РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2026 г. с. Ленинское ЕАО
Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Щиканова А.В., при секретаре Искандаровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к Норкуловой Ш.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ администрации Ленинского района ЕАО обратился в Ленинский районный суд ЕАО с указанным иском к Норкуловой Ш.А. В обоснование требований указывает, что на основании договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 41 от 21.05.2018, соглашений о внесении изменений в названный договор от 29.05.2019 и 09.02.2021, заключенных между истцом и ответчиком, в пользовании Норкуловой Ш.А. в период 01.07.2023 по 30.06.2026 находились земельные участки: с кадастровым номером № общей площадью 53,5695 га., с кадастровым номером № общей площадью 92,8584 га. Однако арендатором не исполняются условия договора по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.06.2026, что является существенным нарушением условий договора. В связи с чем просят суд: взыскать с Норкуловой Ш.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района - 495 589,47 руб., из которых: 372 244,29 руб. - основной долг за 3, 4 кв. 2023 года, за 1, 2, 3, 4 кв. 2024 года, за 1, 2, 3, 4 кв. 2025 года, за 1,2 кв. 2026 года; 123 345,18 руб. - пени за период с 26.09.2023 по 14.09.2026; пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы долга в размере 372 244,29 руб. начиная с 15.09.2026 по день фактического исполнения обязательства; расторгнуть с Норкуловой Ш.А. договор аренды земельного участка от 21.05.2018 № 41; обязать Норкулову Ш.А. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района земельные участки: кадастровый номер: №, площадь: 53,5695 га.; кадастровый номер: №, площадь: 92,8584 га., по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
КУМИ администрации Ленинского района ЕАО обратился в Ленинский районный суд ЕАО с указанным иском к Норкуловой Ш.А.. В обоснование требований указывает, что на основании договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 37 от 17.05.2018, заключенного между истцом и ответчиком, в пользовании Норкуловой Ш.А. в период 01.07.2023 по 30.06.2026 находился земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 231,6823 га.. Однако арендатором не исполняются условия договора по арендной плате за указанный период, что является существенным нарушением условий договора. В связи с чем просят суд: взыскать с Норкуловой Ш.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района 788 564,95 руб., из которых: 592 302,30 руб. - основной долг за 3, 4 кв. 2023 года, за 1, 2, 3, 4 кв. 2024 года, за 1, 2, 3, 4 кв. 2025 года, за 1,2 кв. 2026 года; 196 262,65 руб. - пени за период с 26.09.2023 по 14.09.2026; пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы долга в размере 592 302,30 руб. начиная с 15.09.2026 по день фактического исполнения обязательства; расторгнуть с Норкуловой Ш.А. договор аренды земельного участка от 17.05.2018 № 37; обязать Норкулову Ш.А. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области земельный участки: с кадастровым номером № общей площадью 231,6823 га., по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Определениями судьи названные иски приняты к производству суда и объединены в одно производство.
Представитель истца КУМИ администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Норкулова Ш.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, суду предоставила возражения относительно требований, указав, что истцом намерено заявлено требование о расторжении договоров аренды, поскольку оно определяет исключительную подсудность по месту нахождения земельных участков, Норкулова Ш.А. обращалась с заявлением о расторжении договора аренды, которое истцом оставлено без рассмотрения, кроме того, решением Арбитражного суда ЕАО от 09.04.2026 № А-16-519/2026 Норкулова Ш.А. признана банкротом, введена процедура реализации имущества, все права на распоряжение конкурсной массой переданы финансовому управляющему, в связи с чем просит заявленные истцом требования оставить без рассмотрения, рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица администрации МО «Ленинский муниципальный район», третье лицо финансовый управляющий Астапенко М.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу норм ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в числе иного в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 41 от 21.05.2018, соглашений о внесении изменений в названный договор от 29.05.2019 и 09.02.2021, заключенных между истцом и ответчиком, в пользовании Норкуловой Ш.А. в период с 01.07.2023 по 30.06.2026 находились земельные участки: с кадастровым номером № общей площадью 53,5695 га., с кадастровым номером № общей площадью 92,8584 га., на основании договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 37 земельные участки: с кадастровым номером № общей площадью 231,6832 га., с кадастровым номером № общей площадью 231,6493 га.
Стороны согласовали все условия договора аренды, который согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязаны исполнять.
В нарушение п. 2.2.2 договора аренды ежемесячные арендные платежи ответчицей за период с 01.07.2023 по 30.06.2026 не осуществлялись, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно представленному истцом расчету задолженность составила:
- по договору № 41 от 21.05.2018 - 495 589,47 руб., из которых: 372 244,29 руб. - основной долг за 3, 4 кв. 2023 года, за 1, 2, 3, 4 кв. 2024 года, за 1, 2, 3, 4 кв. 2025 года, за 1,2 кв. 2026 года; 123 345,18 руб. - пени за период с 26.09.2023 по 14.09.2026;
- по договору № 37 от 17.05.2018 - 788 564,95 руб., из которых: 592 302,30 руб. - основной долг за 3, 4 кв. 2023 года, за 1, 2, 3, 4 кв. 2024 года, за 1, 2, 3, 4 кв. 2025 года, за 1,2 кв. 2026 года; 196 262,65 руб. - пени за период с 26.09.2023 по 14.09.2026.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 2.2. Договора № 41 и Договора № 37 Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала, последний взнос до 20 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму досрочно, за каждый день несвоевременной оплаты арендной платы Арендодатель вправе начислить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от невыплаченной арендной платы. Пеня вносится на тот же расчетный счет, что и арендная плата и не освобождает от выплаты арендой платы.
