РЕШЕНИЕ
ИФИО1
14 августа 2026 года <адрес>
Александровск-Сахалинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пелецкой Т.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО9, с участием:
прокурора ФИО10, представителя истца комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа ФИО11, представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО3 и ФИО2- ФИО4, представитель ответчика ФИО6 адвокат ФИО7, ордер № от 14.08.2026 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа к ФИО6, ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности ответчиков на предоставляемое взамен жилое помещение и признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
истец-комитет по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа обратился в Александровск-Сахалинский городской суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности ответчиков на предоставляемое взамен жилое помещение, а также о признании ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением.
Из искового заявления следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО6 1/3 доли, ФИО2 1/3 доли, и ФИО3 1/3 доли. 20.12.2019 г. межведомственной комиссией при администрации ГО «<адрес>» проведено обследование жилого дома по адресу <адрес>, согласно которого установлено, что дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. На основании заключения об оценке соответствия(многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № 127-А-19, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> признано аварийным. Постановлением администрации ГО «Александровск-Сахалинский район» от 26 декабря 2019 № 864 «О дальнейшем использовании помещений, сроках отселения физических и юридических лиц, в связи с признанием многоквартирных жомов аварийными и подлежащими расселению установлен срок расселения граждан до 31.12.2023 г., планируемая дата сноса многоквартирного дома до 31.12.2026 г. Комитетом в адрес ФИО6 направлено уведомление, согласно которого собственникам жилого помещения, расположенного в <адрес> необходимо направить заявление о выбранном способе переселения(предоставление жилого помещения или выкуп ха аварийное жилое помещение). Ответа от ФИО6 не поступило. Между тем, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 51,5 кв.м. является благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 48,8 кв.м, в <адрес>, признать право собственности за указанным жилым помещением за Александровск-Сахалинским муниципальным округом. Признать право собственности за ФИО6, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Кроме этого, указывается. что в жилом помещении, расположенном в <адрес> зарегистрированы ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, которых просит признать утратившими право пользования данным жилым помещением.
От представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3, которых представляет ФИО4 поступили письменные возражения, в которых выражено не согласие с иском, где указано, что родители несовершеннолетних ФИО2 и В.С. – ФИО6 и ФИО5 лишены родительских прав, несовершеннолетние дети проживают с ней(опекуном ФИО4), полагает, что приобретение жилого помещения в долевую собственность с ФИО6 противоречит интересам детей, поскольку ФИО6 не будет добросовестно исполнять обязанности по оплате коммунальных и других платежей, и расходы будут вынуждены нести несовершеннолетние дети, также полагает, что в дальнейшем будет затруднительно детям распорядится жилым помещением по своему усмотрению.
14 августа 2026 г. истец уточнил заявленные требования и просил прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>. Признать право собственности на указанное жилое помещение за Александровск-Сахалинским муниципальным округом. Признать право общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 50,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, пер. Пролетарский, <адрес> за ФИО6, ФИО2, ФИО3 по 1\3 доли каждому. Признать ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 утратившими право пользованием жилым помещением, расположенным в <адрес>.
В судебном заседании представитель КУМСа по доверенности ФИО11 поддержала уточненные требования и просила иск удовлетворить.
Представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 – ФИО4 с уточненными требованиями согласилась, указав, что она и дети осмотрели квартиру по пер. Пролетарскому, <адрес>, и согласны на переселение в данную квартиру. От доводов, указанных в письменном возражении отказывается.
Ответчик ФИО6 в судебно заседание не явилась, уведомлялась по адресу регистрации <адрес>( не проживает в связи с отбыванием наказания в Камчатском крае ФКУ ИК-6), уведомлялась также по месту отбывания наказания, но администрация ФКУ ИК-6 никаких сведений в суд не направила).
Поскольку место нахождения, ответчика ФИО6 суду неизвестно, определением Александровск-Сахалинского городского суда от 05.08.2026 г. в качестве представителя ответчика ФИО6 привлечен адвокат ФИО7
В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 адвокат ФИО7 с заявленными требованиями согласился.
