООО «Дом Инвест». <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> их организация обслуживает 14 лет. К ним обращались жильцы <адрес> жалобой, что не могут пользоваться кухней, поскольку не работает сливная труба. В трубе засор, жильцы не могут пользоваться услугой. В квартире ответчика № они были неоднократно. Последние разы приходили 10 февраля, ДД.ММ.ГГГГ. Подвесной потолок, находящийся в кухне ответчика, не дает полноценный доступ к трубе. Им необходимо вырезать трубу, а для этого нужно разобрать кусок подвесного потолка, открутить металлический каркас, в котором электрические провода.
Выслушав доводы сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ООО УК «Вега» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.
Ответчик является собственником жилого помещения № в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>. Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Дом Инвест», являющееся подрядной организацией по техническому обслуживанию МКД, составлен акт обследования инженерных коммуникаций по письменному заявлению собственника <адрес> по ул. <адрес> о восстановлении стояка канализации в <адрес>.
На основании заявления собственника <адрес> требованием устранить засор стояка канализации, ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «Дом Инвест» составлен акт обследования стояка канализации, согласно которого восстановление стояка канализации в <адрес> возможно, но только при предоставлении доступа к инженерным коммуникациям. Собственнику было отправлено уведомление почтовой службой о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом Инвест» составлен акт, согласно которому проведено обследование стояка канализации в <адрес>, в том числе в кухне, где установлено, что инженерные коммуникации зашиты в короб. Потолок комбинированный. Установлен навесной потолок выполненный из ГВЛ на металлоконструкции. В центре установлен натяжной потолок. К стояку канализации доступ отсутствует. Собственнику сообщили, что необходим доступ к стояку канализации, для замены трубы в перекрытии, но получили отказ.
Аналогичные акта составлены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с не предоставлением ответчиком доступа к канализации в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> (в кхне), истец обратился в суд.
В ходе рассмотрения дела по существу ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом Инвест» составлен акт о замене стояка канализации по кухонному стояку, между квартирами № и 76 по письменному заявлению собственника <адрес> (№), по ул. <адрес> 8, с требованием устранить засор стояка канализации.
Согласно данному акту в кухне <адрес> стояки инженерных коммуникаций в свободном доступе. Стояк канализации выполнен из чугуна, Д-50 мм. При сливе водные массы не сходят.
В кухне <адрес> инженерные коммуникации зашиты в короб выполненный из ГВЛ на металлическом профиле, который был частично демонтирован. От потолка оставлен кусок стены, около 30 см. Потолок комбинированный. На примыкании стен и потолка устроен навесной потолок, выполненный из ГВЛ на металлическом профиле. На потолке установлены софиты.
Навесной потолок и оставленный кусок стены, мешают обзору входа трубы канализации в перекрытие и определению прохождения электрических проводов, питающих софиты.
Вплотную, возле трубы стояка канализации, проходит металлический профиль, который мешает при выполнении работ по замене аварийного участка трубы. Собственнику <адрес> доведено до сведения, что необходимо предоставить полный доступ к стояку канализации для выполнения работ. Работы были назначены на ДД.ММ.ГГГГ в 09-30 ч.
ДД.ММ.ГГГГ в 9-30 ч. на момент выполнения работ по замене аварийного участка стояка канализации было выявлено следующее:
-кусок стены выполненный из ГВЛ от потолка – демонтирован;
-потолок в районе прохождения инженерных коммуникаций - не демонтирован;
- металлопрофиль, проходящий вплотную к стояку канализации - не демонтирован.
Замена стояка канализации в <адрес> по ул. <адрес> 8 невозможна, из-за отсутствия доступа к инженерным коммуникациям.
Собственнику предложено выполнить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям к ДД.ММ.ГГГГ, через письменное уведомление, врученное собственнику в руки. Но собственник отказался принимать уведомление и предоставлять доступ к общедомовым инженерным коммуникациям. Указал, что зашьет инженерные коммуникации и никого не впустит. Затем сказал, что ему должны уведомление переслать почтовой службой через 2 недели.
Данные доводы подтверждены фотографиями, предоставленными как истцом, так и ответчиком, показаниями свидетеля ФИО4 и не отрицаются пояснениями ответчика.
Таким образом, истцом предоставлены доказательства того, что ими неоднократно предпринимались попытки получить доступ к коммуникациям – стояку канализации ан кухне в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Согласно ч.2 ст.3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу пункта 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
В силу положений пункта 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" п. 34 Правил № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).
В соответствии с пп. в, з п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: в том числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (п. 5)
Вместе с тем, несмотря на неоднократные попытки истца обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, обязанность по обеспечению работоспособности которых лежит на управляющей организации многоквартирного дома, ответчик препятствует проведению полноценного осмотра стояка канализации и его замены, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих или создающих
С учетом изложенных обстоятельств дела, суд полагает необходимым обязать ответчика предоставить доступ специалистам ООО Управляющая компания «Вега» к коммуникациям, а именно стояку канализации на кухне, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.
В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ - в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Учитывая последствия нарушения обязательств, срок, в течение которого истец не может получить доступ к коммуникациями в квартире ответчика для исполнения своих обязательств, исходя из обстоятельств настоящего дела, общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения обеих сторон, суд пришел к выводу о взыскании с каждого ответчика судебной неустойки в размере 500 рублей в день начиная со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 20 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 13, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0514 № предоставить специалистам ООО УК «Вега» доступ к коммуникациям, а именно стояку канализации на кухне, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Вега» неустойку 500 рублей в день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения обязанностей по предоставлению доступа к коммуникациям, а именно стояку канализации на кухне, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Вега» расходы по оплате государственной пошлины 20 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 27.02.2026