РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 мая 2026 года пгт Угольные Копи
Анадырский районный суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Шавровой Н.Е., при секретаре судебного заседания М., с участием:
представителя истца И. по доверенности Ч., представителя ответчика С.М.А. – адвоката Величко О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И. к С.М.А. о взыскании денежных средств, установил:
И. (далее по тексту – истец) обратился в Анадырский районный суд Чукотского автономного округа с требованиями к С.М.А. (далее по тексту – ответчик) указанными в вводной части определения. В обосновании своего иска указал, что <дата> между ним и С.М.А. заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме № по улице <адрес> с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., общей стоимостью <данные изъяты> рублей, согласно которому ответчик приобретает <данные изъяты> долю в праве общей собственности за <данные изъяты> рублей. Стороны договорились, что оплата по договору должна быть произведена в течение 2-х календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на банковские реквизиты продавца, указанным в договоре, в рублях. Переход права собственности на указанную долю в праве на жилое помещение зарегистрирован органами Росреестра <дата>, при этом до обращения в суд с иском ответчик оплату по договору в размере <данные изъяты> рублей в пользу истца не произвел, все сообщения со стороны истца игнорирует.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от <дата> в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекс Российской Федерации за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму <данные изъяты> рублей, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.
В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель истца И. – Ч., действующий на основании нотариальной доверенности исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, указанным в иске, а также пояснил, что сумма штрафа, предусмотренная п. 3.2 договора не заявляется, сумма процентов заявляется за период, указанный в иске, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Определением Анадырского районного суда Чукотского автономного округа от <дата> на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику, место жительства которого неизвестно, назначен представитель из числа адвокатов негосударственной некоммерческой организации «Адвокатская палата Чукотского автономного округа».
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что истцом не представлено достаточных доказательств того, что С.М.А. не произвела оплату по договору купли-продажи жилого помещения, истцом не представлен акт приема-передачи жилого помещения.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие истца.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений статей 307, 309, 310 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства возникают из договоров и из иных оснований, указанных в названном Кодексе, должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьёй 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно положениям статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (пункты 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и никем не оспаривается, квартира №, расположенная в доме №, по улице <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежала истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата>, о чём имеется запись в реестре от <дата> №.
Исследованными письменными материалами дела подтверждается, что <дата> между И. в лице его представителя С., действующей на основании нотариальной доверенности от <дата> №, и С.М.А. в лице её представителя Т., действующей на основании нотариальной доверенности от <дата> №, а также иными лицами поименованным в договоре в качестве покупателей в интересах которых действует Т., подписан договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец продает, а покупатели покупают в общую собственность недвижимое имущество – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей стоимостью <данные изъяты> рубле.
Согласно пункту 1.4.2 указанного договора ответчик приобретает <данные изъяты> долю в праве общей собственности на указанное выше жилое помещение за цену равную <данные изъяты> рублей.
Также в пункте 2.2 настоящего договора сторонами оговорен способ оплаты по нему: «перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счёт Продавца, указанный в настоящем Договоре купли-продажи после регистрации перехода права собственности Покупателям в течение 2 (двух) календарных дней с даты государственной регистрации перехода собственности на Объект к Покупателям в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Сторонами согласовано, что обязательство по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентские счета банка И. (пункт 2.4 договора).
В пункте 5.3 указанного выше договора, стороны договорились о том, что право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации перехода прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.16-17, 28-32).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> государственная регистрация перехода права на <данные изъяты> доли общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в доме № по улице <адрес> с кадастровым номером № от И. к С.М.А. на основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата> произведена органами Росреестра <дата> о чём составлена запись в реестре № (л.д. 19-20).
С учётом выше перечисленных обстоятельств, суд признаёт договор купли-продажи жилого-помещения от <дата> действительным, поскольку он заключен в установленной гражданским законодательством форме, сторонами договора достигнуто согласие по всем существенным его условиям, о чём свидетельствуют подписи представителей сторон, все предписанные требования закона, установленные для данного типа договора сторонами соблюдены.
Данный договор прошел государственную регистрацию уполномоченным в соответствии с законом органом и считается заключенным <дата>.
Суд не принимает во внимание ссылку представителя ответчика на непредставление истцом акта приёма-передачи квартиры в подтверждение исполнения обязанности передачи недвижимого имущества покупателю, поскольку порядок передачи жилого помещения установлен договором купли продажи от <дата> (пункты 2.5, 4.3 Договора), что не противоречит требованиям статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Каких-либо документов, содержащих сведения о том, что данные положения договора купли-продажи жилого помещения от <дата> были оспорены и (либо) признаны недействительными материалы дела не содержат, в суд не представлены.
Исходя из того, что рассрочка оплаты договором купли-продажи жилого помещения от <дата> предусмотрена не была, С.М.А. обязана была уплатить продавцу цену в размере <данные изъяты> рублей в полном объёме не позднее 2-х календарных дней после <дата> (дата регистрации перехода права собственности на квартиру).
