ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Бадмаевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КоробенковФ.А. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с возведенным на нем жилым домом, установил:
Обращаясь в суд, истец Коробенков Ф.А. просит установить факт пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, жилым домом на вышеуказанном земельном участке до 31.12.2015.
Требование мотивировано тем, что истец владеет и пользуется земельным участком и возведенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. На земельном участке построен жилой дом, в нем проживает истец по настоящее время. Пользование земельным участком и домом подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей, данными геоинформационной системы ь Google Earth Pro, которых имеется указание на наличие на данном земельном участке строений в период до 31.12.2015, постройки существуют по настоящее время в границах того же земельного участка. Правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц не имеется, спор о правах отсутствует, участок свободный от прав третьих лиц. В 2009 году по результатам кадастровых работ земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер .... Координаты земельного участка соответствует схеме расположения земельного участка. На земельном участке располагаются жилой дом, баня, капитальный гараж, навес. Указанные строения возведены истцом в период с 1994 года, до настоящего времени он является пользователем имущества и земельного участка. Спор о праве на указанное имущество отсутствует.
Определением суда от 06.042026 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СНТ «имени Тимирязева», СТ «им. Тимирязева».
В судебном заседании истец Корбенков Ф.А., его представитель по доверенности Иванова А.Ю. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, в направленном суду письменном отзыве представитель ответчика по доверенности Протасова Д.Г. полагала, что установление факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015 возможно, если истцу будут представлены достаточные доказательства, подтверждающие фактическое пользование земельным участком, именно с истцом с 2015 и по сегодняшний день. Земельный участок расположен за границами отвода СНТ «им. Тимирязева».
С учетом положений ст. ст. 233-235 ГПК РФ при отсутствии возражений стороны истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель СТ «им. Тимирязева» Кичигина Е.К. оставила разрешение спора на усмотрение суда. Суду пояснила, что истцом действительно используется земельным участком с возведенным на нем жилым домом, однако, пользование как дачей. Ею земельный участок в границах СНТ приобретен в 2007 году.
Заслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 03.03.2021) «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2012, с учетом особенностей, указанных в п. 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Как следует из материалов дела, истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у нее не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт.
Из пояснений стороны истца и представленных доказательств усматривается, что истец пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
На земельном участке истцом до 31.12.2015 возведен жилой дом и иные постройки, в котором истец проживает и пользуется земельным участком.
Доводы истца не опровергнуты ответчиком и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.
17.07.2012 между Коробенковым Ф. А. (Потребитель) и ОАО «Бурятэнергосбыт» (Гарантирующий поставщик) заключен Договор ..., предметом которого является подача Потребителю электрической энергии.
17.07.2012 составлен Акт ... в присутствии Коробенкова Ф.А. о проведении проверки во вопросу приема учета электроэнергии по адресу: <адрес>, точкой учета указаны жилой ом и гараж.
Согласно протоколу ... от 05.07.2012, произведено измерение сопротивления электроприводов, кабелей: объект - жилой дом, адрес - СНТ «им. Тимирязева», участок 270, заказчик – КоробенковФ.А.
18.10.2014 между ООО «Строймонтаж» и КоробенковФ.А. заключен Договор ... о проведении работ по демонтажу старого дверного блока, монтажу нового дверного блока, врезке фурнитуры, установки добора, указан адрес: <адрес>.
Факт владения и пользования истцом земельным участком подтверждается членской книжкой садовода СНТ «имени Тимирязева» на имя Коробенкова Ф.А., с указанием о внесенных платежах в период с 22.06.2008 по 29.01.2012; квитанциями по оплате членских взносов, за пользование э/энергией и др.
Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение – жилой дом, также возведены иные постройки.
Согласно координатам характерных точек земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Показаниями свидетелей З., К., Ж. подтвержден факт возведения истцом Коробенковым Ф.А. спорном земельном участке жилого дома до 31.12.2015, проживание и использование земельного участка до настоящего времени.
Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015.
Таким образом, доводы стороны истца нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом Коробенковым Ф.А. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст.12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования КоробенковФ.А. удовлетворить.
Установить факт пользования КоробенковФ.А. земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> до 31.12.2015.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Л. Доржиева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.05.2026.