РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.05.2026г.
пгт Угольные Копи
Анадырский районный суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Эренджиевой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления финансов, экономики и имущественных отношений <данные изъяты> <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании арендной платы за несвоевременный возврат арендованного имущества, установил:
Управление финансов, экономики и имущественных отношений <данные изъяты> (далее — Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за несвоевременный возврат арендованного имущества. В обоснование требований указало, что нежилое помещение (гараж), этажность 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, является собственностью городского округа <данные изъяты>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Между Управлением <данные изъяты> (далее — арендодатель, истец, Управление) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее — арендатор, ответчик) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности (далее — договор аренды). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> произведена государственная регистрация права аренды № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.5 договора аренды его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта. Передача указанного помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды сумма ежемесячной арендной платы за аренду помещения составляет 74 371 рубль 70 копеек. Согласно п. 2.4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за пользование имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Решением Анадырского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Управления удовлетворены в полном объеме, договор аренды расторгнут, с ФИО1 взысканы денежные средства в размере 3 233 398,61 руб. за пользование нежилым помещением (гаражом) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение ФИО1 не оспорено. ДД.ММ.ГГГГ Управлению передано спорное нежилое помещение (гараж). Однако ответчиком обязательства по внесению арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. В результате чего возникла задолженность за указанный период в размере 395 763,69 руб., из них: февраль 2025 года (с 20 по 28 февраля: 9 дней) — 23 905,19 руб. (74 371,70 / 28 ? 9 = 23 905,19); март 2025 года — 74 371,70 руб.; апрель 2025 года — 74 371,70 руб.; май 2025 года — 74 371,70 руб.; июнь 2025 года — 74 371,70 руб.; июль 2025 года — 74 371,70 руб. Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет Управления Федерального казначейства <данные изъяты> В адрес ответчика направлено уведомление (требование) об оплате образовавшейся задолженности, однако оно оставлено ответчиком без удовлетворения. Кроме того, истец ранее направлял в адрес ответчика уведомление (требование) об освобождении нежилого помещения, которое также было оставлено без ответа. Считает, что досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 395 763,69 руб.
Определением Анадырского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда, проведена подготовка дела к судебному разбирательству.
В судебное заседание представитель Управления <данные изъяты> не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО4 с иском не согласились, ссылаясь на то, что с момента прекращения предпринимательской деятельности ФИО1 фактически не пользовалась спорным гаражом, в связи с чем, истец не вправе требовать арендную плату за спорный период.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1.1 Положения об Управлении <данные изъяты>, утвержденного решением Совета депутатов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № №, Управление является структурным подразделением Администрации <данные изъяты>, проводящим единую государственную политику, регулирование в области экономики, финансов, имущественных отношений, координирующим в этих сферах деятельность всех структурных подразделений Администрации <данные изъяты>.
Одной из функций Управления в сфере имущественных отношений являются осуществление от имени <данные изъяты> в пределах своих полномочий управления и распоряжения муниципальным имуществом <данные изъяты>, а также передача муниципального имущества казны <данные изъяты> в аренду, безвозмездное пользование, залог, доверительное управление, заключение соответствующих договоров (пункты 3.3.1, 3.3.10 Положения).
Таким образом, Управление вправе заявлять требование о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.
Согласно ч. 1 ст. 420 и ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. ст. 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).
Частями 1, 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ч.1 ст.650 ГК РФ).
Согласно абз.1,2 ч.1 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Вступившим в законную силу решением Анадырского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Управления <данные изъяты> к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности по освобождению нежилого помещения в течение 10 календарных дней с дня вступления решения в законную силу, взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ– удовлетворены в полном объеме; взыскана с ФИО1 в пользу Управления <данные изъяты> задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3233398,61 руб.; расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, заключенный между Управлением <данные изъяты> и ФИО1; возложена на ФИО1 обязанность возвратить Управлению <данные изъяты> по акту приема-передачи нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу; взыскана с ФИО1 в доход бюджета <данные изъяты> государственная пошлина в размере 24 367 руб.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, а котором участвуют те же лица.
Из пояснений ответчика ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ она согласна, в связи с чем решение ею не оспорено.
Решением Анадырского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение V (гараж) площадью № кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л. д. 32-36).
Согласно п. 1.4, 5.1 договора передача объекта оформляется актом приема-передачи; срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из условий п. 3.1, 3.2, 3.3 и 3.4 указанного договора, размер арендной платы за гараж ежемесячно составляет 74371,70 руб., начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи гаража и до момента сдачи помещения арендатором, датой платежа считается дата поступления денежных средств на код платежа арендодателя, арендная плата за текущий месяц перечисляется не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем.
Согласно п.2.4.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользованием имуществом.
Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Управлением Росреестра по <данные изъяты> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (гараж) площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> передано арендатору ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 27-31).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе, судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> УФССП России <данные изъяты> ФИО5, на основании исполнительного листа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Анадырским городским судом по делу №, Управлению передано без участия должника ФИО1, в присутствии понятых ФИО6 и ФИО7, спорное нежилое помещение (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 40)
Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение (гараж) находилось во владении и пользовании ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с абз.1,2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного освобождения арендатором помещения при истечении срока действия договора или его расторжении, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Из ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из доводов искового заявления, в нарушение требований ст.614 ГК РФ, условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства по внесению предусмотренной договором арендной платы.
