РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 мая 2026 года город Билибино
Билибинский районный суд Чукотского автономного округа в составе:
председательствующего судьи Пойловой О.С., при секретаре судебного заседания Савченко О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» к Хусаинову Алексею Александровичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» (далее по тексту – Региональный оператор, Фонд, истец) обратилась в районный суд с иском к Хусаинову А.А., указав, что ответчик является собственником квартиры общей площадью 54,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Арктика, <адрес>, корпус <адрес>, <адрес>. В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ собственник имущества несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества и обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. За период с 01.12.2015 по 30.04.2025 у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 21.08.2025 мировым судьей судебного участка Билибинского района вынесено определение об отмене судебного приказа по делу № 2-771/2025 от 15.08.2025 о взыскании с Хусаинова А.А. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Истец на основании статей 153-154 ЖК РФ с учетом уточнения искового заявления просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2015 по 30.04.2025 в размере 57 № руб. и понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (т. 1 л.д. 1-3, 26).
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно, надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требование поддерживает (т. 1 л.д. 79, 26 об.).
Ответчик Хусаинов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно, надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял. Представил письменное возражение на исковое заявление, согласно которому считает, что начисление взносов с 01.12.2015 является незаконным, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд по настоящему спору, оплата взносов должна засчитываться за периоды, по которым срок исковой давности не истек, просит произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность за пределами сроков исковой давности (т. 1 л.д. 55-57, 80).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как видно из раздела 2 Устава Фонд создан в целях обеспечения организаций и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чукотского автономного округа, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества за счет взносов собственников помещений в этих домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования. Для обеспечения деятельности организации, в том числе представляет сведения, предусмотренные Жилищным кодексом РФ собственникам помещений в многоквартирном доме. Из раздела 5 следует, что Фонд ведет бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленным законодательством Российской Федерации, предоставляет информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, учредителю фонда, Попечительскому совету и иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чукотского автономного округа (т. 1 л.д.13-14).
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 6 Закона Чукотского автономного округа от 21.10.2013 N 108-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чукотского автономного округа" в целях осуществления своих функций региональный оператор, в частности, осуществляет начисление и учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, организует сбор указанных средств.
Согласно п.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, и взнос на капитальный ремонт;
Так же в силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Указанные взносы вносятся региональному оператору фонда капитального ремонта, если собственниками помещений в доме не выбрано их перечисление на специальный счет (ст.170 ЖК РФ). Собственники помещений многоквартирного дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).
В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П).
Следовательно, согласно приведенным положениям ст.ст.169, 171 и п.1 ч.2 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть до 10 числа месяца, следующего за истекшим (ст.155 ЖК РФ), поскольку иной срок не установлен законом Чукотского автономного округа.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Чукотского автономного округа в спорный период установлен постановлениями Правительства Чукотского автономного округа от 17.01.2014 №18, от 01.12.2015 № 571, от 09.03.2016 № 108, от 20.12.2018 № 425, от 18.01.2022 № 10, от 16.09.2024 № 324 на соответствующий календарный год, на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в размере: на 2015 год – 8,2 руб. в месяц; на 2016 год – 8,5 руб. в месяц; на 2017 год – 9 руб. в месяц, на 2018 год – 9,6 руб. в месяц; на 2019 год – 10,3 руб. в месяц; на 2020 год – 10,8 руб. в месяц, на 2021 год – 11,40 руб. в месяц; на 2022 год – 12,14 руб. в месяц, на 2023 год – 12,93 руб. в месяц; на 2024 год – 13,77 руб., на 2025 год – 14,94 руб. в месяц.
Постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 25.11.2014 № 555 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чукотского автономного округа, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чукотского автономного округа, на 2014-2043 годы (далее - Региональная программа), которая была опубликована в издании «Ведомости» 28.11.2014 № 47/1(681/1).
В Региональную программу включены все многоквартирные дома (пункт 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ) за исключением указанных в пункте 1 части 2 статьи 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с пунктами 1, 3, 4 части 2 статьи 9 Закона Чукотского автономного округа от 21.10.2013 № 108-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чукотского автономного округа» не включаются в Региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры, многоквартирных домов, в отношении которых приняты решения о сносе или реконструкции.
В указанную Региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: Чукотский автономный округ, г Билибино, мкр. Арктика, д. 3 корпус 2 (плановый период проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем 2032-2043 годы).
Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения с кадастровым номером 87:49:02/006/2010-364, площадью 54,8 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, мкр. Арктика, <адрес> корпус 2, <адрес> (т. 1 л.д.8-10).
