ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2026 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Цыренжаповой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вахрушкиной Ларисы Алексеевны к Рабинович Елене Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец Вахрушкина просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по 1/2 доле квартиры от Рабинович Михаила Сергеевича, *** года рождения, по 1/2 доле квартиры от Рабинович Валентины Алексеевны, *** года рождения к Вахрушкиной Ларисе Алексеевне, *** года рождения, на жилое помещение: Помещение, кадастровый ..., инвентарный номер Ф4826; Местоположение <адрес>; площадь 48,1 кв.м, (без учета площади балкона) Жилое; Квартира; Этаж-3; на основании Договора дарения квартиры от 28 августа 2018 года заключенного между Рабинович Михаилом Сергеевичем, Рабинович Валентиной Алексеевной и Вахрушкиной Ларисой Алексеевной. Требования, мотивированы тем, что истец и Рабинович Л.А. являлись родными сестрами, 28 августа 2018 года между истцом и родной сестрой Рабинович В.А. и ее супругом Рабинович Михаилом Сергеевичем был заключен договор дарения вышеуказанного недвижимого имущества: квартиры, которая принадлежала дарителям на основании заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 13 июля 1992 года на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле каждому. С 1992 года до заключения дарения, в связи с отъездом в 1993 году супругов Рабиновичей В.А. и М.С. с дочкой Еленой на постоянное место жительства (ПМЖ) в государство Израиль, квартира была передана истцу в пользование и проживание и находится с этого времени в её фактическом владении и пользовании, с согласия собственников зарегистрирована (прописана) в квартире с 27 октября 1992 года и проживает безвыездно и постоянно по настоящее время. Все эти годы несла и несу бремя содержания квартиры, осуществляя уход, оплачивая коммунальные услуги и платежи, делает косметические ремонты; меняла сантехническое оборудование; двери; перестилались полы; устанавливала евроокна, другого жилья, кроме указанной квартиры не имела и не имеет. Рабиновичи В.А. и М.С. периодически наведывались раз в год в летнее время в Бурятию, для посещения родительских могил на кладбище, для поездок на отдых Байкал и лечение на воды курорта Аршан, получали свои пенсионные накопления здесь и решали разные вопросы. В 2018 г. в очередной приезд на отдых в Бурятию, Рабиновичи В.А. и М.С. сообщили о своем решении подарить ей свою квартиру из жалости и сострадания прожившей и трудившейся столько лет в этой стране и не имеющей своего жилья, тогда как они отлично устроены в Израиле и у дочерни у них свое комфортное жилье, что не собираются возвращаться обратно. Вместе с тем, при обращении в августе 2018 г. в МФЦ по <адрес>, для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения выяснилось, что необходимо подтвердить родство указанного в дарении, иначе истцу придется оплачивать налог с дарения 13% кадастровой стоимости квартиры, что составляло около 250 000 руб., неподъемная сумма для пенсионера. В отсутствие необходимых документов у Рабиновичей вопрос о переходе права собственности отложен до следующего приезда в 2019 году. Однако вначале тяжело заболела сестра Рабинович В.А. (обнаружилась онкология), в 2020 году добавилась коронавирусная инфекция (КОВИД) и сестра умерла 17 марта 2021 г., после ее смерти от полученного инсульта не оправился и умер 07 марта 2024 года ее супруг Рабинович М.С. В отсутствие обоих Дарителей являющихся Стороной по договору дарения, истец как Одаряемый не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения, и такая регистрация перехода права собственности возможна по решению суда. Что было разъяснено в письме от 04.07.2025 г. № 12/04548/29-02 Управления Росреестра по Республике Бурятия. Единственным наследником первой очереди умершей сестры Рабинович Валентины Алексеевны, ее супруга Рабинович Михаила Сергеевича является их родная дочь -ответчик Рабинович Елена Михайловна, проживающая в государстве Израиль. Ответчик сообщила истцу, что не может передвигаться без риска для жизни из-за военных действий в стране, поэтому не может передвигаться по городу и попасть к нотариусу, диппредставительство и другие места за документами, до окончания боевых действий, связь также нарушена, почти не работает.
Истец Вахрушкина в судебное заседания не явилась в силу преклонного возраста, представлено заявление о рассмотрении без её участия.
Определением суда от 05.03.2026 к участию в деле привлечен в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Полятыкин Алексей Владимирович.
Представитель истца Льянова Л.А., действующая на основании доверенности от 09.02.2026 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Рабинович Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщала, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений по иску не представила.
Третье лицо Полятыкин А.В. в судебном заседании пояснил, что истец была зарегистрирована и проживала в квартире с согласия собственников, в 2018 году Рабиновичи подарили истцу квартиру, однако зарегистрировать переход права собственности не успели, Рабиновичи выехали в Израиль на постоянное место проживания, раз в два года приезжали в РФ, со слов дочери-ответчика стало известно, что Рабиновичи умерли, ответчик не заинтересована в квартире, приезжать в Россию не планирует, из-за военных действий в Израиле связь прекращена.
