РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2026 г. г. Облучье
Облученский районный суд ЕАО в составе:
председательствующего судьи Будченко Т.В., при секретаре судебного заседания Дубовцевой Ю.В., с участием:
истца Болотовой А.Е., представителя ответчика – администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО Молевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болотовой Анны Ефимовны к администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Болотова А.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании права аренды на земельный участок. В обоснование своих требований указала на то, что ей с супругом ФИО принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>. Указанный земельный участок супруг оформлял на своё имя по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ. Договор ФИО подписать не успел, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга истец вступила в права наследования, о чём было ей ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В связи с тем, что договор не был подписан ФИО, в права наследования истец не вступила. Истец продолжает пользоваться земельным участком, обрабатывает его, оплачивает выставляемую арендную плату. Болотова А.Е. просит признать за ней право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования.
В судебном заседании Болотова А.Е. исковые требования поддержала по доводам указанным в иске, суду пояснила, что после смерти супруга ФИО ДД.ММ.ГГГГ она вступила в права наследования, получила свидетельства о праве на наследство по закону на долю квартиры и транспортные средства. Супруг за год до смерти оформил договор аренды земельного участка по адресу ЕАО, <адрес> на 49 лет, но поскольку он не успел его подписать, договор не был зарегистрирован, поэтому в состав наследства право долгосрочной аренды земельного участка не вошло. Она после смерти супруга продолжает пользовать участком, вносит арендную плату. Просила признать за ней в порядке наследования право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО Молева Н.Н. в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что договор аренды с ФИО заключен ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате отсутствует. Поскольку договор не был подписан арендатором он не был зарегистрирован в реестре недвижимости, свидетельство о праве на наследство в виде права аренды земельного участка у наследника отсутствует, что препятствует переводу на наследника прав и обязанностей по договору аренды в связи со смертью арендатора. Возражений относительно продолжения использования истцом земельного участка не имеется, земельный участок используется надлежащим образом, за него регулярно вносится оплата, претензий к Болотовой А.Е. нет.
Заслушав объяснения участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (пункт 2). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).
В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных этим же кодексом.
Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав … иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО, представляющей муниципальное образование «Облученский муниципальный район» (арендодатель), и ФИО (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером №, заказчиком работ являлся - ФИО, им же оплачены работы по межеванию участка.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: ЕАО, <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью 1168 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Арендатор ежеквартально вносит арендную плату равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал 01 декабря в размере и на счет, указанные в приложении № к договору.
По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимости договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1168+/-12 кв.м. государственную регистрацию не прошел.
В соответствии со свидетельством I-ДВ № ФИО и ФИО ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Болотова.
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ЕАО, о чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией Теплоозерского городского поселения составлена запись акта о смерти № (свидетельство I-ТВ №).
Согласно справке, выданной администрацией Теплоозерского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значился зарегистрированным и проживал по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти. Совместно с ним проживала его супруга Болотова А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Аналогичные сведения о регистрации Болотовой А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЕАО по месту жительства по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время содержат информация адресно-справочной работы ГАСР УВМ УМВД России по ЕАО, паспорт серии №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела, открытого по заявлению Болотовой А.Е. к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, его супругой Болотовой А.Е. принято наследство, состоящее из ? доли квартиры по адресу <адрес>, автомобиля марки ВАЗ 21213, трактора колесного Т-40 ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, денежного вклада в ПАО Сбербанк, получены свидетельства о праве на наследство по закону.
По информации администрации Облученского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 324 рубля 25 копеек, оплата аренды за ДД.ММ.ГГГГ г.- третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года поступила ДД.ММ.ГГГГ от Болотовой А.Е., за последующие периоды плательщиком арендной платы являлась Болотова А.Е., что также подтверждается расчетом арендной платы, чеками, содержащими сведения о плательщике, данные паспорта плательщика и объяснениями истца в судебном заседании.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.
Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.
В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» также разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
Таким образом, учитывая передачу земельного участка администрацией муниципального района ФИО, пользование данным участком арендатором и его правопреемником в отсутствие возражений ответчика, сам по себе факт отсутствия подписи ФИО в договоре и государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о его не заключенности и необязательности для его сторон, поскольку как разъяснено в абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения (объекта недвижимого имущества), но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.
С учетом вышеприведенных норм и разъяснений по их применению договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, свидетельствует о возникновении у сторон договора прав и обязательств, вытекающих из договора аренды, и после смерти арендатора договор не прекратил свое действие.
Из анализа исследованных по делу доказательств, объяснений истца и представителя ответчика следует, что уведомления о расторжении договора аренды либо об освобождении арендуемого земельного участка в адрес ФИО, Болотовой А.Е. администрацией Облученского муниципального района не направлялись, возражений со стороны ответчика относительно использования земельного участка ФИО и его правопреемником (наследником) не поступало, то есть фактические арендные отношения между ответчиком и истцом продолжились, другому лицу земельный участок не предоставлен, возражений относительно заявленных исковых требований о признании за наследником права аренды администрация Облученского муниципального района не заявила.
В судебном заседании совокупностью доказательств подтверждено, что Болотова А.Е., являясь наследником первой очереди по закону после смерти ФИО, приняла часть принадлежащего наследодателю имущества и в отсутствие возражений ответчика владеет и пользуется арендованным наследодателем на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером №, после смерти ФИО оплатила задолженность по арендной плате и продолжает исполнять обязанность по внесению арендных платежей.
Условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривают ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора.
При таких обстоятельствах с учетом приведенного выше правового регулирования о переходе в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, прав и обязанностей по договору аренды к наследнику, исходя из принятия Болотовой А.Е. части наследственного имущества, принадлежащего ФИО, и фактического её вступления во владение и пользование земельным участком, принадлежащим на праве долгосрочной аренды ФИО, что означает, согласно положениям статей 1152, 1153 ГК РФ, принятие наряду с иным наследством всех прав и обязанностей по договору аренды №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО с администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за Болотовой А.Е. в порядке наследования по закону после смерти ФИО прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, площадью 1168 квадратных метров.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Болотовой Анны Ефимовны к администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за Болотовой Анной Ефимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), в порядке наследования по закону после смерти ФИО право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, площадью 1168 квадратных метров, на условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Будченко мотивированное решение составлено 03.09.2026