РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 мая 2026 года с. Ленинское ЕАО
Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Копыриной В.Г., при секретаре Черкашиной М.М., с участием истца Тюрина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюрина В.В. к администрации Дежневского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Тюрин В.В. обратился в Ленинский районный суд ЕАО с указанным иском. В обоснование требований указывает, что в 1990 году истец на месте старого дома родителей супруги, расположенным по адресу: <адрес> построил новый дом, которым с указанного времени истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным. Просит суд признать право собственности Тюрина В.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением суда от 13.04.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Росреестра по ЕАО, УФНС России по ЕАО.
Истец Тюрин В.В., в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> с 1984 года, в данном доме он проживал с супругой и тещей. После смерти тещи, старый дом по указанному адресу он разобрал, а в 1989 году начал строить новый дом. Для строительства нового дома взял ссуду в банке, нанял строительную бригаду <данные изъяты>. Стройматериалы, кирпич, доску покупал в колхозе «Трудовая нива». В 1990 году с семьей въехали в новый дом. Сыновья на дом не претендуют, земельный участок он оформил в собственность. О том, что дом находится в реестре муниципального имущества, он не знал, со стороны администрации сельского поселения, а так же от иных лиц никогда никаких претензий, о том, что он проживает в спорном жилом помещении, не поступало. В доме всегда проживал открыто, все знали, что он его построил самостоятельно. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 61,4 кв.м., в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации Дежневского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО, представители третьих лиц Управления Росреестра по ЕАО, УФНС России по ЕАО, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, выслушав свидетелей, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, находится жилой дом, общей площадью 61.4 кв.м. (технический паспорт от 27.03.2026), по данному адресу с 19.07.1984 года зарегистрирован истец Тюрин В.В.
Согласно выпискам из похозяйственных книг № 4,3 от 08.04.2026 Тюрин Виктор Владимирович проживал по адресу: <адрес>, с 1991-1995 год, с истцом совместно проживали ФИО7., ФИО3., ФИО2. ФИО6 ФИО9., из выписки за период с 1997-2001 следует, что из списка членов семьи выбыл ФИО9.,
Согласно выпискам из похозяйственных книг № 2,3,4 от 08.04.2026 Тюрин В.В. проживал по адресу: <адрес> с 2002 по 2006 с ним проживали ФИО7, ФИО4., с 2007 по 2024 с ним проживала ФИО7
Из свидетельства о смерти № следует, что ФИО7., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 27.05.2024 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2026 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № зарегистрировано в реестре 02.04.2015, собственником указан Тюрин В.В.
Согласно сведениям администрации Дежневского сельского поселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> внесено в реестр муниципального имущества в 2018 году, данное жилое помещение по договору социального найма, ордеру не предоставлялось, данными о том, когда и кем данное жилое помещение было внесено в реестр муниципального имущества, администрация не располагает. По данному адресу с 19.07.1984 года по настоящее время зарегистрирован Тюрин В.В. Адрес <адрес> до 2002 года был адресом: <адрес>.
Из сообщения ОГБУ «Облкадастр» от 17.04.2026 следует, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в ОГБУ «Облкадастр» не зарегистрировано.
Из информации МТУ Росимущества по Хабаровскому краю и ЕАО, ДУГИ ЕАО, КУМИ администрации муниципального района, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестрах федерального, государственного, муниципального имущества, соответственно, не значится.
Из представленных Тюриным В.В., квитанций следует, что он регулярно оплачивает счета за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, уплачивает земельный налог.
Свидетель ФИО5., в судебном заседании пояснил, что его отец Тюрин В.В. проживает по <адрес>. Раньше там стоял старый дом, в котором проживала его бабушка по линии матери. После смерти бабушки дом разобрали, и построили новый. Дом строили <данные изъяты> в начале 1990 годов когда ему было около 15 лет, на его строительство отец брал ссуду в банке. В новый дом переехали отец, мать и он с братьями ФИО4 и ФИО6, пока он не женился, жил в данном доме, отец с матерью продолжали там жить, отец живет по сей день. Он узнавал в администрации сельского поселения, что документов на этот дом нет. Претензий по поводу построенного отцом дома никто не предъявлял, отец открыто владел домом с момента его постройки, ни от кого это не скрывал, платил налог.
Свидетель ФИО1., в судебном заседании пояснил, что Тюрин В.В. проживает в кирпичном доме по адресу <адрес>. В 1986 году он работал в строительной бригаде на пилораме в колхозе «Трудовая Нива, в 90-х годах В. начал строить дом, в котором сейчас проживает, для этого ему отгружали стройматериал.
Свидетель ФИО8. в судебном заседании пояснил, что с Тюриным В.В. знаком с 80-х годов, они вместе работали в колхозе «Трудовая Нива». Тюрин В.В. проживает по адресу <адрес>, номер дома он не знает. Раньше на месте данного дома проживали тесть с тёщей В., дом в котором они проживали, снесли и Тюрин В.В. построил новый дом, для строительства которого он нанимал бригаду <данные изъяты>. После постройки В. переехал в дом вместе с женой и детьми ФИО5, ФИО4 и ФИО6, до настоящего времени там проживает, из дома их никто не выселял.
Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что Тюрин В.В., добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса, что свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости, в связи, с чем требования Тюрина В.В., подлежат удовлетворению.
Внесение спорного жилого помещение в реестр муниципального имущества Дежневского сельского поселения в 2018 году, не может явиться основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку, как установлено в судебном заседании администрация сельского поселения интереса к имуществу, внесенному в реестр, с момента такого внесения, интереса не проявляла, каких либо прав в отношении спорного имущества не заявляла.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Тюрина В.В. к администрации Дежневского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Тюриным В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, (паспорт серии №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61.4 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Г. Копырина
Мотивированное решение изготовлено 01.06.2026.
<данные изъяты>
<данные изъяты>