Дело № 2-81/2026
УИД 87RS0004-01-2026-000093-18
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 мая 2026 года город Билибино
Билибинский районный суд города Чукотского автономного округа в составе:
председательствующего судьи Пойловой О.С., при секретаре Савченко О.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района к Гончаренко Виктору Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района (далее - МП ЖКХ БМР) обратилось в Билибинский районный суд с иском к Гончаренко Виктору Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 30.06.2024 в размере 127 303 руб. 50 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 819 руб.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Чукотский АО, <адрес>, мкр-н Арктика, <адрес>, на основании государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу на период с 20.06.2024 по 22.05.2029, для заключения договора на содержание и коммунальное обслуживание жилого помещения в МП ЖКХ БМР не обращался.
Согласно договору УМД-Л1/501/01-20 от 23.12.2019, временному договору № 1 от 01.02.2023, дополнительному соглашению № 1 от 06.04.2023 к временному договору № 1 от 01.02.2023, договору УМД-Л5/501/01-23 от 13.07.2023 управления многоквартирными домами, предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе по адресу: <адрес> мкр-н Арктика <адрес>, осуществляется МП ЖКХ БМР.
Ранее истец обращался в судебный участок мирового судьи Билибинского района Чукотского автономного округа с заявлением о вынесении судебного приказа, 31.07.2024 мировым судьей судебного участка Билибинского района вынесен судебный приказ, который отменен 14.02.2025, в связи с поступлением возражений должника.
В период с 01.11.2020 по 30.06.2024 должник оплату жилищно-коммунальных услуг не производил, в результате неисполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг заявителю причинен материальный ущерб в сумме 127 303 руб. 50 коп., в связи с чем, истец обратился с иском в суд.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме (л.д.111, 133).
Ответчик Гончаренко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.94, 99, 102, 103, 108, 109, 110, 134-136).
Информация о рассмотрении гражданского дела размещена на официальном сайте суда в информационно-коммуникационной сети «Интернет», ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено. Суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Судом при рассмотрении дела установлено, что с 16.07.2007 собственником квартиры, расположенной по адресу: Чукотский АО, <адрес>, мкр-н Арктика, <адрес> на праве собственности является ответчик Гончаренко В.В., что подтверждается справкой Администрации МО БМР и выпиской из ЕГРН, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д. 8, 105-106).
Финансово-лицевой счет на спорную квартиру открыт на имя Гончаренко В.В. на основании ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от 06.07.2007, регистрация ответчика по вышеуказанному адресу в период с 20.06.2024 по 22.05.2029 подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета, адресной справкой и копией поквартирной карточки. Для заключения договора на содержание и ремонт жилого фонда и коммунальное обслуживание ответчик не обращался (л.д.12, 94, 16-17).
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, на содержание жилого помещения, на центральное отопление, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Согласно ч.ч.1,3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Права собственности на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (в частности, в ЕГРН) (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч.ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст.155 ЖК РФ).
Согласно ч.ч.2,3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).
Статьей 157 ЖК РФ, предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.
Также расчет размера платы за коммунальные услуги и расчетный период установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (ред. от 19.12.2025).
В соответствии с разделом VIII вышеуказанных Правил обязанность поставить управляющую организацию в известность о своем временном отсутствии, о периоде отсутствия в жилом помещении, предоставить соответствующие документы, подтверждающие указанные обстоятельства, возлагается на собственника и пользователя помещений в многоквартирных домах.
На основании изложенного, ответчик, являясь в спорный период собственником жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем своевременного внесения платы за содержание жилого помещения, централизованного отопления и взносов на капитальный ремонт.
Согласно разделу 2 Устава МП ЖКХ Билибинского муниципального района Предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей, осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в том числе, следующие виды деятельности: производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии); производство, передача и распределение электроэнергии; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность; управление эксплуатацией жилого фонда. Право предприятия осуществлять деятельность, на которую в соответствии с законодательством РФ требуется специально разрешение – лицензия, возникает у предприятия с момента её получения или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока её действия, если иное не установлено законодательством РФ.
Исходя из п.5.1 указанного Устава, МП ЖКХ Билибинского муниципального района строит свои взаимоотношения с другими организациями и гражданами во всех сферах хозяйственной деятельности на основе договоров, соглашений, контрактов.
Согласно п.5.2 Устава Предприятие устанавливает цены и тарифы на все виды производимых работ, услуг, выпускаемую и реализуемую продукцию в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Чукотского автономного округа, органов местного самоуправления (л.д.20-29).
В соответствии со ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
23.12.2019, 13.07.2023 МП ЖКХ Билибинского муниципального района с Администрацией муниципального образования Билибинский муниципальный район заключены договора № Л1/501/01-20, № Л1/501/01-23 на управление многоквартирными домами муниципального образования городское поселение Билибино, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, мик-он Арктика, <адрес> (л.д.30-37, 112-119, 120-127).
