РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 г. г. Облучье
Облученский районный суд ЕАО в составе:
председательствующего судьи Будченко Т.В., при помощнике судьи Берлинской Л.Ю., с участием: истца Вараксиной Т.А., представителя истца Сердюк Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вараксиной Татьяны Александровны к администрации Теплоозёрского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Вараксина Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Теплоозёрского городского поселения Облученского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - домом, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, который перешёл в её владение путём покупки по устной договоренности с ФИО - внуком ФИО, ранее проживавшей в указанном доме. С администрацией Теплоозёрского городского поселения заключён договор аренды на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, прав на дом никто не заявлял, споров относительно владения, пользования домом не возникало. Она несёт бремя содержания дома, осуществляет ремонт дома, уход за земельным участком, оплачивает электроэнергию, аренду земли. Вараксина Т.А. просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Вараксина Т.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в <адрес> стоял заброшенный дом. Жительница посёлка ФИО сказала ей, что дом принадлежит её бывшему супругу ФИО, который в доме давно не проживает, предложила купить указанный дом в счёт уплаты задолженности ФИО по алиментам. В ДД.ММ.ГГГГ году за 7 000 рублей она приобрела дом у ФИО, в ответ ФИО передала домовую книгу на дом. Она провела небольшой ремонт дома, починила печь, крышу, пользовалась домом, обрабатывала огород, на протяжении девяти лет назад постоянно проживает в доме. Она заключила с администрацией городского поселения договор аренды на земельный участок, вносит арендную плату за него, оплачивает счета за электроэнергию. За всё время владения домом никто её из дома не выселял, на дом каких-либо прав никто не заявлял. ФИО в поселке не появлялся и также каких-либо прав на дом не заявлял. Зарегистрироваться в доме она не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом.
Представитель истца Сердюк Т..Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что Вараксина Т.А. за время пользования домом с ДД.ММ.ГГГГ года оформила технический паспорт, провела межевание земельного участка, отремонтировала печь, крышу, содержит дом в надлежащем виде, производит текущие ремонты, возделывает земельный участок, оплачивает коммунальную услугу по электроэнергии. Сведения о принадлежности дома кому-либо на праве собственности отсутствуют. Последним владельцем дома в домовой книге указан ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер. После его смерти в наследство никто не вступал. За время проживания Вараксиной Т.А. на дом никто не претендовал, требований о выселении не предъявлял.
Представитель ответчика – администрации Теплоозёрского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих по делу лиц, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 данного кодекса лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который складывается из трехлетнего срока исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения и пятнадцатилетнего срока давностного владения (пункт 4 статьи 234 ГК РФ)
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По данным ОГБУ «Облкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: Еврейская автономная область <адрес> числится за ФИО на основании договора купли-продажи жилого дома Р № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № № по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 30,7 кв.м., с печным отоплением, состоит из двух жилых комнат, прихожей-кухни, процент износа- 60.
Из домовой книги следует, что в доме № № ул. <адрес>, значились зарегистрированными: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выписана ДД.ММ.ГГГГ), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно адресным справкам УВМ УМВД России по Еврейской автономной области ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированными по месту жительства (пребывания) либо снятыми с регистрационного учёта по месту жительства (пребывания) на территории Российской Федерации не значатся, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учёта в связи со смертью, Вараксина Т.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Аналогичные сведения о регистрации Вараксиной Т.А. содержатся в её паспорте №.
В едином государственном реестре записей актов гражданского состояния содержатся записи актов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ДД.ММ.ГГГГ ФИО (сообщение межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ).
По информации нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных наследственных делах в отношении ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в реестре наследственных дел единой информационной системы отсутствуют.
В едином государственном реестре недвижимости, согласно выпискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на здание (жилой дом) кадастровый № по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, отсутствуют. Жилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под жилую застройку.
