РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2026 года г. Александровск-Сахалинский
Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Байдик Э.С., при секретаре судебного заседания Чимитдоржиевой Э.Ц., с участием: истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, комитету по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, комитету по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа, в котором просит установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства, открывшегося со смертью отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома с кадастровым номером 65:21:0000009:130 и земельного участка с кадастровым номером 65:21:0000009:40, расположенных по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
В обоснование иска, указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО4, после смерти которого отрылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен ФИО4 в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности по договору от 13 сентября 1980 г. № 949, что также подтверждается решением исполнительного комитета от 22 мая 1975 года № 177, архитектурно-планировочным заданием на привязку индивидуального жилого дома от 10 июня 1975 года. По сообщению ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу было зарегистрировано за ФИО4 в установленном порядке. После смерти отца истец не обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Между тем, с момента открытия наследства и до настоящего времени пользуется наследственным имуществом как своим собственным, принимает меры по обеспечению его сохранности. Использует дом как дачу, на земельном участке разрабатывает огород, ухаживает за насаждениями, собирает урожай, оплачивая при этом электроэнергию и водоснабжени. В течение всего срока владения указанным имуществом претензий от кого-либо к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования по доводам иска полностью поддержала, дополнительно пояснила, что использует индивидуальный жилой дом как дачу. На момент смерти ФИО4 последний являлся вдовцом. Земельный участок был отведен ФИО4, на участке отцом был построен жилой дом. На момент смерти отец был зарегистрирован в указанном жилом помещении. После смерти отца ею были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в виде дома и земельного участка, она принимала меры по сохранению данного имущества, производила за свой счет расходы по его содержанию, делала в доме косметический ремонт, занималась обработкой земельного участка, использовала его по назначению для ведения садоводства.
Ответчик ФИО3 в ходе судебного разбирательства 12 августа 2026 года пояснила, что не возражает против заявленных требований, подтвердила, что ФИО2 после смерти отца фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка, занималась похоронами отца, следила за сохранностью недвижимого имущества, она (ФИО3) не имеет притязаний на указанное наследство.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что ранее проживала по адресу: <адрес>. В <адрес> проживал отец истца ФИО4. После его смерти за домом и участком начала ухаживать ФИО2, в настоящее время истец также следит за сохранностью дома и земельного участка, производит косметический ремонт дома, в летний период времени разрабатывает огород, производит посадки. Отец истца перед смертью болел, ФИО2 ухаживала за отцом, занималась его похоронами. Дом и в настоящее время в ухоженном состоянии, земельный участок облагорожен. В зимнее время дом отапливается истцом.
Свидетель ФИО10 суду пояснила, что с 2017 г. имеет дачу по адресу: <адрес>, ранее там проживали дедушка и бабушка свидетеля. Истец является соседкой по даче. Ранее дом по <адрес> и земельный участок принадлежал отцу истца ФИО4, ФИО2 с супругом также проживали по данному адресу. После смерти отца истец фактически приняла наследство в виде дома и земельного участка, следила за сохранностью недвижимого имущества. Истец завозила строительные материала, производила ремонт, в летнее время осуществляет посадки на земельном участке. Дом пригоден для проживания, территория огорожена.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктами 3, 4 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательств случаях, а также переоформление прав на земельные участки предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно собственность земельный участок, который находится в его пользовании если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Как установлено в части 1 статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
В соответствии со ст. ст. 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется путем подачи заявления в нотариальную контору по месту открытия наследства, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 своего постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В силу абзаца 1 пункта 82 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком (пункт 4).
Одним из основополагающих принципов земельного законодательства, как ныне действующего (п. 5 ч. 1 ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса РФ) так и ранее действовавшего (Положение о земельных распорядках в городах, утвержденное Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925, Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, Земельные кодексы РСФСР 1970 и 1991 года) является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. А при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статься 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в котором указано, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации прав на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому
Судом из письменных материалов дела установлено, что ФИО2 (ФИО13) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (ФИО13) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются дочерьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Бюро ЗАГС исполнительного комитета Александровск-Сахалинского г/с депутатов трудящихся Сахалинской области.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных объектах недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 августа 2026 г., земельный участок с кадастровым номером 65:21:0000009:40 площадью 400 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. В выписке от 27 июля 2026 г. категория земель определена: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом и приусадебный участок. В графе особых отметок имеется запись о правообладателе, - ФИО4
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных объектах недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 августа 2026 г., указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 44,1 кв.м. является жилым домом, год завершения строительства, -1979 г.
Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на вышеуказанные объекты недвижимости.
Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.
При этом, решением Александровск-Сахалинского городского совета депутатов трудящихся от 22 мая 1975 г. № 177 «О строительстве индивидуального дома» в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» ФИО4 рабочему строительного управления разрешено произвести строительство дома, под строительство отведен земельный участок по <адрес>, площадью 40 кв.м. На ФИО4 возложена обязанность по окончанию строительства нового дома, старый, ветхий непригодный для дальнейшей эксплуатации <адрес> разобрать и освободить земельный участок.
10 июля 1975 г. ФИО4 было выдано архитектурно-планировочное задание на привязку индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
По договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 13 сентября 1985 года Отделом коммунального хозяйства облисполкома городского Совета депутатов трудящихся на основании приказа от 25.12.1975 г. и вышеуказанного решения исполкома ФИО4 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по <адрес> общей площадью 400 кв.м., предназначенный для возведения одноэтажного жилого дома. Договор нотариально удостоверен и.о. нотариуса Александровск-Сахалинской государственной нотариальной конторы ФИО11 № 949.
По сведениям ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» по данным содержащимся в учетно-технической документации, закрепленной на праве оперативного управления за ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; зарегистрировано за ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка удостоверенного Александровской ГНП от 13.09.1980 г. № 949, что записано в книге регистрации 08.08.1980 г. за № 120, при этом сведениями о переходе права собственности центр не располагает.
Согласно техническим паспортам на жилой дом по вышеуказанному адресу, дом построен в 1979 г. общей площадью 44,1 кв.м. В сведениях о правообладателе значатся сведения о ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 13 сентября 1980 г. № 949.
Согласно свидетельства о смерти I-ФС № от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
По сообщению нотариуса Александровск-Сахалинского нотариального округа от 13 августа 2026 г., наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не открывалось, сведений об удостоверении завещания указанным лицом не имеется.
ФИО4 был зарегистрирован по адресу: <адрес> период с 04 августа 1999 г. по 14 июля 2010 г., что подтверждается адресной справкой.
Из справки, выданной ООО «АСК», следует, что по день смерти умершего ФИО4 в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы ФИО12, ФИО2 (с 30.08.2013 г. по 26.08.2021 г.). Указанные сведения также отражены в домой книги.
По сведениям ООО «Водоканалремстрой», Дальневосточной энергетической компании по адресу: <адрес> не имеется задолженности за потребленную энергию, водоснабжение и водоотведение. Оплата за водопотребление производится с 2009 г. по настоящее время.
Таким образом, исходя из материалов дела, своевременно, ФИО2 к нотариусу за оформлением наследства не обратилась, но фактически вступила в наследство, поскольку сразу после смерти отца, приняла все действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявилось его отношение к наследству как к собственному имуществу.
Согласно статьи 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если последнее место жительства наследодателя неизвестно, местом открытия наследства признается место нахождения такого наследственного имущества.
Суд считает, что требования ФИО2 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество, подлежит удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что ФИО2 действительно, после смерти отца ФИО4, который владел домом, расположенным на земельным участке по адресу <адрес>, в течение 6 месяцев фактически приняла наследство, поскольку приняла все необходимые меры по сохранению наследственного имущества, используя данное имущество как свое собственное.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, комитету по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП МРО УФМС России по Сахалинской области в Александровск-Сахалинском районе, код подразделения №) наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП МРО УФМС России по Сахалинской области в Александровск-Сахалинском районе, код подразделения №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Александровск - Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Э.С. Байдик
Решение суда в окончательной форме принято 28 августа 2026 года.