РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Облучье
Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Суржиковой А.В., при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайкова Игоря Витальевича к Подшиваловой Галине Анатольевне о взыскании задолженности, процентов, пени по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Зайков И.В. обратился в суд к Подшиваловой Г.А. с иском о взыскании задолженности, процентов, пени по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
В основание требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества №№, в соответствии с условиями которого Подшиваловой Г.А. предоставлен заем в сумме 1000 000 рублей, в обеспечение обязательства по возврату займа ответчиком передано в залог истцу недвижимое имущество-квартира по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый №. Обязательства по возврату займа и процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не выполняет.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца остаток основного долга- 902 652 рубля 61 коп., проценты за пользование займом-277 808 рублей 21 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 5 % в месяц от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 600 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 1 % в день от суммы займа, а всего взыскать 1 780 460 рублей 82 коп., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины 35 805 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру по адресу ЕАО, <адрес> кадастровый № путем реализации на публичных торгах за 2000 000 рублей.
В судебное заседание истец – Зайков И.В., представитель истца ФИО не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
От представителя истца ФИО поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит с учетом всех поступивших платежей от Подшиваловой Г.А. взыскать с ответчика в пользу истца остаток основного долга в сумме 939 328,84 рублей, проценты за пользование займом 529 315 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 5 % в месяц от суммы займа (1000 000 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ, пени (с учетом уменьшения) 311 816 рублей 98 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 1% в день от суммы займа (1000 000 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а всего 1 780 460 рублей 82 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику - квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах за 2 000 000 рублей.
Ответчик Подшивалова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу (ч.2 ст.807 ГК РФ).
Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 10000 рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 434).
В соответствии с п. 2 ст. 160 ГК РФ использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.
Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ "Об электронной подписи" определено, что электронная подпись - это информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.
В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ "Об электронной подписи" одним из принципов использования электронной подписи является право участников электронного взаимодействия использовать электронную подпись любого вида по своему усмотрению, если требование об использовании конкретного вида электронной подписи в соответствии с целями ее использования не предусмотрено федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами либо соглашением между участниками электронного взаимодействия.
Простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом (пункт 2 статьи 5 Закона об электронной подписи).
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайковым И.В. и Подшиваловой Г.А. заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № №, по условиям которого ответчику Подшиваловой Г.А. предоставлен целевой займ в размере 1000 000 рублей для начала осуществления предпринимательской деятельности, которую заемщик обязуется возвратить займодавцу с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон (п. 1.1 Договора)
Денежные средства в размере 870 000 рублей перечисляются займодавцем заёмщику путем безналичного расчета по реквизитам заемщика: Индивидуальный предприниматель Подшивалова Галина Анатольевна, р/с 40№, БИК №, Банк: АО «Тинькофф Банк», к/с 30№, ИНН №, КПП №. Сумма в размере 130000 рублей в соответствии с абз.2 п.1 ст. 807 ГК РФ передается указанному заёмщиком лицу. Получатель: ФИО (п. 1.2,1.2.1 Договора).
Согласно п. 1.2.2 Договора настоящий договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств заёмщиком. Составление расписки в качестве отдельного документа стороны настоящего договора не предусматривают.
В соответствие с п.п. 1.3, 1.4, 1.5 по соглашению сторон заёмщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 5% в месяц от суммы займа. Проценты на сумму займа начисляются до фактического момента возврата заёмщиком всей суммы займа и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором; уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 20 числа каждого месяца в течение срока действия настоящего договора; стороны определили ежемесячный платеж по выплате процентов и погашения основного долга в размере 52828 рублей.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заёмщик Подшивалова Г.А. предоставляет в залог («Предмет ипотеки») недвижимое имущество – жилое помещение площадью 65,7 кв.м, по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, являющееся собственностью Подшиваловой Г.А. (п. 2.1 Договора).
Согласно п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заёмщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заёмщик уплачивает займодавцу пеню в размере 1 % процент за каждый календарный день от суммы займа, начиная с первого дня просрочки платежа.
Договор составлен в форме электронного документы, подписанного усиленными электронными подписями сторон (п. 5.10 Договора).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Факт получения Подшиваловой Г.А. заемных денежных средств по указанному договору займа, подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорен ответчиком.
В судебном заседании установлено, что в период пользования заемными денежными средствами ответчик Подшивалова Г.А. исполняла обязанности ненадлежащим образом и нарушила условия договора займа, последний платеж ответчиком совершен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составляет 1 780 460,82 руб., из которой основной долг – 939 328 руб. 84 коп., проценты за пользование займом по ставке 5% в месяц от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 529 315 руб., пени по ставке 1% в день от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 311 816,98 руб.
Проверив расчет суммы задолженности по договору займа, предоставленный истцом, суд признает его правильным, произведенным с учетом всех платежей по договору.
Возражений относительно расчета суммы долга, доказательств его оплаты ответчиком суду представлено не было.
Оценивая вышеуказанные фактические обстоятельства и доказательства по делу, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком Подшиваловой Г.А. обязательств, предусмотренных договором займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с вышеуказанными требованиями гражданского законодательства Российской Федерации и условиями договора займа, дают истцу право требовать взыскания с ответчика возврата задолженности по договору займа в сумме 939 328 рублей 84 коп., а также процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 529 315 рублей, и далее по дату фактического погашения задолженности по ставке 5% в месяц от суммы займа, неустойки в размере 311 816 рублей 98 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее по дату фактического погашения задолженности в размере 1% от суммы займа за каждый календарный день.
В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч. 1)
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3).
Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес>, общей площадью 65.7 кв.м., кадастровый № зарегистрирована за Подшиваловой Г.А, с установлением ограничения права - ипотека.
В исковом заявлении истец просит установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2000 000 рублей, способ реализации имущества - публичные торги.
Согласно подпункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Определяя в соответствии с пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную стоимость заложенного имущества подлежащего реализации с публичных торгов суд исходит из согласованной сторонами залоговой стоимости предмета залога (п. 2.2 Договора займа) равной 2 000 000 рублей.
Учитывая, что заемщик перестал надлежащим образом исполнять кредитное обязательство, допустив просрочку гашения задолженности более трех раз в течение 12 месяцев, оснований, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ, по которым в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, по делу не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно квитанциям АО «Альфа-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 35 805 руб.
Следовательно, с ответчика Подшиваловой Г.А. в пользу истца в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию 35 805 рублей в счет возмещения судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд – решил:
Исковые требования Зайкова Игоря Витальевича к Подшиваловой Галине Анатольевне о взыскании задолженности, процентов, пени по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Подшиваловой Галины Анатольевны (паспорт №) в пользу Зайкова Игоря Витальевича (паспорт №) задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 939 328 рублей 84 копейки; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 529 315 рублей, и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по ставке 5% в месяц от суммы займа (1 000 000 рублей); неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 816 рублей 98 копеек, и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности в размере 1% за каждый календарный день от суммы займа (1 000 000 рублей), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 805 рублей, а всего взыскать 1 816 265 рублей 82 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Подшиваловой Галине Анатольевне путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 000 000 рублей.
Из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества подлежат выплате залогодержателю - Зайкову И.В. задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Суржикова мотивированное решение изготовлено 29.09.2026