РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 сентября 2026 года <адрес>
Александровск-Сахалинский городской суд <адрес> в составе председательствующего Байдик Э.С., при помощнике судьи ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Плюс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в многоквартирном доме, установил:
ООО «Ресурс-Плюс» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12 134 рубля 94 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, ссылаясь на наличие задолженности за ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указало, что общество является управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Собственником ? доли в праве общей совместной собственности являлся ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 открыто наследственное дело №. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Александровск-Сахалинского района Сахалинской области от 29 августа 2025 года отказано в принятии заявления общества о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО6 задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме
ООО «Ресурс-Плюс» является поставщиком жилищно-коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а именно следующих услуг: уборка лестничных клеток, уборка придомовых территорий, уборка подвальных помещений, текущий ремонт конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомовых сетей электроснабжения, техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем теплоснабжения общего имущества, техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения, техническое обслуживание внутридомовых систем электроэнергии, на основании вышеуказанного договора. В результате того, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не исполнялась, за период с 01.01.2024 по 30.06.2026 образовалась задолженность в размере 12 134 рубля 94 копейки.
Определением от 25 августа 2026 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.
В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем, суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Возникновение обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги связано с возникновением права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу п. 1, 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
По правилам статьи 1175 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156 Гражданского кодекса РФ), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя (п. 49).
Из изложенного следует, что закон связывает момент возникновения у наследника, принявшего наследство, права собственности на наследственное имущество, равно как и возникновение обязанности по погашению долгов наследодателя, лишь с моментом открытия наследства.
13 февраля 2018 года между ООО «Ресурс-Плюс» как управляющей организацией и комитетом по управлению муниципальной собственностью ГО «Александровск-Сахалинский район» заключен договор на совместное управление, содержание и ремонт общего имущества жилых домов, в том числе дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно дополнительному соглашению к договору от 22 апреля 2024 года цена договора и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с размером площади помещения. Цена договора определяется из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; платы за коммунальные услуги.
Согласно выписке из ЕГРН от 21 августа 2026 года ФИО6 являлся собственником ? доли в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>. Долевыми собственниками также являются ФИО2, ФИО3, ФИО4.
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФС № от ДД.ММ.ГГГГ Из наследственного дела №, представленного нотариусом Александровск-Сахалинского нотариального округа, следует, что после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ брат наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратился с заявлением о принятии наследственного имущества после смерти наследодателя. Нотариусом ФИО2 было разъяснено, что принятие части наследства означает принятие всего наследства, в том числе и обязательств и долгов наследодателя.
Согласно выписке из ЕГРН от 21 августа 2026 года ФИО2 с 01 апреля 2026 года является собственником ? доли в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31 марта 2026 года, выданного после смерти ФИО7.
Согласно адресной справке от 02 сентября 2026 года ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. По сведениям, представленным ООО «Ресурс-Плюс» в названном жилом помещении иных зарегистрированных лиц не значится.
Из приведенных обстоятельств следует, что наследником, принявшим наследство в виде 1/4 доли в жилом помещении после смерти ФИО6 является ответчик ФИО2, поскольку заявление о принятии наследства, поданное ответчиком свидетельствует о бесспорном принятии наследства. Подача этого заявления само по себе изменяет положение наследника: он становится собственником, кредитором или должником в обязательствах и др. независимо от получения официального свидетельства о приобретенных правах, так как пресекательного срока для оформления в нотариальном порядке свидетельств о праве на наследство законодательство не содержит.
Таким образом, к ответчику ФИО2 как к наследнику умершего собственника ? доли жилого помещения, после принятия наследства перешли долги умершего наследодателя и с момента принятия наследства наследник несет бремя его содержания. При этом отсутствие регистрации права собственности ответчика на наследственное имущество не освобождает его от оплаты услуг истца.
То есть, ответчик ФИО2 как наследник умершего собственника ФИО6, фактически является собственником 1/4 доли жилого помещения и несет бремя его содержания.
В силу жилищного законодательства на собственников жилого помещения возложена обязанность по оплате коммунальных платежей.
В судебном заседании истцом представлены доказательства, что в период времени с 01.01.2024 по 30.06.2026 ООО «Ресурс-Плюс» по вышеуказанному адресу осуществляло работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако плата за предоставленные услуги не поступила, что не оспорено ответчиком.
Согласно исковым требованиям, расчету, предоставленному представителем ООО «Ресурс-Плюс» сумма задолженности за ? доли жилого помещения составляет 12 134 рубля 94 копейки.
Указанные расчеты суд считает обоснованными и арифметически верными. Наличие задолженности и ее расчет не оспорен, доказательств, опровергающих расчет, представленный представителем истца, либо иной расчет задолженности ответчиками не представлен. В связи с чем, суд берет за основу представленный истцом расчет задолженности.
При таких обстоятельствах, поскольку в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств оплаты суммы задолженности не представлено, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате ? доли жилого помещения подлежат удовлетворению. Оснований для взыскания задолженности с ФИО3, ФИО4 с учетом исследованных обстоятельств не имеется.
Каких-либо оснований для освобождения ответчика ФИО2 от оплаты коммунальных услуг или снижения оплаты коммунальных услуг, судом не установлено.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно платежным поручениям № 435 от 26 июня 2025 г. и № 455 от 18 августа 2026 г. ООО «Ресурс-Плюс» произвело оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Плюс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в многоквартирном доме, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Украина (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Плюс» (ИНН 6502005540) задолженность по оплате ? доли за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 12134 рубля 94 копейки.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Украина (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Плюс» (ИНН 6502005540) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Плюс» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в многоквартирном доме, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Э.С. Байдик
Решение суда в окончательной форме принято 17 сентября 2026 года.