РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июня 2026 года город Билибино
Билибинский районный суд Чукотского автономного округа в составе: председательствующего судьи Скороходовой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Савченко О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к Филипповой Ольге Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, установил:
Истец обратился в суд с иском к Филипповой Ольге Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на предмет залога – квартиру; взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что 25.07.2025 между акционерным обществом «ТБанк» (далее - АО «ТБанк», Банк) и Филипповой О.А. акцепта Банком оферты, содержащемся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке, заключен кредитный договор № <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> <данные изъяты> руб. под 26,5% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 30,1% годовых (п. 17 Индивидуальных условий), сроком на 169 месяцев, ежемесячный регулярный платеж по кредиту 58 110 руб. (п. 6 Индивидуальных условий) под залог квартиры общей площадью 59,9 кв. м, расположенной по адресу: 689450, Чукотский <адрес>, согласно условиям договора об ипотеки № <данные изъяты> от 25.07.2026.
По состоянию на 26.04.2026 задолженность заемщика перед банком не погашена и составляет 2 600 751 руб. 35 коп.
Банк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита. Данное требование ответчик не выполнил, образовавшуюся задолженность не погасил, продолжает нарушать условия договора.
Н основании изложенного истец просит суд взыскать с Филипповой О.А.:
задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 25.07.2025 в размере <данные изъяты> руб. 35 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 30,1%, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 27.04.2026 до дня фактического исполнения обязательств;
неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> коп., начиная с 27.04.2026 до дня фактического исполнения обязательства;
обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 59,9 кв. м, расположенную по адресу: 689450, Чукотский АО, <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной цене <данные изъяты> руб.;
взыскать расходы по оплате отчета об оценке №(1481/2026) от 20.04.2026 в размере <данные изъяты> руб.;
взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 61 008 руб. (л.д.1-3).
В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.3).
В судебное заседание ответчик Филиппова О.А., ее представитель ФИО5 не явились, о дате месте и времени проведения судебного заседания извещены через направление извещения на адрес электронной почты представителя, посредством которого истец направляет сообщения в Билибинский районный суд.
В силу ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Правовые последствия юридически значимых сообщений (в том числе судебные извещения и повестки) наступают для лица, которому сообщения адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз.1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Согласно абз.2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата.
Так, судебные извещения и повестки считаются доставленным адресату, если последний его не получил по своей вине. Корреспонденция считается доставленной, если она была возвращена по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от ее получения (абз.2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
Кроме того, в соответствии со ст. ст.14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Билибинского районного суда Чукотского автономного округа.
В этой связи суд полагает направленное в адрес ответчика судебное извещение о времени и месте судебного заседания доставленным.
Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.
Ходатайств об отложении судебного заседания стороны не заявляли.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из содержания п.1 ст.819, п.1 ст.809 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, то есть правила, регулирующие отношения по договору займа.
В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), залогом.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что между АО «ТБанк» и Филипповой О.А. 28.07.2025 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 266 000 руб. на срок 169 месяцев под 26,5% годовых под залог объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, мкр-н. Арктика, <адрес>, полная стоимость кредита составляет 30,31 % годовых (л.д. 93-94).
Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой, или порядок этих платежей установлены п. 7 кредитного договора, согласно которому ежемесячные регулярные платежи в размере 58 100 руб., кроме последнего, размер которого указан в графике платежей.
Количество платежей определяется сроком возврата кредита. Размер регулярных платежей и даты их оплаты приведены при предоставлении кредита в дату формирования настоящих Индивидуальных условий. При изменении по согласованию с заемщиком суммы, срока кредита или даты его предоставления размер регулярных платежей и даты их оплаты могут быть изменены. Актуальный размер регулярных платежей и дата первого регулярного платежа доводятся до заемщика в порядке, предусмотренном Условиями комплексного банковского обслуживания, размещёнными на сайте Банка tbank.ru. Сумма части ссудной задолженности и начисленных процентов в составе регулярного платежа (ежемесячного) рассчитывается по формуле: платёжная дата: 28 (двадцать восьмого) числа месяца, начиная с 29.08.2025 в соответствии с графиком платежей (л.д. 94-95).
При нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующих на дату заключения договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты. Следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной одной копейки. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются (п. 13).
Согласно договору об ипотеке № от 25.07.2025 в обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора заемщик предоставил кредитору в залог (ипотеку) приобретенное за счет кредитных средств недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес> определив залоговую стоимость указанного объекта недвижимости в размере 4 097 000 руб. (п. п. 1.3 договора). Пунктом 2.4.4. указанного договора залогодержатель обязуется потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором по просрочке заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Обратиться в суд в сроки, установленные действующим законодательством, в целях осуществления принудительного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе за счет недвижимого имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 2.4.5) (л.д. 97-99).
Со всеми условиями предоставления и погашения кредита, размерами платежей, в том числе связанными с несоблюдением условий договора кредитования, а также обеспечением кредита (залогом) Филиппова О.А. была ознакомлена при заключении кредитного договора, договора об ипотеке, что подтверждается её личной подписью.
Банк исполнил свои обязательства о предоставлении кредита. Согласно записи из Единого государственного реестра недвижимости, на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес> постановлением ОСП Билибинского района от 25.12.2025 № установлен запрет на совершение действий по регистрации (л.д. 102-104).
Между тем заемщиком в течение срока действия кредитного договора свои обязательства исполнялись несвоевременно, неоднократно имела место просрочка платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев) (л.д. 12).
Ответчику Банком были направлены требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора. В требованиях ответчику предлагалось в срок не позднее 23.04.2025 досрочно погасить образовавшуюся задолженность по договору с информированием о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения требований (л.д. 19,20,23,24,25).