Таким образом, в течение спорного периода МП ЖКХ Билибинского муниципального района являлось управляющей организацией, ответственной за содержание и ремонт общедомового имущества, а также предоставление за плату коммунальных услуг жилого фонда в Билибинском муниципальном районе, в том числе в многоквартирном <адрес> мик-на Арктика в <адрес>.
Как следует из содержания п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 вышеназванных договоров, управляющая организация муниципальное предприятие ЖКХ Билибинского муниципального района оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства в Российской Федерации и правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354, принимает плату за содержание и ремонт помещения, за коммунальные услуги потребителей, а также принимает плату за жилищно-коммунальные услуги.
Пунктами 4.5, 4.6 договоров установлено, что объем предоставленных коммунальных услуг, потребляемых в помещениях, оснащенных индивидуальными, общими (квартирными) или комнатными приборами учета коммунального ресурса определяется в соответствии с фактическими показаниями прибора учета соответствующего коммунального ресурса, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
При этом МП ЖКХ Билибинского муниципального района вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой за выполненные работы и предоставленные услуги, что следует из п.3.2.4 договоров (л.д.30-37, 112-119, 120-127).
Ответчиком факт предоставления ему жилищно-коммунальных услуг МП ЖКХ Билибинского муниципального района не оспорен, как не оспорено и то, что жилищно-коммунальные услуги предоставлялись ему в полном объёме.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с абз. 17 Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.05.2007 № 8167-ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги», взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющих организаций, ТСЖ или ЖСК, а при непосредственном управлении многоквартирным домом соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций.
Между тем, ответчик, являясь собственником и используя в спорный период жилое помещение, получая коммунальные услуги надлежащего качества, несет обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ).
Как следует из искового заявления, представленных истцом финансовых лицевых счетов, ответчик обязанность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, что последним не оспаривалось.
31.07.2024 мировым судьей судебного участка Билибинского района Чукотского автономного округа вынесен судебный приказ о взыскании с Гончаренко В.В. в пользу МП ЖКХ Билибинского муниципального района задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за период с 01.11.2020 по 30.06.2024 в размере 127 303 руб. 50 коп., понесенных взыскателем судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 873 руб. 04 копейки (л.д.129, 130).
14.02.2025 приказ отменен в связи с возражениями должника Гончаренко В.В. относительно его исполнения (л.д.9-11, 131).
Истцом в подтверждение исковых требований представлены: выписка из финансово-лицевого счета; расчет задолженности ответчика с указанием механизма определения размера ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, основанный на тарифах, нормативах потребления коммунальных услуг, установленных соответствующими постановлениями Правительства Чукотского автономного округа, Главы администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район, Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа (л.д.38-50, 51-55, 56-57, 58-60, 60об.-62, 63-65, 66-68, 69-71, 72-74, 75-77, 78-79, 80-81, 82-83, 84-86, 87-89).
Расчет цены иска судом проверен, признан верным. Согласно ему, истцом начислена плата за содержание жилого помещения и отопление (л.д.14-15). Расчет за потребленную электроэнергию истцом не осуществлялся, в связи с отсутствием в жилом помещении прибора учета электроэнергии, отключений в жилом помещении не производилось (л.д.19). Расчет за холодную, горячую воду, водоотведение истцом не осуществлялся, в связи с отключением в жилом помещении холодного и горячего водоснабжения, сантехнические приборы в жилом помещении демонтированы, холодной, горячей водой, водоотведением и электроэнергией не пользуются (л.д.18).
Доказательств, свидетельствующих о меньшем размере задолженности, ответчиком не представлено, контррасчет отсутствует, доказательств погашения заявленной суммы задолженности частично либо в полном объеме при рассмотрении дела ответчиком не представлено.
В связи с тем, что ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих факт прекращения права собственности ответчика на указанное жилое помещение в спорный период, истец в праве требовать взыскание задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в заявленном размере 127 303 руб. 50 коп.
По смыслу ст. 210 ГК РФ и ст. ст. 153 - 155, 158 ЖК РФ, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.
Поскольку задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги до настоящего времени ответчиком не погашена, доказательств обратному суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании суммы задолженности с ответчика в пользу истца.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 819 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района к Гончаренко Виктору Викторовичу удовлетворить.
Взыскать с Гончаренко Виктору Викторовичу (№ № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН № в пользу Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района (ИНН: 8703000993) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 30.06.2024 в сумме 127 303 (ста двадцати семи тысяч трехсот трех) рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 819 (четырех тысяч восьмисот девятнадцати) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 22.05.2026.
Судья О.С. Пойлова