РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2026 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Цыренжаповой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к Богданову Александру Олеговичу о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее- КУиЗ) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости (квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> на основании договора ... на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Требование мотивировано тем, что 25 мая 2007 года между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию и Богдановым Александром Олеговичем был заключен договор ... на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который не зарегистрирован в едином государственном реестре. 25.12.2025 г. в адрес Богданова было направлено уведомление о необходимости регистрации права собственности в связи с заключением ранее договора приватизации жилого помещения. Однако до настоящего времени меры по регистрации права собственности не приняты.
В судебном заседании представитель истцу КУиЗ Цыдыпова Г. По доверенности от 26.03.2026 доводы искового заявления поддержала, просила установить срок три месяца. Суду пояснила, что разница в площади в квартире устранена, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик Богданов А.О. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Представитель ответчика Богданова А.О. Богданова Е.С. по доверенности от 28.05.2025 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что ранее обращались в 2007 году в Управление Росреестра за регистрацией права собственности, однако площадь квартиры отличалась от сведений имеющихся в Росреестре, в результате чего им было отказано.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие, представил письменный отзыв.
Заслушав участников процесса, письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131,132,133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно приведенным правовым положениям право собственности возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация соответствующих прав на объекты недвижимого имущества, предусматривающая заявительный характер, является обязательной.
Как установлено судом, 25 мая 2007 года между КУиЗ и Богдановым А.О. был заключен договор ... на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который не зарегистрирован в едином государственном реестре. Однако в установленном порядке право собственности не было зарегистрировано.
25.12.2025 г. в адрес Богданова было направлено уведомление о необходимости регистрации права собственности в связи с заключением ранее договора приватизации жилого помещения. Однако до настоящего времени меры по регистрации права собственности не приняты.
На момент рассмотрения дела были устранены описки в площади квартиры, каких-либо иных препятствий для регистрации права собственности за ответчиком суду не представлено.
При тех обстоятельствах, что ответчиком открыты на свое имя лицевые счета в ресурсоснабжающих организация, однако вследствие задержки государственной регистрации права собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> КУиЗ понесены убытки в виде взносов за капитальный ремонт, что подтверждается выпиской по лицевому счету ... за период с января 2023 г. по декабрь 2025 г. Выставлена задолженность в размере 8574 руб.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Таким образом, реализуя требования части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд возлагает на ответчика обязанность в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.
Установленный судом срок для исполнения решения суда является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Богданова Александра Олеговича произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости (квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора ... на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в срок в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Д.А. Баторова
Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2026