В адрес ФИО1 направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении действия договора аренды и выселении из арендуемого объекта муниципальной собственности, однако ответа не поступило (л.д.39).
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 395763,69 руб.
Проверив представленный Управлением расчет, суд признает его верным.
Доказательств о погашении образовавшейся задолженности ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представил, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что обязанность возврата арендованного имущества лежит на арендаторе, доказательства возврата нежилого помещения (гаража) арендодателю, а также оплаты за период фактического пользования спорным имуществом не представлены, из материалов дела не следует, что арендатор предпринимал меры для возврата имущества арендодателю или что последний уклонился от приемки нежилого помещения (гаража); в силу положений статьи 622 ГК РФ имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 395 763 руб. 69 коп.
Доводы стороны ответчика о том, что ответчик с момента прекращения предпринимательской деятельности в 2023 не пользовался спорным гаражом, о чем было известно истцу, но, тем не менее, истец не предпринимал никаких действий по расторжению договора аренды, а выжидал время, чтобы взыскать арендную плату за спорный период, что, по их мнению, является злоупотреблением правом, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
Условия договора предусматривают досрочное расторжение договора по требованию арендодателя с предупреждением арендатора в месячный срок (п. 6.2).
Так, по общему правилу соглашение об изменении или о расторжении договора заключается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 434 ГК РФ установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Кодекса.
Однако судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что письменных уведомлений о досрочном расторжении договора и освобождении арендуемого помещения ответчик истцу не направлял, нежилое помещение по акту приема-передачи истцу не передано, как и ключи от указанного помещения, взаиморасчеты между сторонами проведены не были, договор аренды в письменном виде не расторгнут.
Вместе с тем срок действия договора аренды согласован сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, сам факт прекращения предпринимательской деятельности ответчика в 2023 и неиспользование спорного помещения с указанного времени не являются основанием для прекращения арендных обязательств по договору.
Ссылка ответчика на факт передачи нежилого помещения истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту, составленному судебным приставом-исполнителем без участия ответчика в рамках исполнения ранее вынесенного судебного акта, не опровергает правомерность взыскания задолженности по арендной плате за период, предшествующий этой передаче. Судом достоверно установлено и подтверждено материалами дела, включая вступившее в законную силу решение Анадырского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчик владел и пользовался спорным помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сам факт передачи помещения во исполнение судебного решения о расторжении договора аренды и освобождении объекта не отменяет и не прекращает обязанности арендатора по внесению платы за фактическое пользование имуществом в указанный период. Ненадлежащее исполнение договорного обязательства по своевременной оплате возникло до момента составления акта приема-передачи судебным приставом-исполнителем и продолжало существовать как самостоятельное нарушение.
Правовое основание для взыскания арендной платы за период фактического пользования имуществом после расторжения договора, но до его возврата, прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 622 ГК РФ. Данная норма императивно устанавливает право арендодателя требовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества. Таким образом, передача помещения сама по себе является исполнением решения суда о его освобождении, но не затрагивает отдельно существующее денежное обязательство по оплате периода пользования, которое возникло и не было исполнено ранее. Начисление арендных платежей, как установлено судом, произведено в соответствии с условиями прекращенного договора аренды.
Суд также приходит к выводу об отсутствии в настоящем деле доказательств того, что истец при осуществлении своего права на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № допустил заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ. Таких доказательств ответчиком не представлено; обращение в суд в пределах исковой давности, являющееся реализацией конституционного права на судебную защиту, а также реализация процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, не свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны истца.
Таким образом, утверждения стороны ответчика о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом подлежат отклонению, поскольку носят характер субъективных суждений и допустимыми доказательствами не подтверждены.
Доводы ответчика о том, что после прекращения предпринимательской деятельности гаражом пользовался ФИО9, которому она передала ключи от гаража, пояснивший ей, что истец заключил с ним договор аренды, а впоследствии ФИО10 чинил ей препятствия в пользовании гаражом, в связи с чем она была вынуждена обращаться с заявлениями в МОМВД России «<данные изъяты>» и АО «<данные изъяты>», суд не может принять во внимание, поскольку данные доводы голословны и ничем не подтверждены.
Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы с момента расторжения договора аренды по решению суда в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за спорный период по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 395763 рублей 69 копеек подлежит удовлетворению.
Решая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ орган местного самоуправления освобожден от уплаты госпошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины составляет 12394 руб. 09 коп. ((395763,69 – 300 000) х 2,5%+10 000).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Управления <данные изъяты> (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 395 763 рубля 69 копеек — удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Управления <данные изъяты> (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 395 763 (триста девяносто пять тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 69 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в доход бюджета Анадырского муниципального округа государственную пошлину в размере 12 394 рубля 09 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Чукотского автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Анадырский районный суд Чукотского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Эренджиева
Мотивированное решение изготовлено 21.05.2026.
Председательствующий И.А. Эренджиева