РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2026 г. с. Ленинское ЕАО
Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Копыриной В.Г., при секретаре Черкашиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова <данные изъяты> к Романову Ю.Н., государственному предприятию Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг, разделе задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Романов А.Г. обратился в Ленинский районный суд ЕАО с указанным иском. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в долевой собственности у Романова А.Г. и Романова Ю.Н. по 1/2 доли в праве. Между последними существует спор по поводу оплату коммунальных услуг за указанную квартиру, лицевой счет на оплату коммунальных услуг оформлен на имя Романова Ю.Н., однако с октября 2024 Романов Ю.Н. перестал оплачивать свою долю расходов, что привело к накоплению задолженности. Просит суд разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между Романовым А.Г. и Романовым Ю.Н., установить порядок оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями каждого из собственников, разделить образовавшуюся задолженности с октября 2024 года; обязать ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.
Истец Романов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело без его участия, на требованиях настаивает, в порядке подготовки пояснил, что требование о разделе счетов заявляет в отношении услуг, оказываемых ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс».
В судебное заседание ответчик Романов Ю.Н. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Исходя из содержания указанных норм, собственник обязан соразмерно своей доли участвовать в оплате коммунальных платежей за оказанные в принадлежащем ему жилом помещении услуги.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В судебном заседании установлено, что Романов А.Г., 03.10.1975 года рождения и Романов Ю.Н., 04.08.1961 года рождения с 2015 года являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли у каждого (выписка из ЕГРН от 27.03.2026).
Из искового заявления следует, что между Романовым А.Г. и Романовым Ю.Н. не было достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг.
Согласно платежному документу ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» лицевой счет № по внесению платы за отопление по адресу: <адрес> открыт на имя Романова Ю.Н., по состоянию на февраль 2026 задолженность составляет 74 670,88 руб.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что размер участия собственников жилого помещения во внесении платы за услуги по получению тепловой энергии в виде отопления жилого помещения следует установить в размере 1/2 долей от размера указанных платежей за каждым собственником, в связи, с чем требование Романова А.Г. о разделе лицевого счета подлежит удовлетворению.
Обязанность по заключению отдельных соглашений, на основании которых будет вноситься плата собственниками жилого помещения за тепловую энергию (отопление), подлежит возложению на ответчика ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс».
Требование Романова А.Г. о разделе образовавшейся задолженности с октября 2024 года следует оставить без удовлетворения, поскольку до разрешения спора между сособственниками о порядке оплаты коммунальных платежей, такой порядок соглашением сторон установлен не был, распространять установленный порядок на ранее сложившиеся правоотношения сторон оснований не имеется.
В случае выплаты такой задолженности, сособственники будут вправе при недостижении соглашения о степени участия каждого в оплате такой задолженности, разрешить вопрос в судебном порядке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из чека от 25.03.2026 следует, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков Романова Ю.Н. и ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» в пользу истца по 1 500 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Романова <данные изъяты> к Романову Ю.Н., государственному предприятию Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг - удовлетворить.
Установить размер участия Романова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, (паспорт серии №) и Романова Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, (паспорт серии №) по внесению платы за тепловую энергию (отопление) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/2 долей от стоимости указанных платежей за каждым.
Обязать государственное предприятие Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс», ИНН №, ОГРН № заключить с Романовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, (паспорт серии №) и Романовым Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, (паспорт серии №) отдельные соглашения, на основании которых вносится плата собственниками жилого помещения за тепловую энергию (отопление) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и выдавать им отдельные платежные документы в размере 1/2 долей от стоимости указанных платежей за каждым.
Взыскать с Романова Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, (паспорт серии №) в пользу Романова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, (паспорт серии №) судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
Взыскать с государственного предприятия Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс», ИНН №, ОГРН № в пользу Романова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, (паспорт серии №) судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 1 500 (одну тысячу пятьсот) рублей.
В удовлетворении оставшейся части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.Г. Копырина
<данные изъяты>
<данные изъяты>