РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2026 г. пос. Тикси
Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.В. Дьяконовым, с участием представителя ответчика, городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия), Султановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепцова Тимура Львовича к городскому поселению «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия), Кривошапкиной Евдокии Николаевне, о признании договора от 24.01.2024 г. на передачу в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: -данные изъяты- недействительным в части включения Слепцова Т.Л. в число сособственников, применении последствий недействительности части сделки: прекращении прав собственности Слепцова Т.Л. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: -данные изъяты-, возвращении ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: -данные изъяты- в муниципальную собственность ГП «Посёлок Тикси», установил:
Слепцов Т.Л. обратился в суд с исковым заявлением к городскому поселению «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия), Кривошапкиной Евдокии Николаевне, о признании договора на передачу в собственность граждан жилого помещения, недействительным в части аннулирования одной второй доли Слепцова Тимура Львовича, указав в обосновании иска на то, что, 24 января 2024 г. между ответчиками заключен договор о приватизации жилого помещения, общей площадью 43,7 кв.м., находящегося в государственном (муниципальном) жилищном фонде и расположенного по адресу: -данные изъяты-, право собственности на жилое помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №___, истец является членом семьи ответчика, его право нарушено в результате заключения договора о приватизации, истец не давал согласие на приватизацию и не отказывался от участия в приватизации жилого помещения, на момент приватизации жилого помещения истцу было шестнадцать лет, поскольку в заявлении об участии/отказе в приватизации отсутствует подпись истца, договор передачи квартиры в собственность граждан между ответчиками является недействительной сделкой, ничтожной и к ней должны быть применены последствия недействительности ничтожной сделки - в виде аннулирования записи о праве долевой собственности истца. После смены места жительства, переезда для обучения в -данные изъяты-, в целях реализации своих законных прав, истец обратился в Отдел опеки и попечительства по месту постоянной регистрации о включении его в списки для получения жилья по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Закона Республики Саха (Якутия) от 15 декабря 2012 г. № 1154-З № 1201-IV «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», на, что получил устный отказ, письменный отказ направлен 15.06.2026 г., 10 августа 2026 г. уточнил исковые требования, просит признать договор на передачу жилого помещения в собственность от 24.01.2024 г. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: -данные изъяты- недействительным в части включения Слепцова Т.Л. в число сособственников, применить последствия недействительности части сделки: прекратить право собственности Слепцова Т.Л. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: -данные изъяты-, возвратить ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: -данные изъяты- в муниципальную собственность ГП «Посёлок Тикси».
Представитель ответчика, городского поселения «Посёлок Тикси» МР «Булунский улус» РС(Я), в судебном заседании иск не признала, пояснила, что нарушений при заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан не допущено, опекаемый должен быть включен в договор иначе были бы нарушены его права.
В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
В судебное заседание не явилась ответчик Кривошапкина Е.Н., извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Сведения о дате, времени и месте судебного заседания размещены на сайте Булунского районного суда Республики Саха (Якутия) согласно ст.14 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Заслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 3 ст. 60 СК РФ, право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 ГК РФ. При осуществлении родителями полномочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).
В соответствии со статьёй 2 Федерального закона от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», опека - форма устройства малолетних граждан (не достигших возраста четырнадцати лет несовершеннолетних граждан) и признанных судом недееспособными граждан, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (опекуны) являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия.
Согласно ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного.
Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативно правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Судом установлено, что согласно сведениям из ФГИС «ЕГР ЗАГС», Слепцов Тимур Львович, -дата- г.р. родился в -данные изъяты- у _________8, -дата- г.р., -дата- г. _________9 лишена родительских прав на основании решения -данные изъяты-.
Распоряжением № 257-р от 24 мая 2019 г. и.о. главы МО «Булунский улус(район)» РС(Я) Кривошапкина Евдокия Николаевна назначена постоянным опекуном малолетнего Слепцова Тимура Львовича, -дата- г.р.»
Между МО «Посёлок Тикси» и Кривошапкиной Е.Н. 24 июня 2016 г. заключен договор социального найма жилого помещения №___, по условиям которого Кривошапкиной Е.Н. в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования «Посёлок Тикси», состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м., по адресу: -данные изъяты-, для проживания, совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член семьи – Слепцов Тимур Львович, -дата- г.р.(внук).
17 ноября 2023 г. Кривошапкина Е.Н. обратилась с заявлением в адрес главы Городского поселения «Посёлок Тикси», с просьбой передать в собственность жилое помещение по адресу: -данные изъяты-
24 января 2024 г. между Администрацией ГП «Посёлок Тикси» и Кривошапкиной Е.Н. заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого в общую долевую собственность Кривошапкиной Е.Н. и ее внука Слепцова Тимура Львовича, -дата- г.р. передана двухкомнатная квартира по адресу: -данные изъяты-
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 06.02.2024 г. №___.
Истцом избран способ защиты нарушенного права в виде признания вышеуказанного договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в части включения его в число сособственников, применении последствий недействительности части сделки: прекращении прав собственности Слепцова Т.Л. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: -данные изъяты-, возвращении ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: -данные изъяты- в муниципальную собственность ГП «Посёлок Тикси».
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Согласно пункту 4 статьи 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением.
Из положений п. п. 1 - 3 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 7 и 8 Постановления № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» (в редакции от 02.07.2009г.), разъяснил что, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.
Таким образом, из системного толкования названных норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения, Слепцов Т.Л., являясь несовершеннолетним, находящимся под опекой, являющийся членом семьи своего опекуна – бабушки, включен в число сособственников при приватизации жилого помещения. Иное, умаляло бы его жилищные права.
Включение несовершеннолетнего Слепцова Т.Л. в число участников общей долевой собственности на приватизируемое жилое помещение, осуществлен законным представителем несовершеннолетнего в соответствии с положениями действующего законодательства - Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, ст. ст. 28, 37 ГК РФ.
То обстоятельство, что истец был включен в число лиц, приватизирующих жилое помещение, не может рассматриваться как нарушение его прав, так как на момент приватизации спорной квартиры истец, имеющий право на указанное жилое помещение, являлся несовершеннолетним и защита его прав и интересов осуществлялась его законным представителем - опекуном Кривошапкиной Е.Н., удостоверившей его участие в приватизации.
Согласно ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, оснований для признания оспариваемого договора приватизации квартиры недействительным не имеется, поскольку жилое помещение приобретено на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцом не представлено доказательств недействительности договора приватизации.
Действия ответчика Кривошапкиной Е.Н., направленные на приобретение в свою собственность и собственность опекаемого квартиры, не противоречили нормам действующего законодательства о приватизации жилищного фонда.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания договора от 24.01.2024г. на передачу жилого помещения в собственность граждан, недействительным в части включения Слепцова Т.Л. в число сособственников.
Поскольку иные требования являются производными от требования о признании недействительным договора приватизации, то не имеется оснований и для их удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Отказать в удовлетворении иска Слепцова Тимура Львовича к городскому поселению «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия), Кривошапкиной Евдокии Николаевне, о признании договора от 24.01.2024 г. на передачу в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: -данные изъяты- недействительным в части включения Слепцова Тимура Львовича в число сособственников, применении последствий недействительности части сделки: прекращении прав собственности Слепцова Тимура Львовича на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: -данные изъяты-, возвращении ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: -данные изъяты- в муниципальную собственность Городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района Республики Саха (Якутия).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: п/п Е.Г. Павленко
Решение принято в окончательной форме 17 августа 2026 г.
Копия верна:
Судья Булунского районного суда
Республики Саха (Якутия): Е.Г. Павленко