РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2026 года г.Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия Гусельникова О.С., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО18 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит (с учетом уточнения) установить факт пользования ФИО19 до 31.12.2010 земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, созданным до 06.03.1990.
Требования мотивированы тем, что ФИО20 начиная с 2006 года пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным в <адрес>. Право на вышеуказанное недвижимое имущество ранее зарегистрировано не было, правоустанавливающие документы не оформлены и отсутствуют. Подтверждение факта пользования земельным участком необходимо для обращения истца в МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ».
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО21, ФИО22, ФИО23.
В судебном заседании истец ФИО24. исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в 2006 г. они с супругом ФИО25 заселились в дом по адресу: <адрес> купили указанный дом со сформированным земельным участком у ФИО26, данным домом и земельным участком в тех же границах пользуются до настоящего времени, провели воду, сажают огород, отремонтировали крышу на гараже, ремонтировали забор, в доме меняли рамы, двери, переложили печку, пользуются печным отоплением, оплачивают за свет, воду. В квартире по адресу их регистрации: <адрес> жил их сын с семьей.
Представитель истца по доверенности ФИО27 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что указанный жилой дом по адресу: <адрес>, создан до 06.03.1990, что подтверждается техническим паспортом, домовой книгой.
Представитель ответчика по доверенности ФИО28. в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, поскольку технический паспорт на данный дом оформлен на иное лицо, полагала, что отсутствует непрерывность проживания истца в данном доме, поскольку истец владеет квартирой по адресу: <адрес>. Ссылаясь на акт обследования данного земельного участка и дома, составленного по результатам выезда по указанному адресу, полагала, что данный дом не является жилым, поскольку в доме на момент обследования отсутствовали основные продукты, несмотря на наличие мебели, печного отопления, застеленных спальных мест, одежды.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО29, ФИО30, ФИО31 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Ранее третье лицо ФИО32 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства постоянного пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> с 2006 г. по настоящее время, изложенные истцом.
Третье лицо ФИО33 ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что является дочерью ФИО34, ранее с 1958 г. с родителями проживала в доме по адресу: <адрес>, родители купили данный дом у Логачевых, потом в 2006 г. родители продали свою часть данного дома с огороженным земельным участком ФИО35, которые вселились и стали пользоваться. Родители ФИО36 умерли, она является наследницей, на данный дом не претендует.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
По общему правилу, установленному статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Данное правило действует также в случае, когда установление факта, имеющего юридическое значение, связано с разрешением спора о праве, в связи с чем оно осуществляется не в порядке особого производства, а в исковом производстве в рамках соответствующего спора (часть 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с подп. «д» части 1 статьи 1 Закона РБ от 16.10.2002г. № 115-III "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности" бесплатно предоставляются в собственность земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности: гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2010 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, в одном из следующих случаев:
свободные от прав третьих лиц и находящиеся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, а также находящиеся в зонах с особыми условиями использования территорий, если такие зоны установлены и (или) сведения о таких зонах внесены в Единый государственный реестр недвижимости после 31 декабря 2010 года, при наличии документов, установленных статьей 1.2.1 настоящего Закона;
состоящие на государственном кадастровом учете на основании материалов инвентаризации, проведенной в соответствии с Программой инвентаризации земель населенных пунктов в Республике Бурятия, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 30 июня 1995 года N 227 "О Программе инвентаризации земель населенных пунктов в Республике Бурятия", и свободные от прав третьих лиц, при наличии документов, установленных статьей 1.2.1 настоящего Закона;
находящиеся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства и свободные от прав третьих лиц, при наличии документов, установленных статьей 1.2.1 настоящего Закона.
При этом, если жилые дома созданы после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР" и до 31 декабря 2010 года, земельные участки бесплатно предоставляются в случае отсутствия у гражданина зарегистрированных прав на жилые помещения и доли в них.
Согласно ч.3 ст. 1.2.1 Закона РБ от 16.10.2002г. № 115-III в подтверждение фактического пользования земельным участком и создания на нем жилого дома до 31.12.2010г. могут быть представлены один из перечисленных видов документов, подтверждающих фактическое пользование: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2010 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2010 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2010 года; регистрация по месту жительства (прописка).