При этом данная обязанность ответчиком исполнена не была.
В подтверждение отсутствия внесения ответчиком оплаты стоимости жилого помещения, предусмотренной договором купли-продажи жилого помещения от <дата> истцом представлена выписка по номеру счёта № открытому на имя И. в ПАО <данные изъяты>, указанному в договоре в качестве реквизитов для оплаты, за период с <дата> – <дата>, согласно которой в указанный период денежные средства истцу от С.М.А. ни по частям, ни полной суммой в размере <данные изъяты> рублей, ни в частично, на его счёт не поступали, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Таким образом судом установлено, что взятые на себя обязательства по договору купли-продажи жилого помещения от <дата> истец исполнил добросовестно в полном объёме, а ответчик, приобретя право собственности на <данные изъяты> доли общей долевой собственности в квартире №, расположенной в доме № по улице <адрес> <дата>, не исполнила свою обязанность по настоящему договору в части произведения оплаты за жилое помещение в течение 2-х календарных дней от этой даты, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от <дата> в размере <данные изъяты> рублей, является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.
Разрешая требование истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму <данные изъяты> рублей за период с <дата> по день фактического исполнения решения суда из расчёта ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 названного Кодекса.
Из разъяснений, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьёй 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Письменной формой, отраженной в пункте 3.2 договора купли-продажи жилого помещения от <дата>, в случае просрочки или не осуществления оплаты стоимости квартиры, сторонами предусмотрен штраф в размере <данные изъяты>% в день от стоимости договора.
При этом в исковом заявлении истец обосновал своё требование о взыскании с ответчика суммы санкции за просрочку исполнения денежного обязательства на основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказался от взыскания с ответчика при разрешении данного спора неустойки, установленной договором купли-продажи жилого помещения от <дата>.
Данную позицию истца подтвердил и его представитель в ходе судебного заседания.
Представитель ответчика, не возражал против применения к возникшим правоотношениям положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 48, 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Исходя из требований, отражённых в исковом заявлении и пояснений, данных представителем истца, поскольку при разрешении настоящего спора сумма штрафа, предусмотренная договором купли-продажи жилого помещения от <дата> ко взысканию, стороной истца не заявляется, с учётом установленного судом факта нарушения ответчиком денежного обязательства, а также с учётом того, что размер процентов, рассчитанных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не превышает размер, причитающегося установленного условиями договора штрафа, приведённых выше требований закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд полагает возможным удовлетворить требование истца в части взыскания в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки.
При этом, проверяя представленный истцом расчёт суммы процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, исходя из согласованного сторонами срока оплаты «в течение 2 (двух) календарных дней с даты государственной регистрации перехода собственности» (пункт 2.2 договора), даты государственной регистрации справа собственности – <дата>, суммы, уплата которой просрочена, даты вынесения решения суда, руководствуясь вышеприведёнными разъяснениями, а также положениями статей 191, 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым заявленное истцом данное требование удовлетворить частично и взыскать с С.М.А. в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчёта (сумма долга ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году ? количество дней просрочки):
<данные изъяты> х 17 % (с <дата> по <дата>) / 365 х 14 = <данные изъяты>;
<данные изъяты> х 16,5 % (с <дата> по <дата>) / 365 х 56 = <данные изъяты>;
<данные изъяты> х 16 % (с <дата> по <дата>) / 365 х 56 = <данные изъяты>;
<данные изъяты> х 15,5 % (с <дата> по <дата>) / 365 х 35 = <данные изъяты>;
<данные изъяты> х 15 % (с <дата> по <дата>) / 365 х 35 = <данные изъяты>;
<данные изъяты> х 14,5 % (с <дата> по <дата>) / 365 х 11 = <данные изъяты>.
Решая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 300 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.
При обращении в суд с исковым заявлением истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубль, о чём свидетельствует чек по операции ПАО <данные изъяты> от <дата> (л.д.6), что соответствует установленному налоговым законодательством размеру.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из положений пункта 1 статьи 333.16 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина – сбор, взимаемый с лиц за совершение в отношении них юридически значимых действий.
Согласно пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога, сбора исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля. Сумма сбора округляется до полного рубля.
Таким образом, сумма государственной пошлины округляется до полного рубля.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, государственная пошлина в размере ? <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек х <данные изъяты> рубль / <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек) подлежит возмещению ответчиком в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования И. к С.М.А. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с С.М.А. (паспорт №) в пользу И. (паспорт №):
- сумму основного долга в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей;
- проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, в последующем, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства - исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки.
Взыскать с С.М.А. в пользу И. судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Мотивированное решение суда изготовлено 8 мая 2026 года.
Председательствующий Н.Е. Шаврова