РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2026 года г. Александровск-Сахалинский
Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего Захарова Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Науман Я.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и возмещении судебных расходов, установил:
некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась в Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к ФИО1, в котором истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 ноября 2014 года по 31 октября 2025 года в размере 59 870 рублей 18 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 30 декабря 2023 года по 2 декабря 2025 года в размере 11 353 рубля 45 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик не выполняет обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность на период с 01.11.2014 по 31.10.2025 в размере 59 870 рублей 18 копеек. Пени за несвоевременную уплату взноса за периоды с 30.12.2023 по 02.12.2025 составляет 11 353 рубля 45 копеек.
В судебное заседание, назначенное на 10 часов 00 минут 6 мая 2026 года не явились надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела представитель истца некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», которая в направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает, а также ответчик ФИО1, которая сведений об уважительности причин неявки суду не представила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя истца и ответчика, без ведения аудиопротоколирования.
10 апреля 2026 года от ответчика ФИО1 в суд поступило заявление, в котором ответчик указывает, что истец пропустил срок исковой давности при подаче иска.
С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, истцом уточнены исковые требования.
В уточненных исковых требованиях, поступивших в суд 4 мая 2026 года, представитель истца некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» ФИО2 просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 февраля 2023 года по 31 октября 2025 года в размере 21 291 рубль 98 копеек; пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 30 декабря 2023 года по 2 декабря 2025 года в размере 2 753 рубля 09 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Уточненные исковые требования с расчетом исковых требований приняты к производству суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Возникновение обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги связано с возникновением права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании, 11 февраля 2026 года мировым судьей судебного участка № 1 Александровск-Сахалинского района Сахалинской области вынесен судебный приказ № 2-127/2026 о взыскании с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 ноября 2014 года по 31 октября 2025 года в размере 59 870 рублей 18 копеек, пени за период в размере 11 353 рубля 45 копеек и судебные расходы в размере 2 000 рублей. Определением мирового судьи от 24 февраля 2026 года судебный приказ № 2-127/2026 отменен в силу ст. 129 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 30.12.2023, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости.
Таким образом, ответчик ФИО1, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества.
Постановлением Правительства Сахалинской области от 09 августа 2013 года № 440 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» создан региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».
В соответствии с постановлением Правительства Сахалинской области от 03.09.2013 г. № 492 утвержден Устав некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».
В соответствии с подпунктом 2.1 Устава некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» предметом и основными целями деятельности Фонда являются формирование средств и имущества для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Сахалинской области за счет взносов собственников помещений в таких домах бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.
В силу положения части статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 1-1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-З0 «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 4 настоящей статьи.
Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы».
Таким образом, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах Сахалинской области, которые включены в региональную программу, возникла с 1 ноября 2014 года.
Доказательств того, что общим собранием собственников многоквартирного дома, в котором проживает ответчик, принималось решение по вопросу иного способа формирования фонда капитального ремонта суду не представлено.
12 сентября 2014 года администрацией городского округа «Александровск- Сахалинский район» вынесено постановление № 400 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора», в соответствии с которым фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, формируется на счете регионального оператора - некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (приложение № 1 к Постановлению).
Закон Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-30 «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» не содержит в себе сроков для внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, следовательно, в данном случае должен применяться Жилищный кодекс Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Сахалинской области установлен Постановлениями Правительства Сахалинской области от 24 марта 2014 года № 123, от 29 мая 2014 года № 255, от 24 апреля 2015 года № 135, от 16 мая 2015 года № 216, от 22 сентября 2016 года № 474, от 07 июля 2017 года № 324, от 05 июня 2018 года № 242, от 15.05.2019 № 205, от 28.12.2020 № 640, от 26.11.2021 № 506, от 21.11.2022 № 531.
Согласно уточненному расчету, представленному истцом, ответчик в период с 1 февраля 2023 года по 31 октября 2025 взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносил, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 21 291 рубль 98 копеек.
Уточненный расчет суммы задолженности судом проверен и признан арифметически верным, соответствует трехгодичному сроку исковой давности.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, требования истца о взыскании задолженности, связанной с невнесением взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 21 291 рубль 98 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. С учетом наличия в спорном периоде задолженности по взносам на капитальный ремонт, ответчик обязан уплатить истцу пени.
Сумма пени рассчитана истцом за период с 30 декабря 2023 года по 2 декабря 2025 года и составила 2 753 рубля 09 копеек, признается судом обоснованной и арифметически верной.
Суд, с учетом установленных обстоятельств по делу, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца пени в размере 2 753 рубля 09 копеек.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» понесенные истцом судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении с исковым заявлением, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в размере 4 000 рублей, которые подтверждаются представленным суду платежными поручениями № 8581 от 4 декабря 2025 года и № 2362 от 18 марта 2026 года.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и возмещении судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 6413 №) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 февраля 2023 года по 31 октября 2025 года в размере 21 291 рубль 98 копеек, пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 30 декабря 2023 года по 2 декабря 2025 года в размере 2 753 рубля 09 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей
На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд в течение одного месяца через Александровск-Сахалинский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2026 года.
Председательствующий судья Д.Г. Захаров