По сведениям МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ, администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в реестрах государственного, федерального и муниципального имущества района не значится.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что он проживает по <адрес>, с Вараксиной Т.А. знаком с ДД.ММ.ГГГГ-х годов, вместе работали на Лондоковском известковом заводе до его закрытия и сокращения всех работников завода, его супруга состоит с ней в дружеских отношениях. Дом № по <адрес> долгое время стоял заброшенным, кому он принадлежал ему не известно. С ФИО он не знаком. Вараксина Т.А. привела дом в порядок, починила печь, крышу, обрабатывает придомовой земельный участок, вокруг дома установлено ограждение. Когда Вараксина уезжала по работе, они с супругой смотрели за огородом, домом.
Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что с истцом знакома длительное время. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ г. Вараксина Т.А. владеет и пользуется домом № <адрес>. Обрабатывает земельный участок, ухаживает за домом, по необходимости ремонтирует его. Кому принадлежал дом ранее, не знает. За время владения Вараксиной домом правопритязаний на дом не поступало. Показания свидетелей о длительном владении более восемнадцати лет Вараксиной Т.А. домом, несение бремени его содержания подтверждаются платежными документами (квитанциями, чеками) о внесении истцом платы за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, сведениями ПАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО» о начислениях и оплатах (сальдо по лицевому счёту №) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которым потребителем услуги электроэнергия по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> является Вараксина Т.А., задолженности по электрической энергии не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ между Вараксиной Т.А. и ПАО «ДЭК»-«Энергосбыт ЕАО» заключён договор энергоснабжения по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Вараксина Т.А. заключила договор с ООО «Гелиос» на выполнение землеустроительных работ по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, по результатам проведения которых ДД.ММ.ГГГГ оформлен межевой план.
Между администрацией муниципального образования «Теплоозёрское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области и Вараксиной Т.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельным участком с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>. Оплата Вараксиной Т.А. арендной платы за вышеуказанный земельный участок, подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как указано в абзаце первом пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Также для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности на состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.д.).
Совокупностью исследованных доказательств судом установлено, что владение Вараксиной Т.А. домом началось в ДД.ММ.ГГГГ г. и являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым владельцем о купле-продаже дома, и без перерыва продолжалось, истец владела домом открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего её владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. После смерти в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО наследники своих прав на дом не заявляли, наследство не оформили, равно как и граждане, имеющие регистрацию в доме по сведениям домовой книги права в отношении дома не зарегистрировали, собственником дома до сих пор значится умерший в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО, дом самовольным строением не является. Орган местного самоуправления - администрация Теплоозёрского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО интереса к испрашиваемому истцом дому как бесхозяйному, выморочному имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении его не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала, относительно требований истца от администрации Теплоозерского городского поселения не поступило, факт владения истцом домом не оспаривался.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Вараксиной Т.А. как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и течение всего времени владения домом открыто как своим собственным, материалы дела не содержат, факт владения истцом домом никем не оспаривался.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Учитывая совокупность указанных выше обстоятельств, установленных в судебном заседании, положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание установленный в судебном заседании факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Вараксиной Т.А. на протяжении более восемнадцати лет домом по адресу <адрес>, на который после смерти собственника ФИО наследники прав не оформили, администрация городского поселения мер к содержанию дома не предпринимала и не претендовала на него, суд приходит к выводу о возникновении в порядке приобретательной давности у Вараксиной Т.А. права собственности на дом по адресу <адрес>, кадастровый №, что является основанием для удовлетворения её исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - <адрес>, кадастровый №.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С учетом названных норм и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Вараксиной Т.А. на вышеуказанное недвижимое имущество.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд с исковым заявлением Вараксиной Т.А. понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 812 рублей (чек от ДД.ММ.ГГГГ).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку в настоящем деле нарушений прав истца со стороны ответчика (администрации Теплоозерского городского поселения) не установлено, отсутствуют основания для взыскания с администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО в пользу истца понесенных ею судебных расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вараксиной Татьяны Александровны к администрации Теплоозёрского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Вараксиной Татьяной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый номер №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Вараксиной Т.А. на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Будченко мотивированное решение составлено 17.08.2026