Третье лицо Управление Росреестра о РБ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав участников процесса, свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, кадастровый ..., Инвентарный номер Ф4826; Местоположение <адрес>; площадь 48,1 кв.м принадлежит на праве собственности по ? доле Рабинович Михаилу Сергеевичу, Рабинович Валентине Алексеевне на основании договора о передаче жилья в собственность от 13.07.1992. 30 июля 1992 года указанный Договор на передачу квартиры был удостоверен государственным нотариусом Первой Улан-Удэнской нотариальной конторы (Иванова И.А.) и соответствии с действующим на тот период порядком, в соответствии с действующим на тот период порядком, предусмотренным ст. 239 ГК РСФСР Договор на передачу квартиры в Бюро технической инвентаризации зарегистрирован в реестре № 3-1717; также зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом г. Улан-Удэ №071.
Вахрушкина (ранее Крючихина) и Рабинович (ранее Крючихина) Валентина являются родными сестрами, что подтверждается свидетельством о рождении и записями акта гражданского состояния о рождении, заключении брака.
Согласно выписки из лицевого счета от 17.06.2025 и копии паспорта истца Вахрушкина была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> 27.10.1992.
28.08.2018 между Рабинович М.С., Рабинович В.А. (дарители) и Вахрушкиной Л.А. (одариваемая) был заключен договор дарения спорной квартиры, по условиям которого дарители безвозмездно передали одариваемой как близкой родственнице, являющейся родной сестрой Рабинович В.А. и свояченицей Рабинович М.С., по ? доли на указанную квартиру, на дату заключения договора квартира фактически передана и находится во владении и пользовании одариваемой (пункты 1,7,8,9,3.1 3.2 договора дарения), а так же был подписан передаточный акт.
Из показаний свидетелей и третьего лица следует, что Рабиновичи М.С. и В.А. и их дочь ответчик Рабинович Е.М. выехали на постоянное место жительства в Израиль в 1993 году и изредка приезжали в Россию.
Что также подтверждается условиями договора дарения, что дарители с 1993 года сняты с регистрационного учета и не проживают в передаваемой квартире, в связи с выездом на историческую родину в государство Израиль постоянное место жительства (ПМЖ) с 1993 года, где имеют собственное жилое помещение по месту постоянного жительства по адресу: государство <адрес> (пункты 5,6 договора дарения).
Истец несла бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями об оплате и не отрицалось третьим лицом.
Из текста искового заявления, а также пояснений третьего лица, свидетеля ФИО10 следует, что Рабинович В.А. умерла ***, Рабинович М.С. умер *** Сведения о смерти в органах ЗАГС отсутствуют, наследственное дело к имуществу наследодателей не заведено. Согласно сведений из ОСФР Рабинович В.А. являлась получателем страховой пенсии по старости, с 01.01.2023 выплата пенсии прекращена согласно п.2 ч.1 ст.25 Закона №400-ФЗ в связи со смертью пенсионера, а Рабинович М.С. страховая пенсия по старости выплачивалась до 31.07.2025. Сведений о доходах Рабинович В.А. и М.С. в УФНС по РБ отсутствуют, в ЕРН отсутствуют сведения о Рабинович В.А. и М.С., ответчике.
Единственным наследником Рабинович М.С. и В.А. является их дочь -ответчик.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сам спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни Рабиновичей переход права собственности на квартиру к истцу зарегистрирован не был, как и право собственности Рабинович М.С. и В.А. на основании договора приватизации на спорную квартиру не было зарегистрировано в Управление Росреестра по Республике Бурятия.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Установив, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами сделки, при заключении сделки стороны согласовали все существенные условия договора дарения квартиры по адресу: <адрес>, договор дарения исполнен сторонами, квартира передана Вахрушкиной дарителями, одаряемая дар приняла, проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, воля дарителей на передачу квартиры не была изменена и показаниями свидетелей не опровергнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от дарителей к одаряемому.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по 1/2 доле квартиры от Рабинович Михаила Сергеевича, *** года рождения, по 1/2 доле квартиры от Рабинович Валентины Алексеевны, *** года рождения к Вахрушкиной Ларисе Алексеевне, *** года рождения, на жилое помещение: Помещение, кадастровый ..., инвентарный номер Ф4826; Местоположение <адрес>; площадь 48,1 кв.м, (без учета площади балкона) Жилое; Квартира; Этаж-3; на основании Договора дарения квартиры от *** заключенного между Рабинович Михаилом Сергеевичем, Рабинович Валентиной Алексеевной и Вахрушкиной Ларисой Алексеевной.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.А. Баторова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2026