РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года пос. Тикси
Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисова Н.М., единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой А.Е., с участием:
представителя истца по доверенности № 14 АА 2226182 Прокопьевой М.А., представителя ответчика администрации ГП «Поселок Тикси» Султановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Джидебаевой Нистаны Асановны (ИНН №___), Атиева Нурислама Максатбековича (-дата- г.р.), Атиева Максатбека Болотбековича (-дата- г.р.), Джидебаева Марселя Марсовича (-дата- г.р.) к администрации городского поселения «Поселок Тикси» Муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) о взыскании стоимости выкупной цены за нежилое помещение.
установил:
Джидебаева Н.А., Атиев Нурислам Максатбекович., Атиев Максатбек Болотбекович., Джидебаев Марсель Марсович обратились с исковым заявлением в суд к администрации городского поселения «Поселок Тикси» о взыскании выкупной цены за нежилое помещение и судебных расходов.
В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками нежилого помещения №___, первого этажа, расположенного по адресу: РС (Я) -адрес-, общей площадью 62,10 кв. м. Истцам нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности по ? каждому. Истец Джидебаева Нистана Асановна является индивидуальным предпринимателем, ИНН №___, ОГРНИП №___, что подтверждается справкой УФНС по РС (Я) от -дата- о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя с 24.09.2015г. Распоряжением главы администрации МО ГП «Поселок Тикси» от 29 декабря 2016 года № 11-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: РС (Я) -адрес-, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения до 01.01.2021. Распоряжением главы администрации МО ГП «Поселок Тикси» от 22 февраля 2022 года № 56-р МКД №___, расположенный на земельном участке общей площадью 3 920 кв.м., с кадастровым номером №___ признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения МКД №___ изъяты для муниципальных нужд. В целях расселения проживающих в указанном аварийном доме граждан, данный дом включен в Республиканскую адресную программу «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденный Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) №50 от 27.03.2019. Пунктом 4 распоряжения от 22.02.2022 №56-р предусмотрено, что собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию, направлены уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка, МКД №___ признан аварийным и подлежащим сносу. Уведомление о сносе ответчиком в адрес истцов не направлялся, также как и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. В ответ на претензию истцов, 10 июня 2025 года исх. № 1360 был дан ответ о том, что 01 сентября 2025 года будет произведено отключение многоквартирного дома от инженерных систем, кроме того, в данном письме было указано, что нежилые помещения не входят в программу переселения граждан. Для достижения соглашения об изъятии объектов для муниципальных нужд с собственниками нежилых помещений аварийного многоквартирного дома в апреле 2023 года администрацией ГП «Поселок Тикси» проведено собрание с индивидуальными предпринимателями на котором было предложено произвести оценку рыночной стоимости для выплаты компенсации за нежилое помещение. Письмом рекомендовано за защитой нарушенных прав обратиться в Арбитражный суд РС (Я) с исковым требованием о возмещении денежной компенсации взамен изымаемого нежилого помещения. Согласно отчету № 17769 об оценке рыночной стоимости имущества, нежилого помещения общей площадью 62,10 кв.м., с кадастровым номером 14:06:090001:2024, расположенного на первом этаже -адрес-, помещение №___, составленным аналитическим центром оценки и консалтинга «Интеллект», рыночная стоимость составила 3 154 000 руб. В подтверждение несения расходов на проведение оценки рыночной стоимости имущества истцом представлен отчет № 17393 об оценке рыночной стоимости имущества. Оплата подтверждается актом № 257 от 02 июня 2025 года на сумму 41 000 руб. В связи с вышеизложенным, истцы просят взыскать с ответчика стоимость выкупной цены за нежилого помещение в размере 3 154 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 128 290 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 руб.
В отзыве на исковое заявление администрация ГП «Поселок Тикси» просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что многоквартирный дом по адресу: РС (Я) -адрес-, признан аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке, включен в Республиканскую программу «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Нежилые помещения не являются участниками вышеуказанной программы. Для достижения соглашения об изъятии объектов для муниципальных нужд с собственниками нежилых помещений аварийного многоквартирного дома, в апреле 2023 года Администрацией ГП «Поселок Тикси» проведено собрание с индивидуальными предпринимателями на котором было предложено произвести оценку рыночной стоимости для выплаты компенсации за нежилое помещение. В адрес Администрации ГП «Поселок Тикси» было получено заявление истца о возмещении компенсации за нежилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я) -адрес-, пом. №___, в сумме 3 154 000 руб., в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», данные выплаты не отнесены к вопросам местного значения городского поселения. Также согласно ст.32 ЖК РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ не предусматривается возмещение, выкуп, предоставление иного помещения собственникам нежилых посещений, расположенных в расселяемых аварийных домах. Кроме того, в бюджете Администрации ГП «Поселок Тикси» не предусмотрены средства на оплату расходов, не отнесенных к вопросам местного значения. В связи с изложенным, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Прокопьева М.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Султанова Н.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, поддержала письменный отзыв, представленный ранее суду.
На основании ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истцов, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый гражданин РФ, имея право на жилище, не может быть произвольно его лишен.
Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п. п. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
В соответствии с пунктом 8 части 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) органы местного самоуправления в области жилищных отношений обладают полномочиями по признанию в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Согласно части 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
В соответствии с частью 2 статьи 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В свою очередь, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) предусматривают специальную систему гарантий прав собственников недвижимости, расположенной на земельных участках, изымаемых для государственных и муниципальных нужд.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
В то же время, снос многоквартирного жилого дома, без изъятия в установленном законом порядке всех расположенных в нем помещений (как жилых, так и не жилых) приведет к нарушению прав собственников таких помещений, закрепленных в ст. 35 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В силу п. п. 1 п. 2 ст. 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).
Главой VII.1 ЗК РФ определяется порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Так, согласно частям 1 и 2 статье 56.8 ЗК РФ, предусматривающей особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В силу частей 1 и 2 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
В силу ст. ст. 56.2, 56.10 ЗК РФ, части 1 ст. 32 ЖК РФ обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения возлагается на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и помещения.
Пункт 1 статьи 56.9 ЗК РФ предусматривает в том числе, что соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать срок передачи земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию; размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые объекты недвижимости.
Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать направленный ему в порядке пункта 2 статьи 56.10 ЗК РФ, части 4 статьи 32 ЖК РФ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.
Из содержания положения пункта 9 ст. 56.10 ЗК РФ следует, что собственник изымаемого имущества вправе направить в орган местного самоуправления уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложение об изменении условий поступившего к нему проекта соглашения.
В таком случае по истечении трех месяцев со дня получения собственником изымаемой недвижимости проекта соответствующего соглашения уполномоченный орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии (если уполномоченный орган не согласен с изменениями условий проекта соглашения либо если собственник отказался подписать проект соглашения), вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения (пункт 10 ст. 56.10 ЗК РФ, часть 9 статьи 32 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Джидебаева Н.А., Атиев Нурислам Максатбекович., Атиев Максатбек Болотбекович., Джидебаев Марсель Марсович, являются собственниками нежилого посещения общей площадью 62,10 кв.м., с кадастровым номером №___, расположенного на первом этаже -адрес-, на праве общей долевой собственности ? на каждого, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости переходе прав на объект недвижимости от 28 июня 2025 года (л.д. 36-40).
На основании распоряжения администрации городского поселения «Поселок Тикси» от 29 декабря 2016 года № 11-р вышеназванный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 44).
Согласно акту обследования помещения и заключению межведомственной комиссии от 28.12.2016 № 10-р, следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: РС (Я) -адрес-, аварийный и подлежит сносу в связи с физическим износом (84%) в процессе его эксплуатации, не подлежит ремонту или реконструкции.
Учитывая приведенные выше законодательные нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку правовые последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу для собственников нежилых помещений законодательства прямо не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению по аналогии нормы законодательства, регулирующие сходные правоотношения, в частности положения ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми администрация городского округа, как орган принявший решение о сносе многоквартирного дома, несет установленную действующим законодательством обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен подлежащий сносу многоквартирный дом и расположенных в нем нежилых помещений с выплатой выкупной цены их собственникам.
Как следует из отчета об оценке Аналитического центра оценки и консалтинга «Интеллект» № 17769 от 30 июня 2025 года, представленного истцом, помещение с общей площадью 62,10 кв.м., расположенное по адресу: РС (Я) -адрес-, пом. №___, рассчитанная путем сравнительного подхода с учетом аварийности на дату оценки 30 июня 2025 года составляет с учетом округления 3 154 000 рублей (том 2 л.д. 45-145).
10 июня 2025 года истцам, администрацией ГП «Поселок Тикси», было предложено за защитой нарушенных прав обратиться в Арбитражный суд РС (Я) с требованием о возмещении денежной компенсации взамен изымаемого нежилого помещения (л.д.43).
Определением от 24 декабря 2025 года Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) возвратил истцам исковое заявление о взыскании стоимости выкупной цены нежилого помещения в многоквартирном доме в сумме 3 154 000 руб., а также расходы по оплате оценки рыночной стоимости имущества в размере 41 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителей в размере 70 000 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 128 920 руб., на основании п.4 ч.1 ст.129 АПК РФ (л.д.13-15).
Уведомление о сносе ответчиком в адрес истцов не направлялся, также не направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных муниципальных нужд, в связи с чем, истцы со своей стороны организовали проведение оценки недвижимого имущества.
В силу положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно подп. "з" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об изъятии путем выкупа администрацией ГП «Поселок Тикси» нежилого помещения №___ первого этажа общей площадью 62,10 кв. м, кадастровый №___, расположенного по адресу: РС (Я) -адрес-, с прекращением права собственности истцов на указанное нежилое помещение с установлением размера выкупной стоимости - 3 154 000 рублей, согласно заключению судебной оценочной экспертизы.
