РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года с. Ленинское ЕАО
Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Щиканова А.В., при секретаре Черкашиной М.М., с участием: помощника прокурора Ленинского района ЕАО Мамаева А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к Минину А.С., Мининой Е.А., Минину М.А., Минину В.А., ФИО1 в лице законного представителя Мининой Е.А. о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании права муниципальной собственности на объект недвижимости, возложении обязанности передать объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ленинского сельского поселения ЕАО обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что между ответчиками и истцом заключены обязательства о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в муниципальную собственность, однако ответчики уклоняются от исполнения обязательств. Ответчиками на произведенные выплаты на приобретение жилых помещений взамен утраченного приобретено жилое помещение. Истец просит суд прекратить право собственности Минина А.С., Мининой Е.А., ФИО1., Минина М.А. и Минина В.А. на объекты недвижимого имущества – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, обязать Минина А.С., Минину Е.А., ФИО1., Минина М.А. и Минина В.А. передать объекты недвижимого имущества – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не позднее 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи МО «Ленинское сельское поселение» ЕАО; признать право муниципальной собственности МО «Ленинское сельское поселение» на объекты недвижимого имущества – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>.
Определением суда от 26.03.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены Управление Росреестра по ЕАО, министерство социальной защиты населения ЕАО, для дачи заключения по делу привлечен прокурор Ленинского района ЕАО.
Помощник прокурора Ленинского района ЕАО Мамаев А.Р. требования истца поддержал в полном объеме по доводам указанным в иске.
Представитель истца администрации Ленинского сельского поселения ЕАО, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без участия представителя, на требованиях настаивал.
Ответчики Минин А.С., Минина Е.А., Минин М.А., Минин В.А., представители третьих лиц ООО ПКО «ЭОС», ОГБУ «МФЦ», Управления Росреестра по ЕАО, министерства социальной защиты населения ЕАО, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте его проведения надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Мамаев А.Р., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Распоряжением губернатора Еврейской автономной области от 14.09.2020 № 284-рг «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Еврейской автономной области» с 14.09.2020 введен режим чрезвычайной ситуации на территории Еврейской автономной области.
Распоряжением губернатора Еврейской автономной области от 26.11.2020 № 525-рп утвержден Порядок и условия предоставления гражданам, пострадавшим в 2020 году в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в связи с ухудшающейся паводковой обстановкой на территории Еврейской автономной области, связанной с превышением отметок опасного явления, выплаты на приобретение жилых помещений взамен утраченных.
Названный Порядок определяет механизм предоставления гражданам поддержки в виде выплаты денежных средств на приобретение жилых помещений взамен утраченных (далее - выплата) гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в связи с ухудшающейся паводковой обстановкой на территории Еврейской автономной области, связанной с превышением отметок опасного явления.
Согласно п. 3 Порядка, право на получение выплаты имеют граждане:
а) являющиеся на день введения режима чрезвычайной ситуации собственниками утраченных жилых помещений, которые не были застрахованы по программе организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территории Еврейской автономной области жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, утвержденной постановлением правительства Еврейской автономной области в соответствии с пунктом 1 статьи 11.1 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", или нанимателями утраченных жилых помещений по договорам социального найма, и не имеющие на день введения режима чрезвычайной ситуации в собственности иного жилого помещения, пригодного для проживания, или доли в праве общей собственности на иное жилое помещение, пригодное для проживания, а также являвшиеся на день факта совершения террористического акта и (или) пресечения террористического акта правомерными действиями собственниками утраченных жилых помещений или нанимателями утраченных жилых помещений по договорам социального найма и не имеющие на день факта совершения террористического акта и (или) пресечения террористического акта правомерными действиями в собственности иного жилого помещения, пригодного для проживания, или доли в праве общей собственности на иное жилое помещение, пригодное для проживания;
Утраченное жилое помещение должно быть включено в Перечень жилых помещений, утраченных в результате чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера на территории Еврейской автономной области.
В соответствии с п. 7 Порядка условиями предоставления выплаты являются: заключенное гражданами, указанными в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, являющимися нанимателями по договорам социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания, а также гражданам, являющимися на день факта совершения террористического акта и (или) пресечения террористического акта правомерными действиями собственниками жилого помещения, признанного непригодным для проживания, обязательство об отчуждении жилого помещения, оформленное в виде соглашения о безвозмездном отчуждении указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность с соответствующим муниципальным образованием Еврейской автономной области.
Отчуждение жилого помещения, признанного непригодным для проживания (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено), осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно пунктам 43, 44, 45 Постановления Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий» при получении сертификата гражданин - участник подпрограммы информируется о порядке и условиях получения социальной выплаты по этому сертификату.
Для получения сертификата гражданин - участник подпрограммы представляет следующие документы: обязательство о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность по форме согласно приложению № 6 (в 2 экземплярах), - в случаях, указанных в абзаце четвертом пункта 16(2), пунктах 16(3) и 16(4) настоящих Правил, за исключением случаев, когда гражданин предъявит документ, подтверждающий отсутствие у него жилого помещения для постоянного проживания и т.д.
Обязательство подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Согласие на принятие такого обязательства может быть подтверждено также путем представления письменного документа, удостоверенного в нотариальном или ином установленном законодательством порядке. Исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.
Один экземпляр обязательства подшивается в учетное дело гражданина, другой экземпляр направляется в орган исполнительной власти, выдавший сертификат.
Исходя из положений п. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием для предъявления к собственникам помещений в указанном доме, требования о его сносе и реконструкции в разумный срок. Если снос или реконструкция собственниками не осуществлены, земельный участок, на котором расположен такой дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, как и каждое помещение в доме подлежит изъятию путем выкупа в порядке, установленном ст. 32 ЖК Российской Федерации. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником, в случае не достижения соглашения, иск о выкупе жилого помещения может быть рассмотрен судом.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, гибели и уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 3 ст. 235 ГК РФ, допускается принудительное изъятие у собственника имущества в связи с отчуждением недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.
