РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2026 года г. Александровск-Сахалинский
Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего Байдик Э.С., при секретаре судебного заседания Чимитдоржиевой Э.Ц., с участием: представителя истца ФИО11, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Плюс» к ФИО3, ФИО15, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в многоквартирном доме, установил:
в Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области поступило исковое заявление ООО «Ресурс-Плюс», в котором истец просит суд взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО7 в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения.
В обоснование исковых требований указало, что общество является управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение ранее находилось в собственности ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ Решением Александровск-Сахалинского городского суда от 14 ноября 2023 года по гражданскому делу № 2-276/2023, вступившим в законную силу установлено, что
ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества. Между тем, согласно сведениям, содержащимся в реестре Федеральной нотариальной палаты ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Александровск-Сахалинского района Сахалинской области от 20 октября 2025 года отказано в принятии заявления ООО «Ресурс-Плюс» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме с должников. По состоянию на 30.06.2026 г. у ответчиков имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги.
ООО «Ресурс-Плюс» является поставщиком жилищно-коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а именно следующих услуг: уборка лестничных клеток, уборка придомовых территорий, уборка подвальных помещений, текущий ремонт конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомовых сетей электроснабжения, техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем теплоснабжения общего имущества, техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения, техническое обслуживание внутридомовых систем электроэнергии, на основании вышеуказанного договора. В результате того, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не исполнялась, то за период с 01.01.2024 по 30.06.2026 образовалась задолженность в размере 43 129 рублей 84 копейки.
На основании изложенного поставлены требования о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО3, ФИО16 в пользу ООО «Ресурс-Плюс» задолженности по оплате жилого помещения за период с 01.01.2024 по 30.06.2026 в размере 43 129 рублей 84 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Определением от 04 августа 2026 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник ФИО2.
В судебном заседании представитель истца «Ресурс-Плюс» ФИО11 настаивала на удовлетворении заявленных требований к ответчикам ФИО3, ФИО17 являющихся собственниками жилого помещения, не поддержала требования к ответчику ФИО2
Ответчик ФИО2 возражала против взыскания с нее образовавшейся задолженности, поскольку не является собственником квартиры.
Ответчики ФИО3, ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца ФИО12, ответчика ФИО2, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно положениям ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Частью 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее по тексту Правила N 354), и зависит от выбранного жильцами способа управления.
Пункт 8 Правил N 354 предусматривает, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 данных Правил, к которым относятся как управляющая организация, так и ресурсоснабжающая организация. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14 - 17 Правил.
В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу п. 1, 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
По правилам статьи 1175 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156 Гражданского кодекса РФ), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя (п. 49).
Из изложенного следует, что закон связывает момент возникновения у наследника, принявшего наследство, права собственности на наследственное имущество, равно как и возникновение обязанности по погашению долгов наследодателя, лишь с моментом открытия наследства.
Из материалов дела следует, что на основании договора с собственниками жилого помещения на совместное управление, содержание и ремонт общего имущества в жилых домах с муниципальной долей собственности на территории муниципального образования городской округ «Александровск-Сахалинский» от 14.02.2018 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс-Плюс» и комитетом по управлению муниципальной собственностью с 14.02.2018 года ООО «Ресурс-Плюс» осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН ранее правообладателем квартиры расположенной по адресу: <адрес> являлась ФИО6.
Из актовой записи № 58 от 25 марта 2013 года, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти наследодателя ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО19 обратились с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство по закону, в том числе на указанную квартиру.
Из актовой записи о заключении брака № от 01 апреля 2026 г., составленной Отделом ЗАГС <адрес> агентства ЗАГС <адрес> следует, что после заключения брака фамилия ФИО4 изменена на фамилию, - ФИО20
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 29 июля 2026 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в настоящее время является собственником 1/2 и 1/4 доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником ? доли указанного жилого помещения.
Указанные сведения также подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону от 22.11.2025 г., от 21.10.2025 г, выданными ответчикам.
В названной квартире в период с 26.11.2020 по 04.01.2025 г. был зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук наследодателя ФИО6)
Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти указанного наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принял наследство после смерти ФИО6 в соответствующей доли, но не оформил своих наследственных прав.
Согласно актовой записи о смерти № от 20.01.2025, составленной отделом записи актов гражданского состояния города Южно-Сахалинска агентства записи актов гражданского состояния Александровск-Сахалинского района агентства ЗАГС Сахалинской области ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО5, 27 июня 2025 г. сестра наследодателя ФИО2 обратилась к нотариусу Александровск-Сахалинского нотариального округа с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО5
ФИО7, ФИО13 отказались от наследства, причитающегося им по закону, после смерти ФИО5, что подтверждается заявлением от 03 октября 2025 г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии №, состоящего из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на указанную долю зарегистрировано 20.10.2025 г., при этом право собственности прекращено 25.11.2025 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО3
22 ноября 2025 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи доли квартиры серии 65 №-1346603 на основании которого ФИО2 продала ФИО3 принадлежащую ей на праве общей долевой собственности – 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Иванниковым В.М., нотариусом Александровск-Сахалинского нотариального округа Сахалинской области 16.10.2025 г.
Из приведенных обстоятельств следует, что собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности является ФИО7, собственником 3/4 (1/2+1/4) доли в праве общей долевой собственности является ФИО3. Данные лица являются наследниками, принявшими соответствующие доли наследства после смерти ФИО6, вместе с тем ФИО3 приобрел ? долю в праве общей долевой собственности у ФИО2 по договору купли-продажи квартиры, после принятия ею наследства после смерти ФИО5 ФИО2 в настоящее время не является.
В силу жилищного законодательства на ответчиков возложена обязанность по оплате коммунальных платежей.
В судебном заседании истцом представлены доказательства, что в период времени с 01.01.2024 по 30.06.2026 ООО «Ресурс-Плюс» по адресу: <адрес> осуществляло работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако плата за предоставленные услуги не поступила, что не оспорено ответчиками.
Согласно исковым требованиям, расчету, предоставленному представителем ООО «Ресурс-Плюс» сумма задолженности ответчиков в жилом помещении по вышеуказанному адресу составляет 43 129 рублей 84 копейки.
Указанные расчеты суд считает обоснованными и арифметически верными. Наличие задолженности и ее расчет не оспорен, доказательств, опровергающих расчет, представленный представителем истца, либо иной расчет задолженности ответчиками не представлен. В связи с чем, суд берет за основу представленный истцом расчет задолженности.
При таких обстоятельствах, поскольку в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств оплаты суммы задолженности не представлено, исковые требования о взыскании с ответчиков ФИО3, ФИО21 задолженности по оплате жилого помещения подлежат удовлетворению. Оснований для взыскания задолженности с ФИО2 с учетом исследованных обстоятельств не имеется.
Каких-либо оснований для освобождения ответчиков от оплаты коммунальных услуг или снижения оплаты коммунальных услуг, судом не установлено.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно платежным поручениям № 559 от 01.08.2025 г. и № 396 от 21.07.2026 г. ООО «Ресурс-Плюс» произвел оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков также подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Плюс» к ФИО24 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в многоквартирном доме, - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП МРО УФМС России по <адрес>, код подразделения №), ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Плюс» (ИНН 6502005540) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с 01.01.2024 по 30.06.2026 в размере 43 129 рублей 84 копейки.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП МРО УФМС России по <адрес>, код подразделения № ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Плюс» (ИНН 6502005540) расходы истца на оплату государственной пошлины в долевом порядке в размере 4000 рублей по 2000 рублей с каждого ответчика.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в многоквартирном доме, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Э.С. Байдик
Решение суда в окончательной форме принято 26 августа 2026 года.