В связи с изложенным, право собственности Джидебаевой Нистаны Асановны, Атиева Нурислама Максатбековича, Атиева Максатбека Болотбековича, Джидебаева Марселя Марсовича, на нежилое помещение №___ первого этажа, общей площадью 62,10 кв. м, расположенного по адресу: РС (Я) -адрес-, подлежит прекращению.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом на оплату услуг оценщика и эксперта-оценщика в общем размере 41 000 рублей, составляющих стоимость расходов по оплате услуг оценщика по производству рецензии отчета об оценки, по проведению оценки объекта недвижимости, выполненной по заданию истцов частнопрактикующим оценщиком _________8, а также по оплате судебного экспертного заключения по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, суд исходит из нижеследующего.
В материалы дела представлен договор по оказанию услуг по оценке № 17769-ОЦ от 30.06.2025г., заключенный между Аналитическим центром оценки и консалтинга «Интеллект» (исполнителем) и Джидебаевой Н.А. (заказчиком) на проведение рецензии отчета об оценке № 17769 от 02 июля 2025 года объектами оценки по которому являлись нежилые помещения №___, №___, первого этажа, расположенные в жилом доме, по адресу: РС (Я) -адрес-. Стоимость услуг по настоящему договору в соответствии с актом №257 от 02.07.2025 составила 41 000 рублей.
Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют признакам относимости.
Таким образом, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению, поскольку несение данных расходов было вызвано необходимостью обращения в суд за восстановлением своего нарушенного права, при этом данные расходы были необходимы в целях реализации истцом права на обращение в суд с исковым заявлением, содержащим, имущественные требования, подлежащие оценке, которое было необходимо для определения цены иска, оплаты государственной пошлины. Злоупотребления при несении данных расходов со стороны истца, не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, также другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В силу правовой позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2004 N 454-О, Определение Конституционного Суда РФ от 25 февраля 2010 N 224-О-О), уменьшение расходов на оплату услуг представителя является правом суда, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" также разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №1 от 02 июля 2025 года Джидебаевой Н.А. в счет оплаты по договору об оказании юридических услуг №4 от 02 июля 2025 года оплачена сумма 70 000 рублей (л.д. 158).
Учитывая объем юридических услуг, оказанных представителем по данному делу, принимая во внимание правовую сложность гражданского дела указанной категории, сложившуюся судебную практику по данной категории дел, качество и количество составленных представителем по данному делу процессуальных документов, участие в одном судебном заседании, продолжительность судебного заседания, размер фактически понесенных расходов за оказанные услуги, суд приходит к выводу о том, что в возмещение расходов на оплату услуг представителя, исходя из принципов разумности и соразмерности судебных расходов, следует взыскать 30 000 рублей, считая заявленные судебные расходы на оплату услуг представителя в остальной части, чрезмерными.
В силу п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается в размере, установленном в зависимости от цены иска.
При подаче иска в суд истцом, исходя из цены иска по требованиям имущественного характера в размере 3 154 000 рублей, была уплачена государственная пошлина в размере 128 290 рублей, что подтверждается чеком по операции от 02 июля 2025 года (л.д. 158).
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены судом, государственная пошлина в размере 128 290 рублей, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковое заявление индивидуального предпринимателя Джидебаевой Нистаны Асановны (ИНН №___), Атиева Нурислама Максатбековича (-дата- г.р.), Атиева Максатбека Болотбековича (-дата- г.р.), Джидебаева Марселя Марсовича (-дата- г.р.) к администрации городского поселения «Поселок Тикси» Муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) о взыскании стоимости выкупной цены за нежилого помещение – удовлетворить частично.
Взыскать с администрации городского поселения «Поселок Тикси» Муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) (ОГРН №___, ИНН №___) за счет средств бюджета городского поселения «Поселок Тикси» Муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) в пользу Джидебаевой Нистаны Асановны (ИНН №___), Атиева Нурислама Максатбековича, -дата- г.р., Атиева Максатбека Болотбековича, -дата- г.р., Джидебаева Марселя Марсовича, -дата- г.р., выкупную стоимость нежилого помещения, общей площадью 62,10 кв. м, кадастровый №___, расположенного по адресу: РС (Я) -адрес-, пом. №___, в связи с изъятием его в муниципальную собственность в размере 3 154 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 128 290 рублей.
Взыскать с администрации городского поселения «Поселок Тикси» Муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) за счет средств бюджета городского поселения «Поселок Тикси» Муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) в пользу истца расходы по оплате оценки рыночной стоимости имущества в размере 41 000 тысяч рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 тысяч рублей.
Решение является основанием для регистрации прекращения права собственности Джидебаевой Нистаны Асановны (ИНН №___), Атиева Нурислама Максатбековича (-дата- г.р.), Атиева Максатбека Болотбековича (-дата- г.р.), Джидебаева Марселя Марсовича (-дата- г.р.) на нежилое помещение общей площадью 62,10 кв. м, кадастровый №___, расположенного по адресу: РС (Я) -адрес-, пом. 19, и основанием для регистрации права муниципальной собственности администрации городского поселения «Поселок Тикси» на указанное помещение.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья : п/п Н.М. Борисов
Решение принято судом в окончательной форме 25 марта 2026 года.
Копия верна:
Судья Булунского районного суда
Республики Саха (Якутия): Н.М. Борисов