Выслушав мнение лиц. участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора ФИО10, который полагал необходимым удовлетворить уточненные требования, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» - разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).
И этот принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с частью 1 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение в виде <адрес> в <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м зарегистрирована в собственности у ФИО3, ФИО2 и ФИО6( общая долевая собственность по 1/3 кадастровый №, зарегистрирована 12.05.2016 № у ФИО6, №508/ у ФИО2, 65-№ у ФИО3 ), т.е. собственниками данного жилого помещения являются только ФИО6, ФИО2 и ФИО3
В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства- постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и его нахождении в данном месте жительства.
Из анализа данного закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация по месту жительства является административно-правовым актом, не влекущем приобретение права на жилое помещение, в котором гражданин зарегистрирован.
Согласно ответа на запрос на предоставление сведений о ФЛ в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: ФИО6, ФИО3, ФИО2 и ФИО5
Сама по себе регистрация по указанному адресу ответчика ФИО5 не является основаниям для признания за ним права собственности на жилое помещение.
20.12.2019 г. межведомственной комиссией при администрации ГО «Александровск-Сахалинский район» проведено обследование жилого дома по адресу <адрес>, согласно которого установлено, что дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.
На основании заключения об оценке соответствия(многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № 127-А-19, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> признано аварийным.
Постановлением администрации ГО «Александровск-Сахалинский район» от 26 декабря 2019 № 864 «О дальнейшем использовании помещений, сроках отселения физических и юридических лиц, в связи с признанием многоквартирных жомов аварийными и подлежащими расселению установлен срок расселения граждан до 31.12.2023 г., планируемая дата сноса многоквартирного дома до 31.12.2026 г.
Как указано в части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено указанное помещение или многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия. Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного равноценного возмещения( ч.4,6,9 ст. 32 ЖК РФ).
Часть 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в общем случае по соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения ему могут предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемого жилое помещение. При этом собственникам помещений в аварийном многоквартирном доме предоставляется право выбора между получением возмещения за изымаемое у них жилое помещение или предоставлением им по соглашению другого жилого помещения.
Ответчику ФИО6 было направлено уведомление согласно которого собственникам жилого помещения, расположенного в <адрес> необходимо направить заявление о выбранном способе переселения(предоставление жилого помещения или выкуп ха аварийное жилое помещение). Ответа от ФИО6 не поступило.
Предоставляемое ответчикам жилое помещение расположено в <адрес>, пер. Пролетарский, <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м является благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта.
Поэтому требования истца о прекращении права общей собственности ответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение общей площадью 48,8 кв. м. <адрес>, признании права собственности на данное жилое помещение за Александровск-Сахалинским муниципальным округом и признании права общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 50,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, пер. Пролетарский, <адрес> за ФИО6, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд полагает, что требования истца о признании ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> также подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Из смысла приведенных норм права, с учетом, установленных по делу обстоятельств, следует, что в случае предоставления другого жилого помещения право пользования жилым помещением у ответчиков прекращается и утрачивается.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью (ИНН 6502004200 ОГРН 1026501181563) Александровск-Сахалинского муниципального округа – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №) на 1/3 доли на жилое помещение, общей площадью 48,8 кв.м, в <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>(паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) на 1/3 доли на жилое помещение, общей площадью 48,8 кв.м, в <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на 1/3 доли на жилое помещение, общей площадью 48,8 кв.м, в <адрес>.
Признать право собственности на жилое помещение общей площадью 48,8 кв.м, в <адрес> за Александровск-Сахалинским муниципальным округом.
Признать право общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 50,1 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, пер. Пролетарский, <адрес>: за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (СНИЛС 113-116-795 16) на 1/3 доли, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>( паспорт 6424 149175 выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> ) на 1/3 доли, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на 1/3 доли.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (СНИЛС 113-116-795 16), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>( паспорт 6424 149175 выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>( паспорт 6417 949418 выдан ДД.ММ.ГГГГ выдан ТП МРО УФМС России по <адрес> в <адрес> код подразделения 650-003) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
На решение суда может принесена апелляционная жалоба(представление) в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.08.2026 года.
Председательствующий судья Т.П.Пелецкая