РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года пгт. Угольные Копи
Анадырский районный суд Чукотского автономного округа в составе:
председательствующего судьи Замалетдинова А.А., при секретаре судебного заседания Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» к Ж. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, установил:
некоммерческая организация «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» обратился в суд с исковым заявлением к Ж. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что с <дата> РО «Фонд капитального ремонта в МКД <адрес>» осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном <адрес>. Ж. является собственником нежилого помещения <адрес> в указанном доме. В период с <дата> по <дата> Ж. ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем у неё образовалась задолженность в размере 93 560 рублей 50 копеек. Судебный приказ о взыскании с неё указанной задолженности отменён <дата> в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.
Просит суд взыскать с Ж. – собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, за период с <дата> по <дата> на общую сумму в размере 93 560 рублей 50 копеек (л.д. 1-3).
В судебное заседание представитель истца НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Ж. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В отзыве на иск заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований за период с <дата> по <дата> года. Возмещение судебных расходов произвести пропорционально сумме удовлетворенных требований (л.д. 55).
Учитывая, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входят в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ).
В силу положений ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 этого же Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (п. 1 ст. 171 ЖК РФ).
Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлениями <адрес> от <дата> № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в <адрес> на 2014-2016 годы», от <дата> № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в <адрес> на 2015-2017 годы», от <дата> № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в <адрес> на 2016 - 2018 годы», от <дата> № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в <адрес> на 2019-2021 годы», от <дата> № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в <адрес> на 2022-2024 годы», от <дата> № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в <адрес> на 2025 - 2027 годы» установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в <адрес>, на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в следующих размерах в месяц: на 2015 год – 8 рублей 20 копеек; на 2016 год – 8 рублей 50 копеек; на 2017 год – 9 рублей 00 копеек; на 2018 год – 9 рублей 60 копеек; на 2019 год – 10 рублей 30 копеек; на 2020 год – 10 рублей 80 копеек, на 2021 год – 11 рублей 40 копеек, на 2022 год – 12 рублей 14 копеек, на 2023 год – 12 рублей 93 копейки; на 2024 год – 13 рублей 77 копеек в месяц; на 2025 год – 14 рублей 94 копейки в месяц.
Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно абз. 2 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Судом установлено, что региональным оператором на территории <адрес> является некоммерческая организация «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес> на основании <адрес> «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> от <дата> №-ОЗ, распоряжения <адрес> от <дата> №-рп «О создании некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>».
Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с <дата> является Ж. (л.д. 38-40).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в связи с тем, что указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капительного ремонта.
Согласно выписке из лицевого счёта № по адресу: <адрес> в период с <дата> по <дата> ответчик не исполнял обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у неё образовалась задолженность в размере 93 560 руб. 50 коп.
Приведённый в данной выписке расчёт подлежащих уплате взносов на капитальный ремонт проверен судом, является обоснованным и математически верным.
На день рассмотрения настоящего иска в материалах дела не имеется сведений о том, что задолженность ответчиком погашена. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания долга.
Вместе с тем, Ж. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление данной задолженности ко взысканию в судебном порядке, так как истец просит взыскать задолженность за период с <дата> по <дата>, однако мировой судья вынес судебный приказ <дата>, отменив его по заявлению должника <дата>, а с настоящим иском истец обратился в феврале 2026 года. Исковая давность распространяется на период с <дата> по сентябрь 2022 года, то есть не подлежит взысканию задолженность за этот период в размере 60 201 руб. 30 коп., исходя из представленного истцом расчёта по лицевому счёту. Взысканию подлежит сумма в размере 33 359 руб. 20 коп. (93 560 руб. 50 коп. – 60 201 руб. 30 коп.) (л.д. 55).
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
С учетом руководящих разъяснений, содержащихся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из руководящих разъяснений, содержащихся в п. 17 и п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.
С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ж. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере 93 560 руб. 50 коп. РО «Фонд КР в МКД <адрес>» обращался в судебный участок мирового судьи <адрес> <дата>, что подтверждается оттиском календарного штемпеля на почтовом конверте (л.д. 74, л.д. 80).
