ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года пос. Тикси
Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Н.М. Борисова, единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Сыроватскому Николаю Прокопьевичу, Николаеву Николаю Максимовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество, установил:
Представитель ПАО «Совкомбанк» по доверенности Гусак А.И., обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, мотивируя требования тем, что 06.03.2023 года между истцом и ответчиками заключен кредитный договору № 12215749720 по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в размере 2 995 931,44 руб., под 31,9% годовых, сроком на 180 месяцев. В порядке обеспечения исполнения обязательств с ответчиком заключен договор залога объекта недвижимости: 2- комнатная квартира, общая площадь 51,8 кв. м, этаж 2, расположенная по адресу: -данные изъяты-, кадастровый номер №, принадлежащей на праве собственности Сыроватскому Николая Прокопьевичу. Ответчики обязательств по договору надлежащим образом не исполнили. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № 12215749720 за период 07.10.2025 по 17.02.2026 в размере 3 453 169,77 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 31,9% годовых начисленных на сумму остатка основного долга с 18.02.2026 года по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 172,19 руб., обратить взыскание на предмет залога: помещение, общая площадь 51,8 кв. м, расположенная по адресу: -данные изъяты-, кадастровый номер № с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости в размере 5 580 000 рублей.
Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств или возражений не направили, об отложении судебного заседания не просили. Суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.
Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Судом установлено, что 06.03.2025 года между ПАО «Совкомбанк» и Сыроватским Н.П., Николаевым Н.М. заключен кредитный договор № 12215749720, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в размере 2 995 931,44 руб., под 31,9% годовых, сроком на 180 месяцев.
Вместе с тем, ответчики условия кредитного договора должным образом не исполнили, доказательств обратного не представили.
Согласно представленному расчету истца, задолженность по кредитному договору на 17.02.2026 года составляет 3 453 169,77 руб., из них иные комиссии в размере 1770 рублей, комиссия за смс-информирование в размере 596 рублей, просроченные проценты в размере 196 081,64 руб., просроченная ссудная задолженность в размере 327595,59 руб., просроченная ссудная задолженность в размере 2 990 257,90 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 70809,92 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 263,21 руб., неустойка на просроченную ссуду в размере 46677,60 руб., неустойка на просроченные проценты в размере 15199,55 руб.
При установленных обстоятельствах, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № 12215749720 в размере 3 453 169,77 руб.
Исполнение кредитных обязательств обеспечено договором залога № 12215750695 от 06.03.2025 года, предметом залога является: недвижимое имущество, помещение (квартира), общая площадь 51,8 кв. м, расположенная по адресу: РС -данные изъяты-, кадастровый номер №.
Указанный объект недвижимости находится на праве собственности ответчика Сыроватского Николая Прокопьевича.
Согласно положений п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем Федеральном законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В абзаце третьем пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что в случае, если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, исходя от установленной соглашением сторон в договоре залога стоимости имущества, учитывая, что ответчиками не оспорена залоговая стоимость имущества.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Истцом в адрес ответчиков направлено требование от 08 декабря 2025 года, в том числе о досрочном расторжении договора за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиками условий кредитного договора, в связи с этим требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 68 172.19 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Сыроватскому Николаю Прокопьевичу, Николаеву Николаю Максимовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № 12215750695 от 06.03.2025 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Сыроватским Николаем Прокопьевичем, Николаевым Николаем Максимовичем.
Взыскать солидарно с Сыроватского Николая Прокопьевича, Николаева Николая Максимовича пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № 12215750695 от 06.03.2025 года в размере 3 453 169,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 172,19 руб.
Взыскать солидарно с Сыроватского Николая Прокопьевича, Николаева Николая Максимовича в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 31,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 18 февраля 2026 года по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с Сыроватского Николая Прокопьевича, Николаева Николая Максимовича в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 18 февраля 2026 года по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество помещение (квартира), общая площадь 51,8 кв. м, расположенная по адресу: -данные изъяты-, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 5 580 000 рублей.
Идентификаторы сторон:
Сыроватский Николай Прокопьевич, -данные изъяты-
Николаев Николай Максимович, -данные изъяты-
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья : п/п Н.М. Борисов
Решение принято судом в окончательной форме 01 апреля 2026 года.
Копия верна:
Судья Булунского районного суда
Республики Саха (Якутия): Н.М. Борисов