Из расчета истца следует, что в связи с нарушением Норкуловой Ш.А. срока внесения арендных платежей за период с 26.09.2023 по 14.09.2026 ответчице начислена пеня по договору № 41 от 21.05.2018 в размере 123 345, 18 рублей, по договору № 37 от 17.05.2018 – 196 262, 65 рублей.
Из решения Арбитражного суда ЕАО от 09.04.2026 № А16-519/2026 следует, что Норкулова Ш.А. обратилась с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом), 16.03.2026 названное заявление принято к производству суда.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.
В силу п.5 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное раннее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям
К текущим платежам в рамках денежного обязательства относят оплату по гражданско-правовым сделкам и (или) иному предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию. При этом обязательство является текущим вне зависимости от того, когда была заключена сделка, главное, чтобы обязательство возникло после даты вынесения определения о принятии заявления к производству и возбуждения дела о банкротстве (ст. 2, п. 1 ст. 5, ст. 134 Закона о банкротстве, п. п. 1, 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.04.2003 N 4).
Поскольку 16.03.2026 Арбитражным судом ЕАО принято заявление Норкуловой Ш.А. о признании ее несостоятельной (банкротом) постольку исковые требования КУМИ администрации Ленинского муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате земельных участков за период 01.07.2023 по 16.03.2026 подлежат оставлению без рассмотрения.
Текущие платежи с 17 марта 2026 г. по 30.06.2026 в размере 93 343 рубля 22 копейки, пеня с 26 марта 2026 г. по 14.09.2026 в размере 4 135 рублей 45 копеек подлежат взысканию с Норкуловой Ш.А., начиная с 15.09.2026 пеня подлежит взысканию в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы долга в размере 93 343 рубля 22 копейки по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Подпунктом 5.2.3 спорных договоров установлено, что по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут по решению суда, когда Арендодатель более двух раз не вносит арендную плату.
11.12.2025 в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности и расторжении спорных договоров земельных участков, которая Норкуловой Ш.А. не исполнена.
Учитывая, что материалами дела подтверждается факт существенного нарушения Норкуловой Ш.А. условий договора в части исполнения обязательств по оплате за арендную плату земельных участков по вышеназванным договорам, суд с учетом положения приведенной правовой нормы находит требование истца о расторжении Договоров аренды земельного участка № 41 от 21.05.2018 и № 37 от 17.05.2018, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчиком Норкуловой Ш.А. представлено уведомление о расторжении вышеназванных договоров, направленное в адрес администрации Ленинского района и полученное последней 19.02.2026, что следует из входящего штампа администрации за входящим 867.
Из спорных договоров и соглашений к ним следует, что они заключены 17.05.2018 и 21.05.2018 сроком на 10 лет.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Подпунктом 3.2.7 спорных договоров предусмотрено, что Арендатор обязуется не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении «Объекта», в том числе при досрочном освобождении, и возвратить «Объект» Арендодателю в надлежащим состоянии, обязательство по возврату объектов считается исполненным с момента подписания Арендодателем передаточного акта.
Учитывая, что условиями договоров не предусмотрено их расторжение в одностороннем порядке по письменному уведомлению Арендодателя, а соглашение о досрочном расторжении договора отсутствует, передаточный акт Арендодателем не подписан, спорные объяты Арендодателю не переданы, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем договоры аренды земельных участков нельзя считать расторгнутыми с момента уведомления Норкуловой Ш.А. истца об этом.
Поскольку судом установлено, что ответчица Норкулова Ш.А. арендованное недвижимое имущество по акту приема-передачи не передала, постольку требования о возложении на нее обязанность по передаче истцу по акту арендованного имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд, с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к Норкуловой Ш.А. о взыскании задолженности по арендной плате земельных участков, расторжении договора аренды земельных участков – удовлетворить частично.
Взыскать с Норкуловой Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданки РФ № в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области ИНН №, ОГРН № задолженность по арендной плате земельных участков за период с 17 марта 2026 г. по 30 июня 2026 г. в размере 93 343 рубля 22 копейки, пени за период с 26 марта 2026 г. по 14 сентября 2026 г. в размере 4 135 рублей 45 копеек, всего взыскать 97 478 (девяносто семь тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 67 копеек.
Взыскать с Норкуловой Ш.А., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы долга в размере 93 343 рубля 22 копейки, начиная с 15.09.2026 по день фактического исполнения обязательства.
Расторгнуть Договор аренды земельного участка № 41 от 21.05.2018 г. и Договор аренды земельного участка № 37 от 17.05.2018 г., заключенные между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района в лице заместителя главы администрации муниципального района по вопросам управления муниципальным имуществом и земельных отношений ФИО1 от имени администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области и крестьянским (фермерским) хозяйством Норкуловой Ш.А., в лице главы крестьянского (фермерского) хозяйства Норкуловой Ш.А..
Обязать Норкулову Ш.А. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области земельные участки: кадастровый номер: №, площадь: 53,5695 га.; кадастровый номер: №, площадь: 92,8584 га., кадастровый номер №, площадью 231,6823 га., по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Норкуловой Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданки РФ № государственную пошлину в размере 4000 рублей (четыре тысячи) рублей 00 копеек в доход местного бюджета Ленинского муниципального района ЕАО.
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к Норкуловой Ш.А. о взыскании задолженности по арендной плате до 16 марта 2026 года оставить без рассмотрения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2026.
Судья А.В. Щиканов
<данные изъяты>
<данные изъяты>