<дата> по вышеуказанному заявлению мировым судьёй судебного участка <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с Ж. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 93 560 руб. 50 коп.
В связи с поступившими возражениями от должника судебный приказ определением мирового судьи судебного участка <адрес> по делу № от <дата> отменён (л.д. 13).
С рассматриваемым исковым заявлением РО «Фонд КР в МКД <адрес>» обратился в Анадырский районный суд <дата>, что следует из оттиска печати на почтовом конверте (л.д. 24), то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа, в таком случае часть срока исковой давности удлиняется до шести месяцев.
Истец в своих письменных пояснениях от <дата> относительно возражений Ж. по сроку исковой давности указал на то, что поддерживает ранее заявленных исковые требования в полном объёме (л.д. 61).
Учитывая изложенные обстоятельства, а также заявленное Ж. ходатайство о применении срока исковой давности, суд считает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата>. Однако произведённый ответчиком расчёт не является верным, по причине того, что неправильно определён период (<дата> года по <дата>), за который подлежит взысканию указанная задолженность.
Расчёт задолженности необходимо производить с учётом положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой при определении периода, задолженность по которому подлежит взысканию с ответчика с применением срока исковой давности, суд учитывает сроки уплаты взносов за капительный ремонт до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то есть с <дата> по <дата> (<дата> – 3 года – 6 месяцев = <дата>, то есть с <дата>).
Расчет:
2022 год – 6 месяцев х 12,14 руб. х 72,3 = 5266,33 руб.;
2023 год – 12 месяцев х 12,93 руб. х 72,3 = 11218,06 руб.;
2024 год – 12 месяцев х 13,77 х 72,3 = 11946,85 руб.;
2025 год – 7 месяцев х 14,94 х 72,3 = 7561,13 руб.
Размер задолженности в пределах трёхлетнего срока исковой давности, удлиненного до шести месяцев, в рамках заявленных требований за период с <дата> по <дата> составляет 35 992 рубля 37 копеек.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Ж. в пользу РО «Фонд КР в МД <адрес>» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 35 992 рублей 37 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований РО «Фонд КР в МД <адрес>» о взыскании с Ж. задолженности по уплате указанных взносов за период с <дата> по <дата> в размере 57 568 рублей 13 копеек следует отказать.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче иска оплате подлежала государственная пошлина в сумме 4000 рублей.
При подаче иска РО «Фонд КР в МКД <адрес>» оплачена государственная пошлина в размере 2000 руб., что подтверждено платежным поручением от <дата> № (л.д. 4).
В просительной части искового заявления РО «Фонд КР в МКД <адрес>» заявлено ходатайство о зачёте государственной пошлины, оплаченной за подачу мировому судье заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с Ж. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 2000 руб., которая была оплачена <дата> согласно платёжному поручению №.
Из положений пп. 13 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ следует, что при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, засчитывается в счёт подлежащей уплате государственной пошлины.
В связи с тем, что определением мирового судьи от <дата> судебный приказ № отменён, ходатайство РО «Фонд КР в МКД <адрес>» о зачёте государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 2000 руб., уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа, подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, поскольку обоснованными и подлежащими удовлетворению судом признаны исковые требования РО «Фонд КР в МД <адрес>» на сумму 35 992 руб. 37 коп., с Ж. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований – 1538 руб. 78 коп. <данные изъяты>
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» к Ж. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.
Взыскать с Ж., <дата> года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) – собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» (<данные изъяты>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 35 992 (тридцати пяти тысяч девятисот девяноста двух) рублей 37 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» к Ж. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере 57 568 (пятидесяти семи тысяч пятисот шестидесяти восьми) рублей 13 копеек – отказать.
Взыскать с Ж., <дата> года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» (<данные изъяты>) государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1538 (одной тысячи пятисот тридцати восьми) рублей 78 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Чукотского автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Анадырский районный суд Чукотского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Замалетдинов
Мотивированное решение изготовлено <дата>.