До настоящего времени задолженность по кредитному договору кредитования ответчиком не погашена.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 26.04.2026 задолженность по вышеуказанному кредитному договору составляет <данные изъяты>., из которой:
– сумма просроченного основного долга – <данные изъяты>.,
– сумма просроченных процентов – <данные изъяты> коп.,
– неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств – <данные изъяты> коп. (л.д. 12).
Проверив правильность представленного расчета суммы основного долга, процентов суд принимает его за основу взыскания, поскольку он рассчитан исходя из условий договора кредитования, не содержит арифметических ошибок.
В силу ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Наличие указанной задолженности ответчиком не оспорено и подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о том, что задолженности по кредитному договору не имеется, ответчиком не представлено, не установлено таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.
Доказательств того, что договор кредитования, договор об ипотеке отменены, признаны недействительными и утратили свою силу, суду не представлено и судом не установлено.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 1 ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ).
Согласно п. 4 данной нормы залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Статьей 6 Федерального закона № 102-ФЗ установлено, что ипотека может быть установлена на недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.
Частью 1 ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно ст. 74 Федерального закона № 102-ФЗ правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов, и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.
Пунктом 1 ст. 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит); сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой.
Согласно п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
Исходя из п. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 102-ФЗ, стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.
В силу ч.1 ст.350 ГК РФ подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.
Статья 56 Федерального закона № 102-ФЗ предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В силу п.п. 2.4.4, 2.4.5 условий договора об ипотеке, п. 3 ст. 348 ГК РФ истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом, как указывалось выше, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Как установлено судом, в обеспечение своевременного возврата кредита ответчик предоставила Банку в залог принадлежащую ей на праве собственности недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, мкр-н. Арктика, <адрес>, определив залоговую стоимость указанного объекта недвижимости в размере <данные изъяты> руб. (п. п. 1.3 договора) (л.д. 97-99).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.04.2026, указанное жилое помещение общей площадью 59,9, кадастровый №, принадлежит Филипповой О.А. на праве общей собственности (л.д. 102-104).
Установив факт нарушения заемщиками условий договора кредитования, наличие задолженности по кредиту, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиры, расположенной по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, мкр-н. Арктика, <адрес>.
В соответствии с отчетом об оценке, представленным истцом, №(1481/2026) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 29-69).
О наличии спора относительно указанной оценки спорного имущества ответчик не заявила, доказательств изменения рыночной стоимости жилого помещения на день рассмотрения дела суду не представила, о назначении судебной экспертизы не просила.
Названное заключение специалиста об оценке предмета залога ответчиками также не оспорено, отвечает требованиям положений ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, а потому принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.
Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Судом установлено, что в настоящее время сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору кредитования на момент рассмотрения спора составляет 2 600 751 руб. 35 коп., что превышает 5% от стоимости предмета залога (ипотеки), обязательства по кредитному договору исполняются в неполном объеме с декабря 2025 года, следовательно, просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составила более 3-х месяцев, в связи с чем установленные законом основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.
Одновременно суд принимает во внимание положения п.4 ст.350 ГК РФ, согласно которому если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование об обращении взыскания на объект залога - принадлежащее на праве собственности – Филипповой Ольге Александровне, недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес> площадью 59,9 кв.м, кадастровый №, обоснованно и подлежит удовлетворению и определяет способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 102 628 рублей.
При таком положении суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных истцом требований, соответственно, о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору 2 <данные изъяты>., из которой: сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> коп., сумма просроченных процентов – <данные изъяты>., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств – <данные изъяты> коп., а также об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены заложенного имущества с учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ в размере 3 102 628 рублей.
Устанавливая начальную продажную стоимость жилого помещения, суд находит расчет истца арифметически верным, в связи с чем, учитывая положения ч.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ, полагает необходимым установить начальную продажную стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении в суд с настоящим иском истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80), а также произведена оплата услуги по оценке недвижимого имущества, являющейся обязательной при подаче иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
В соответствии с подом. 9 п. 1 ст. 333.20 НК при подаче исковых заявлений, содержащих требования об обращении взыскания на заложенное имущество, уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в зависимости от стоимости имущества, на которое обращается взыскание. Если одновременно с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено денежное требование по солидарному обязательству, по которому уплачена государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в отношении такого требования об обращении взыскания на заложенное имущество уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>
На основании изложенного, судебные расходы по оплате оценки недвижимого имущества и государственной пошлины в указанном размере также подлежат взысканию с ответчика Филипповой О.А. в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к Филипповой Ольге Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 2247706464267) с Филипповой Ольги Александровны (№ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением по оказанию государственных услуг в сфере миграции отдела по вопросам миграции отдела полиции № УМВД России по <адрес>, ИНН 870301188786, СНИЛС: 069-442-030 68) задолженность по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ от 25.07.2025 в размере <данные изъяты>
– сумма просроченного основного долга – <данные изъяты>,
– сумма просроченных процентов – <данные изъяты>,
Взыскать в пользу акционерного общества «ТБанк» с Филипповой Ольги Александровны неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств – <данные изъяты> копеек.
Взыскивать в пользу акционерного общества «ТБанк» с Филипповой Ольги Александровны проценты в размере 30,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере ДД.ММ.ГГГГ, начиная с 27.04.2026 до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскивать в пользу акционерного общества «ТБанк» с Филипповой Ольги Александровны неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора - 20% годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> копеек, начиная с 27.04.2026 до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес> площадью 59,9 кв.м, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.
Взыскать в пользу акционерного общества «ТБанк» с Филипповой Ольги Александровны расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Взыскать в пользу акционерного общества «ТБанк» с Филипповой Ольги Александровны расходы по оплате отчета об оценке ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Чукотского автономного округа путем подачи апелляционной жалобы в Билибинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 06.07.2026.
Судья Е.Ю. Скороходова