РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026г. пос. Тикси
Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.В. Дьяконовым, с участием:
заместителя прокурора Булунского района Республики Саха (Якутия), К.А. Маслова, представителя истца, Администрации городского поселения «Булунский улус» Республики Саха (Якутия), Н.В. Султановой, ответчика Лыгина В.Е., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Вежновец Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) к Лыгину Владимиру Евгеньевичу, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, понуждении к заключению договора социального найма, установил:
Администрация городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с иском к Лыгину Владимиру Евгеньевичу, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, понуждении к заключению договора социального найма, указав в обосновании иска, что жилое помещение, расположенное по адресу: -адрес-, нанимателем которого является Лыгин В.Е. находится в собственности ГП «Посёлок Тикси», распоряжением главы администрации ГП «Поселок Тикси» от 26.12.2023 г. №___-р многоквартирный дом по -адрес- признан аварийным, подлежащим сносу в установленном законом порядке. Решением Булунского районного суда РС(Я) от 06.12.2024 г. по делу № 2-160/2024 на администрацию ГП «Посёлок Тикси» возложена обязанность в срок до 01.12.2025 г. предоставить Лыгину В.Е. благоустроенное жилое помещение муниципального жилищного фонда по договору социального найма, равнозначное по площади взамен занимаемого. Лыгину В.Е. предлагались варианты жилых помещений, расположенных по адресам: -адрес-, площадью 52,7 кв.м., -адрес-, площадью 49,6 кв.м., -адрес-, площадью 30,6 кв.м., -адрес-, площадью 31,3 кв.м., от которых ответчик отказался. 28.07.2026г. комиссией совместно с прокуратурой Булунского района произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: -адрес-, в присутствии Лыгина В.Е., во время осмотра ответчик потребовал передать квартиру в его собственность, на, что ему пояснили, что для этого необходимо подписать договор социального найма для дальнейшей процедуры приватизации, после этого Лыгин В.Е. отказался подписывать какие- либо документы. Необходимо выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: -адрес- с предоставлением жилого помещения по адресу -адрес-, площадью 45,3 кв.м. и понудить его заключить договор социального найма.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчику предлагались жилые помещения на основания решения суда, в 2025 году по адресам: -адрес- квартиры 15 и 32, в 2026 году по адресам: -адрес-, -адрес-, -адрес-, летом 2026 г. ответчику предложили квартиру по адресу: -адрес-, квартира после капитального ремонта, утепленные полы, заменены радиаторы отопления, устранены недочеты, указанные ответчиком. Ответчик отказался от осмотра квартиры, общая площадь квартиры больше чем квартира, в которой проживает ответчик.
Ответчик Лыгин В.Е. в судебном заседании иск не признал, объяснил, что предоставляемая ему квартира находится на первом этаже, дом холодный, ему для переезда необходим контейнер, не желает выезжать из квартиры по адресу: -адрес-.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Вежновец Н.Л. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что предлагаемая квартира её не устраивает, не желает выезжать из квартиры по адресу: -адрес-.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена З.Е.А., главный специалист управления муниципальным имуществом Администрации городского поселения «Посёлок Тикси», из показаний которой следует, что ответчику предлагались на выбор жилые помещения по -адрес-, -адрес-, на 27.07.2026 г. недостатки жилого помещения по адресу: -адрес-, указанные ответчиком, были устранены.
Заслушав доводы участников судебного разбирательства, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 22 июня 2024 г. между Администрацией ГП «Посёлок Тикси» (наймодатель) и Лыгиным В.Е. (нанимателем) заключен договор социального найма №___, по условиям которого наймодатель передал, а наниматель принял в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского поселения «Посёлок Тикси», состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 43,5 кв.м. по адресу: -адрес- (сведения выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение) от 13.08.2026г.) (л.д.8-9), для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, в том числе, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). Вместе с нанимателем в жилое помещение вселена супруга – Вежновец Н.Л. (л.д.11-14).
Распоряжением №___-р от 26.12.2023г. главы ГП «Посёлок Тикси» МР «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: -адрес- признан аварийным и подлежащим сносу до 31.12.2031г.
Решением Булунского районного суда Республики Саха (Якутия) от 06 декабря 2024 г. иск прокурора Булунского района РС(Я) в защиту интересов Лыгина В.Е. к администрации городского поселения «Посёлок Тикси» об обязании в срок до 01.12.2025г. предоставить Лыгину В.Е. жилое помещение муниципального жилищного фонда, для постоянного проживания, удовлетворен. На администрацию городского поселения «Посёлок Тикси» возложена обязанность в срок до 01.12.2025 г. предоставить Лыгину В.Е. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по площади взамен занимаемого, заключить с Лыгиным В.Е. договор социального найма жилого помещения.