Исходя из смысла положений ст. 32 ЖК РФ, а также ст. ст. 235, 239 ГК РФ об отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, изъятие у собственника жилого помещения путем выкупа, является основанием прекращения его права собственности. В соответствии с позицией Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.06.2022 № 304-ЭС22-2566, 3емельный кодекс Российской Федерации (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ, статьи 552 ГК РФ совместно с жилым домом передаче подлежит и право собственности на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с выписками ЕГРН от 18.02.2026 жилое помещение общей площадью 39.3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, находится с 26.05.2017 по настоящее время в общей долевой собственности по 1/5 доли в праве у Минина А.С., Мининой Е.А., Минина М.А., Минина В.А. ФИО1.
Согласно акту обследования № 746 от 13.10.2020 и заключению межведомственной комиссии № 746 от 13.10.2020 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания в результате ЧС 2020 г.
04.12.2020 Минин А.С., Минина Е.А., Минин М.А., а так же законный представитель несовершеннолетних ФИО1., ФИО1., ФИО2., предоставили обязательство о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания указанного жилого помещения и земельного участка, занятого жилым домом и земельным участком в муниципальную собственность.
Из соглашений следует, что ответчики обязались в двух месячный срок с даты регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием выплаты на приобретение жилого помещения взамен утраченного освободить со всеми совместно проживающими членами семьи и передать его безвозмездно в установленном законодательством Российской Федерации порядке в муниципальную собственность жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>.
По заявлению Минина А.С., – ОГБУ «МФЦ в ЕАО» выдано свидетельство № о предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, взамен утраченного в размере 2 220 000 рублей.
На основании договора купли-продажи от 04.10.2021 Минин А.С., Минин М.А., Минина Е.А., действующая от себя и как законный представитель ФИО1., ФИО1. приобрели в собственность жилое помещение, общей площадью 44,5 кв. метров расположенную по адресу: <адрес>, за счет средств субсидии предоставленной пострадавшим гражданам в результате ЧС 2020, право собственности зарегистрировано за последними 08.10.2021, что следует из выписки ЕГРН от 11.10.2021.
Таким образом, судом установлено, что ответчики получили государственную поддержку в виде выплаты денежных средств для приобретения жилого помещения взамен утраченного в период чрезвычайной ситуации произошедшей в 2020 году, приобрели в собственность на предоставленные денежные средства жилое помещение, в связи с чем у них возникло обязательство по передаче спорных жилого помещения и земельного участка в двухмесячный срок с момента регистрации права собственности в собственность муниципального образования.
Поскольку взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения, ответчиками получена государственная поддержка в виде денежных средств на приобретение жилого помещения взамен утраченного и жилое помещение приобретено, следует признать, что право, предоставленное законом на получение жилого помещения в случае признания жилья непригодным для проживания, ответчиками реализовано.
Учитывая, что ответчики - собственники спорных жилого помещения и собственник земельного участка по собственной инициативе получили денежную компенсацию для приобретения жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания и приобрели на предоставленные денежные средства пригодные для проживания жилые помещения, суд приходит к выводу, что фактически произошел выкуп указанной непригодной для проживания квартиры и земельного участка, на котором находится жилое помещение, муниципальным образованием «Ленинское сельское поселение» в лице администрации в силу ст. 235, 239 ГК РФ, что является основанием для прекращения права собственности Минина А.С., Мининой Е.А., Минина М.А., Минина В.А. ФИО1 на указанный непригодный для проживания жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования администрации Ленинского сельского поселения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Поскольку исковые требования истца администрации Ленинского сельского поселения к Минину А.С., Мининой Е.А., Минину М.А., Минину В.А. ФИО1 удовлетворены, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков а так же законного представителя несовершеннолетних ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в размере 3 000 рублей по 600 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к Минину А.С., Мининой Е.А., Минину М.А., Минину В.А., ФИО1 в лице законного представителя Мининой Е.А. о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании права муниципальной собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве Минина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт серии №), на 1/5 долю в праве Мининой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт серии №), на 1/5 долю в праве Минина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты> (паспорт №) на 1/5 долю в праве Минина В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты> (паспорт №), на 1/5 долю в праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (свидетельство о рождении №), на жилое помещение площадью 39,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования Ленинское сельское поселение Ленинского муниципального района Еврейской автономной области ИНН № ОГРН № на жилое помещение площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать Минина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Минину Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, Минина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты>, Минина В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты>, Минину Е.А. законного представителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в муниципальную собственность муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области.
Прекратить право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве Минина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт серии №), на 1/5 долю в праве Мининой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт серии №), на 1/5 долю в праве Минина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты> (паспорт №) на 1/5 долю в праве Минина В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты> (паспорт №), на 1/5 долю в праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (свидетельство о рождении №), на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования Ленинское сельское поселение Ленинского муниципального района Еврейской автономной области ИНН № ОГРН № на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Минина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Минину Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, Минина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты>, Минина В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты>, Минину Е.А. законного представителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в муниципальную собственность муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области.
Взыскать с Минина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт серии №), Мининой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт серии №), Минина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты> (паспорт №), Минина В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты> (паспорт №), Мининой Е.А. законного представителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (свидетельство о рождении №), в пользу местного бюджета Ленинского муниципального района ЕАО государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) рублей по 600 (шестьсот) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08.06.2026.
Судья А.В.Щиканов
<данные изъяты>
<данные изъяты>