РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 г. с. Ленинское ЕАО
Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Щиканова А.В., при секретаре Искандаровой О.С., с участием представителя истца КУМИ администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области Лавринайтиса В.В., ответчика Вшивкова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к Вшивкову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ Ленинского муниципального района ЕАО обратился в Ленинский районный суд ЕАО с указанным иском к Вшивкову В.А.. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком 01.03.2023 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 22,1706 га., расположенный относительно ориентира: в 3900 метрах ориентировочно по направлению на юго-запад, адрес ориентира: село <адрес>, срок действия которого установлен с 26.12.2020 по 25.12.2023 с момента возникновения правоотношений (п.1.2 Договора). Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором земельного участка ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Последний взнос арендной платы - до 10 декабря текущего года. Подпунктом 3.2.11 договора аренды установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 26.12.2020 по 25.12.2023 в размере 48 139,15 руб., которую истец просит взыскать с Вшивкова В.А. в пользу КУМИ администрации Ленинского района ЕАО, также просит взыскать пеню за период с 26.03.2021 по 12.05.2026 в размере 33 763,11 руб. и взыскать в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы долга 48 139,15 руб., начиная с 13.06.2026 по день фактического исполнения обязательств.
Представитель истца КУМИ Ленинского муниципального района Лавринайтис В.А. в судебном заседании уточненные требования поддержал, пояснив, что обратились в суд несвоевременно из-за отсутствия кадров, просил уточненные требования удовлетворить.
Ответчик Вшивков В.А. в судебном заседании требования не признал, пояснив, что арендную плату земельного участка раннее оплачивал, квитанции об оплате отдавал ФИО1, оплачивал наличными через кассу <данные изъяты>, затем 03.08.2023 оформил земельный участок в собственность. За 7 лет аренды долгов не было, с 2020 года по 2023 год было оплачено около 170 000 рублей. Кроме того, просил применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав лиц, участвовавших в деле, свидетеля ФИО1., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Размер арендной платы согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации является существенным условием договора аренды земельного участка.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что работала в КУМИ с февраля 2023 по июнь 2024 года, Вшивков был арендатором земельного участка. О том, что у него осталась задолженность по аренде, она увидела только при оформлении земельного участка в собственность ответчика. Когда оформляли документы в собственность, реестр по оплате аренды она не вела, его ведет бухгалтер ФИО2, все данные были у ФИО2. Квитанцию Вшивков приносил только за покупку земельного участка. Не помнит, чтобы Вшивков приносил квитанции по оплате за аренду. Долг у Вшивкова был больше 100 000 рублей. Она не помнит, была ли папка на арендатора Вшивкова. Реестр о начислении арендной платы ведется, оплата по аренде от Вшивкова не поступала, он приносил только квитанцию за продажу участка. Арендаторами также в то время занималась ФИО1., она вела работу с КФХ. Когда пришла на работу в КУМИ, выбирали должников и обзванивали их, но по Вшивкову не помнит. Долг по аренде Вшивкову выставили, когда она уже не работала в КУМИ.
В судебном заседании установлено, что 01.03.2023 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 22,1706 га., расположенный относительно ориентира: в 3900 метрах ориентировочно по направлению на юго-запад, адрес ориентира: село <адрес>, что следует из договора аренды № 2, подписанного сторонами.
Срок действия условий названного договора определяется с момента возникновения права с 26.12.2020 по 25.12.2023 (п.1.2)
Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата за земельные участки вносится арендатором земельного участка ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Последний взнос арендной платы - до 10 декабря текущего года.
За каждый день несвоевременной оплаты арендной платы Арендодатель вправе начислить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от невыплаченной арендной платы.
Подпунктом 3.2.11 договора аренды установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором.
Ежегодно, не позднее 25 числа первого месяца, следующего за отчетным годом, производить с арендодателем сверку произведённых платежей по арендной плате и результат сверки оформлять соответствующим актом (пп. 3.2.12).
Стороны согласовали все условия договора аренды, которые согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязаны исполнять.
Истцом КУМИ администрации Ленинского муниципального района суду был представлен расчет задолженности по договору аренды за период с 26.12.2020 по 02.08.2023 (по день перехода права собственности на указанный земельный участок ответчику), пени, согласно которому основной долг составил 43 799,19 руб., пеня – 31 440 руб.
Доказательств того, что арендная плата была оплачена Вшивковым В.А. в полном объеме, стороной ответчика не представлено.
Суд считает, что заявление ответчика Вшивкова В.А. о пропуске истцом срока исковой давности обоснованно.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается три года.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Учитывая, что исковые требования истца о взыскании заложенности и пени за период с 26.12.2020 по 02.08.2023 заявлены истцом 18.05.2026 (штамп на конверте), то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности, ходатайство о восстановлении пропущенного срока от истца не поступило, и не предоставлено доказательств об уважительной причине пропуска срока, следовательно, к требованиям за период с 26.12.2020 по 17.05.2023 следует применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении в этой части.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика о взыскании задолженности и пени за период с 18.05.2023 по 02.08.2023 в размере 2230 рублей 39 копеек, из которых: 1623 рубля 17 копеек – арендная плата, 607 рублей 22 копейки – пеня.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд с ответчика Вшивкова В.А. не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб. в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к Вшивкову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.
Взыскать с Вшивкова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, ИНН №, ОГРН № – задолженность по договору аренды земельного участка от 01.03.2023 за период с 10.06.2023 по 02.08.2023 в размере 1623 рубля 17 копеек, пени в размере 607 рублей 22 копейки. Всего взыскать 2230 (две тысячи двести тридцать) рублей 39 копеек.
Взыскать с Вшивкова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, ИНН №, ОГРН № пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере 1 623 рубля 17 копеек начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.
Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.
Взыскать с Вшивкова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02.07.2026.
Судья А.В. Щиканов
<данные изъяты>
<данные изъяты>