РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.06.2026 г.
пгт Угольные Копи
Анадырский районный суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Эренджиевой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, помощником судьи ФИО5, с участием представителя ответчика – адвоката НОУ «Анадырская юридическая консультация Адвокатской палаты Чукотского автономного округа» Кустова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее - ООО «<данные изъяты>») обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что в соответствии с договором управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № и договором управления многоквартирными домами в сельском поселении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>. Согласно выписке из финансово-лицевого счета, должник ФИО1 является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно п. 3.3.1 договора управления № и п. 3.3.1 договора управления №, плата за услуги должна вноситься ежемесячно до 10 и 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем соответственно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 109 682,79 руб. ДД.ММ.ГГГГ исх. № истец направил в судебный участок мирового судьи <данные изъяты> заявление о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей <данные изъяты> вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании заявления ФИО1 Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109682,79 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74630,01 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.
В представленной правовой позиции от ДД.ММ.ГГГГ, а также в приложенном к ней расчете, истец указал, что задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 102 897 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 4 664,33 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец представил в суд ходатайство о зачете возмещенного ответчиком ущерба и предъявлении окончательного расчета, из которого следует, что ответчиком сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102897,09 руб. погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет 4 166,33 руб.
Истец ООО «<данные изъяты>», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о его времени и месте уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Кустов И.С. пояснил, что его доверитель ФИО1 иск не признает полностью, но до судебного разбирательства полностью погасила задолженность по основному долгу и пени, в связи с чем просит производство по делу прекратить.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части1 статьи 153, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу положений частей 2-4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно положениям частям 1, 2, 7, 11 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальные услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
В соответствии с частью 1 и 7 статьи 156, частью 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Как следует из пункта 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, из положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона.
Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», из которого следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Кроме того, в соответствии со статьями 540 и 548 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору, связанному со снабжением тепловой энергией и водой, выступает гражданин, использующий тепловую энергию, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Поскольку ответчик является потребителем предоставляемых коммунальных услуг, то в силу пунктов 6,7 Правил предоставления коммунальных услуг между сторонами сложились фактические договорные отношения и собственник жилого помещения обязан оплачивать предоставляемые ему коммунальные услуги.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «<данные изъяты>» является управляющей организацией и предоставляет коммунальные услуги в многоквартирный <адрес> в <адрес>, в связи с чем наделен правом на обращение в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Истец предоставил в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Из выписки из финансово-лицевого счета следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному расчёту истца, размер основной задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 102 897,09 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 4 166,33 руб.
В ходе судебного разбирательства ответчик оплатил задолженность по коммунальным услугам в полном размере 102 897,09 руб., пени в размере 4 664,16 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, представленной информацией ООО «<данные изъяты>», и чеком по операции ПАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л. д. 112, 134, 174).
Истец направил в суд заявление, в котором указал, что ответчик погасил основной долг в размере 102897,09 руб. в полном объеме, просит суд произвести зачет возмещенного ущерба ответчиком.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «<данные изъяты>» о взыскании с ФИО1 основного долга в размере 102897,09 руб., пени в размере 4166,33 руб., поскольку требования ООО «<данные изъяты>» в заявленных размерах добровольно удовлетворены ответчиком до судебного разбирательства.
В силу ч. 2 ст. 103 ГПК РФ судебные издержки (госпошлина) взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-199 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102897,09 руб., пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4166,33 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6530 руб. - отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи на него апелляционной жалобы в суд Чукотского автономного округа через Анадырский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Эренджиева
Мотивированное решение изготовлено -16.06.2026.
Судья И.А. Эренджиева