Из пояснений истца, третьих лиц и представленных доказательств усматривается факт использования до 31.12.2010 занимаемого истцом земельного участка с расположенным на нем жилым домом, как и факт создания на нем жилого дома до 06.03.1990.
Доводы стороны истца подтверждены представленными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается жилой дом.
Согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:
Условный номер земельного участка ..., площадь земельного участка 896 кв.м.
Обозначение характерных точек границ Координаты, м.
ХУ
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Кроме того, согласно сведениям ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» по данным архива до 01.01.2013 пользователями объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО37, с 03.11.1995, ФИО38 с 01.09.2004, основание: технический паспорт от 19.05.2009, инв. № ....
Согласно техническому паспорту от 19.05.2009, жилой дом по адресу: <адрес>, инв.№ ... построен в 1948 г., субъекты права: ФИО39 с 03.11.1995; ФИО40 с 01.09.2004.
Согласно техническому паспорту 2004 г., жилой дом по адресу: <адрес>, инв.№ ... построен в 1948 г., состоит из двух помещений (квартир) каждое из которых состоит из двух жилых комнат и кухни. Земельный участок огорожен забором, разделен на два земельных участка, где находятся сооружения: основное, сени, сараи, баня, навес.
Согласно кадастровому паспорту от 15.04.2013 на здание инв.№ ..., по адресу: <адрес> находится многоквартирный дом, 1948 года строительства, присвоен кадастровый номер: ...
Согласно, представленным сведениям программного продукта «Google Earth» по состоянию на август 2010 года, на май 2025 года, а также актам обследования земельного участка от 15.05.2026, от 25.05.2026 с фотографиями на испрашиваемом земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом, в доме имеется печь, место для сна и отдыха, холодильник, продукты первой необходимости отсутствовали.
Согласно сведениям ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), инв. № ..., имеет следующую историю пользования: с 30.06.1961 (с момента проведения первичной технической инвентаризации) по 26.11.1980 – ФИО41, ФИО42; с 26.11.1980 по 29.04.2004 – ФИО43, ФИО44; с 29.04.2004 по 01.09.2004 – ФИО45, ФИО46; с 01.09.2004 ФИО47, ФИО48, что подтверждается домовой книгой.
Согласно квитанциям от 1971, 1976 гг. ФИО49 оплачивал налог со строений по адресу: <адрес>
11.04.2006 ФИО50 получил от ФИО51 денежные средства за продажу дома по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской.
*** ФИО52 умер ***, наследником является дочь – ФИО53, из пояснений которой следует, что с 1958 г. она с родителями проживала в доме по адресу: <адрес>, в 2006 г. родители свою часть дома с огороженным земельным участком продали ФИО54, ФИО55 с мужем ФИО56 вселились и стали пользоваться домом по настоящее время.
Также в судебном заседании свидетели ФИО57, ФИО58 подтвердили факт того, что по адресу: <адрес> на огороженном земельном участке находится жилой дом, состоящий из двух отдельных помещений, созданный до 06.03.1990, ФИО59 с мужем до 31.12.2010 начали пользоваться земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, топят печь, сажают огород, делают ремонт, оплачивают за воду по настоящее время.
Оснований не доверять свидетельским показаниям указанных лиц у суда не имеется, их пояснения согласуются в совокупности с иными представленными письменными доказательствами.
Таким образом, доводы истца подтверждаются как свидетельскими показаниями опрошенных свидетелей, так и представленными письменными доказательствами.
Ссылка ответчика на отсутствие на момент обследования в доме основных продуктов, учитывая наличие мебели, печного отопления, застеленных спальных мест, одежды, не свидетельствует о том, что дом не является жилым. Отсутствие продуктов объясняется истцом отключением света на момент обследования.
Исследовав в совокупности, представленные суду доказательства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО60 об установлении факта пользования до 31 декабря 2010 года земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, созданным до 06 марта 1990 года.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО61 удовлетворить.
Установить факт пользования за ФИО62 (паспорт ...) до 31 декабря 2010 года земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> созданным до 06 марта 1990 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20.07.2026.
Судья О.С.Гусельникова