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Учитывая вышеназванные нормы законов, Хусаинов А.А., как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
10.07.2025 истец направил заявление мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2015 по 30.04.2025 в размере № (трек отслеживания 80083911603573). Вынесенный мировым судьей 15.08.2025 судебный приказ отменен 21.08.2025 на основании ст. 129 ГПК РФ, в связи с поступившими возражениями Хусаинова А.А. относительно исполнения судебного акта. Определение направлено заявителю 23.08.2025 (трек отслеживания 80103812918573), получено 05.09.2025 (т. 1 л.д. 11, 32-34, 38, 61-68).
Отмена судебного приказа послужила основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Истцом в подтверждение размера исковых требований представлена выписка (расчет) по лицевому счёту №, из которой следует, что ответчиком обязанность по внесению вышеуказанных взносов на капитальный ремонт общего имущества надлежащим образом в полном объеме не исполнялась с декабря 2015 года. На 30.04.2025 образовалась задолженность в размере № (т. 1 л.д. 6-7, 35). Содержащийся в ней расчет задолженности с указанием механизма определения размера ежемесячной платы, основан на размерах взноса на капитальный ремонт, установленных вышеназванными постановлениями Правительства Чукотского автономного округа в спорный период и площади жилого помещения ответчика.
Вместе с тем, решением мирового судьи судебного участка Билибинского района Чукотского автономного округа от 20 января 2022 года по делу № 2-43/2022 исковые требования Регионального оператора к Хусаинову А.А. о взыскании задолженности за период с 01.12.2015 по 31.03.2020 разрешены по существу (требования за период с 07.09.2018 по 31.03.2020 - удовлетворены, в требованиях за период с 01.12.2015 по 06.09.2018 - отказано) (т. 1 л.д. 104-109).
Решение вступило в законную силу 15 февраля 2022 года.
22.05.2026 определением Билибинского районного суда Чукотского автономного округа производство по гражданскому делу в части взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2015 по 31.03.2020, на основании абз. 3, ст. 220 ГПК РФ прекращено.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" п. 2 ст. 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, ч. 6.1 ст. 268 АПК РФ).
В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 11 и 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст.ст. 196, 200 ГК РФ). Для собственника взнос на капитальный ремонт является одним из слагаемых платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43).
Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
10.07.2025 истец обратился к мировому судье судебного участка Билибинского района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, в том числе за этот период.
15.08.2025 вынесен судебный приказ.
21.08.2025 судебный приказ от отменен.
19.02.2026 истец направил в суд настоящее исковое заявление (трек отслеживания почтового отправления 80080418479694), до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа, поэтому срок исковой давности исчисляется до даты обращения с заявлением о выдаче судебного приказа (т. 1 л.д. 21).
Спорный вид обязательства является периодическим со сроком исполнения до десятого числа месяца, следующего за истекшим. О нарушении своего права на получение оплаты за июнь 2022 года истец должен был узнать 11.07.2022. Следовательно, трехлетний срок исковой давности по данному платежу окончательно истек 11.07.2025. Поскольку истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа 10.07.2025, исковая давность по задолженности за весь предшествующий период с января 2015 года по май 2022 года включительно является пропущенной, так как по всем указанным ежемесячным платежам трехлетний срок истек до момента первоначального обращения в суд.
Подача заявления на вынесение судебного приказа в отношении требований, по которым срок давности уже завершился, не приостанавливает и не прерывает его течение в силу ст. 204 ГК РФ.
Из буквального толкования ст.205 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43, следует, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Следовательно, требование о взыскании задолженности за период с 01.04.2020 по 31.05.2022 заявлено по истечению срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска в указанной части на основании абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с тем, что ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, учитывая отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих факт прекращения права собственности на указанное жилое помещение, требование истца о взыскании задолженности за период с 01.06.2022 по 30.04.2025 подлежит удовлетворению в размере №
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ).
При определении размера судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из характера и количества удовлетворенных требований. Так судом удовлетворено одно требование имущественного характера в размере 20 124,20 руб. С учетом разъяснений, содержащихся в п.20, п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и в письме Минфина России от 29.06.2015 №03-05-06-03/37403 (об округлении суммы госпошлины), с ответчика, в силу подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ (редакции на день обращения в суд), подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 489 руб. (4 000 ? 25 489,65 / 68 458,32).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» к Хусаинову Алексею Александровичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.
Взыскать с Хусаинова Алексея Александровича (№) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» (ИНН 8709013710, ОГРН 1138700000075):
– задолженность по ежемесячным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2022 по 30.04.2025 в размере №;
– понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 1 489 (одна тысяча четыреста восемьдесят девять) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Чукотского автономного округа через Билибинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2026.
Судья О.С. Пойлова