РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года г. Александровск-Сахалинский
Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Пелецкой Т.П., при секретаре судебного заседания Рыбиной А.В., с участием истца ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4 к комитету по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа о признании действующим договора социального найма жилого помещения, установил:
истец ФИО3, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, а также истец ФИО4 обратились в Александровск-Сахалинский городской суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа( долее-КУМС) о признании действующим договора социального найма жилого помещения № 159-ж от 09 марта 2007 г.
Из искового заявления следует, что 09 марта 2007 г. ей, ФИО3 по договору социального найма № 159-ж было предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после чего, ее семья вселилась в указанную квартиру, зарегистрировались и проживают по настоящее время. В январе 2017 г. брак с ФИО8 был прекращен, он выехал из квартиры, а 22 января 2026 г. умер. В апреле 2026 г. она обратилась в КУМС с заявлением о заключении дополнительного соглашения о вселении в квартиру в качестве члена семьи ФИО2, однако получили отказ, со ссылкой на то, что договор социального найма жилого помещения №-ж прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора социального найма № 13-д с нанимателем ФИО8 Считают данный довод необоснованным, так как по соглашению сторон данный договор( №-ж от ДД.ММ.ГГГГ) не расторгался, судом расторгнутым, недействительным, незаключенным не признавался. С марта 2007 г. они проживают в указанном жилом помещении, выполняет все обязанности нанимателя, из квартиры не выезжали, то есть не совершали никаких действий, направленных на расторжение договора социального найма. Просят признать договор социального найма жилого помещения № 159-ж от 09 марта 2007 г., заключенный между комитетом по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа и ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>- действующим.
В судебном заседании истец ФИО3, выступающая за себя и несовершеннолетнюю ФИО2, а также выступающую по доверенности от ФИО4 исковые требования поддержала, приведя доводы, аналогичные указанным в иском заявлении и просила суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика-КУМС-по доверенности ФИО7 полагала принять решение по иску на усмотрение суда, при этом пояснила, что у нее отсутствуют доводы о причине заключения договора социального найма № 13-д с ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в соответствии с требованиями статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» - разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).
И этот принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что 09 марта 2007 года был заключен договор социального найма №-ж, заключенный между КУМСом и ФИО3 на основании постановления главы МО «Александровск-сахалинский район» о предоставлении жилого помещения от 07 мата 2007 г., расположенного по адресу: <адрес>, и совместно с нанимателем в жилое помещение вселена член семьи ФИО4- дочь.( при этом требование норм 62 и 62 Жилищного кодекса Российской федерации соблюдены).
Согласно ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации- договор социального найма жилого помещения может быть расторгнуть в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых от отвечает; систематического нарушения прав и законным интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживает в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению; Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой(разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.
Основаниями для изменения договора социального найма жилого помещения в соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации является объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, а также требование дееспособного члена семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Других оснований для изменения и расторжения договора социального найма жилого помещения в жилищном законодательстве отсутствуют, тем не менее, вопреки указанным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации 13 апреля 2007 г. КУМС и ФИО8 на основании заявления ФИО3, заключили договор социального найма жилого помещения № 13Д, в соответствии с которым ФИО8 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное в <адрес>, при этом члены семьи нанимателя не указаны, т.е. законные конституционные и жилищные права ФИО3, ФИО4 грубо нарушены, поскольку данным договором социального найма жилого помещение КУМС лишил истцов право на жилище, без законных на то оснований, поскольку соглашения сторон о расторжении договора социального найма не было, ФИО3 и ФИО4 из данной квартиры на другое постоянное место жительство не выезжали, решений суда о расторжении договора в соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации не состоялось, заявлений об изменении договора социального найма от ФИО3 не поступало.
В судебном заседании истец ФИО3 суду пояснила, что обращалась в КУМС с заявлением о даче разрешения на заключение дополнительного соглашения по данному договору № 159-ж на внесение записи членом семьи ФИО8, опровергнуть данный довод представитель КУМСа не смогла, поэтому при таких обстоятельством заключение договора социального найма жилого помещения № 13Д от 13.04.2007 г. является неправомерным, грубо нарушающих права истцов.
В судебном заседании не ставится вопрос о признании договора социального найма жилого помещения № 13Д от 13 апреля 2007 незаконным, поскольку в соответствии с требованиями статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации данный договор считается прекращенным в связи со смертью ФИО8( актовая запись № от 27 января 2026 г., произведенная отделом ЗАГС Александровск-Сахалинского района агентства ЗАГС Сахалинской области).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов ФИО9 о признании действующим договора социального найма жилого помещения № 159-ж от 09 марта 2007 г., заключенного между комитетом по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа и ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4 удовлетворить.
Признать договор социального найма жилого помещения № 159-ж от 09 марта 2007 г., заключенный между комитетом по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа и ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>- действующим.
На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Пелецкая Т.П.
Мотивированное решение изготовлено 20.06.2026 г.