21 января 2025 г., 17 апреля 2025г., 01 ноября 2025 г., ответчику предлагались к осмотру следующие жилые помещения: -адрес-, -адрес-, -адрес-, -адрес-.
28 мая 2026 г. ответчику были предложены жилые помещения: -адрес- (общая площадь 38, 4 кв.м.), -адрес- (общая площадь 49,6 кв.м.), -адрес- (общая площадь 31,0 кв.м.), -адрес- (общая площадь 31,3 кв.м.), ответчик от осмотра жилых помещений отказался, о чем составлен акт (л.д.38-39).
01 июня 2026 г. ответчику были предложены жилые помещения: -адрес- (общая площадь 38, 4 кв.м.), -адрес- (общая площадь 49,6 кв.м.), -адрес- (общая площадь 31,3 кв.м.), -адрес- (общая площадь 45,3 кв.м.), из предложенных помещений Лыгиным В.Е. выбрано жилое помещение по адресу: -адрес-, принадлежащее истцу на праве собственности (сведения выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.08.2026г.)(л.д.32-33).
14 июля 2026г. Лыгин В.Е. обратился с заявлением в адрес главы ГП «Посёлок Тикси», с просьбой оформить в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: -адрес-.
17 июля 2026 г. Лыгин В.Е. обратился с заявлением в адрес главы ГП «Посёлок Тикси», с просьбой устранить недочет в -адрес-.
28 июля 2026 г. при комиссионном осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: -адрес-, Лыгин В.Е. потребовал передать ему квартиру в собственность, отказался подписывать документы, о чем составлен акт (л.д.55).
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичное положение установлено в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.
В силу требований части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости создания органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасность.
Согласно статье 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (часть 4 статьи 15 ЖК РФ).
Порядок переселения граждан в связи со сносом дома нормативно регламентирован статьями 85 - 89 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (если иное не установлено настоящим Кодексом) в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Как указано в ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что в случае, если ответчик, возражающий против переселения в конкретное жилое помещение, ссылается на его непригодность для проживания, то юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является установление соответствия предлагаемого жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам.
Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством по делу является проверка благоустроенности предоставляемого жилого помещения применительно к условиям соответствующего населенного пункта, его равнозначности по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает ли оно установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.
Согласно пункту 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством, к такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса, другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Положениями части 1 статьи 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
К отношениям, возникающим из обязательств по договору найма жилого помещения, в части, не урегулированной жилищным законодательством, применяются также Гражданский кодекс Российской Федерации и иные нормативные правовые акты, составляющие гражданское законодательство в соответствии со статьей 3 ГК РФ.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).
Как следует из пункта 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При этом несогласие ответчика заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, предоставляемого взамен непригодного, не свидетельствует о необоснованности требований наймодателя о выселении нанимателя и члена его семьи.
Как указывалось выше, в силу пункта 3 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Таким образом, законом предусмотрено выселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания.
Предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения взамен непригодного носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 23 мая 2025 г. № 21-П «По делу о проверке конституционности части 2 статьи 1, статей 86 и 87 и части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также частей первой и второй статьи 1 и абзацев второго и четвертого статьи 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в связи с жалобой граждан Ф. и Ф.» указал, что немотивированный или мотивированный не имеющими правового значения обстоятельствами отказ гражданина от предлагаемых уполномоченным органом для переселения вариантов жилых помещений, являющихся равнозначными ранее занимаемому, может создавать, вопреки конституционному предписанию о социальной солидарности (статья 75.1 Конституции Российской Федерации), неоправданные препятствия для предоставления мер социальной поддержки другим лицам, притом что с точки зрения Конституции Российской Федерации право каждого гражданина на жилище в силу требований социальной справедливости и формального равенства заслуживает равной защиты.
Подобное поведение не может рассматриваться в качестве отвечающего конституционному требованию добросовестности, которое, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2024 г. № 34-П, обладает свойством универсального, т.е. применимого к оценке всякого поведения субъекта любых правоотношений. Следовательно, защита прав и свобод такого гражданина может также быть ограничена с учетом требования о недопустимости защиты права лица, действующего недобросовестно.
Понуждение - в случаях, когда это допустимо, - к заключению договора социального найма жилого помещения, определенного уполномоченным органом в одностороннем порядке, в связи с наступлением обстоятельства, указанного в статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может рассматриваться в качестве нарушающего перечисленные права. Возложение обязанности заключить договор в такой ситуации направлено на исполнение государством адресуемых ему Конституцией Российской Федерации обязанностей по защите жизни и здоровья человека, по охране достоинства личности (статьи 2, 7 и 21) путем сохранения за гражданином места, приемлемого для постоянного проживания, т.е. не предполагает ухудшения его положения ввиду переселения.
Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: -адрес- признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения.
Согласно ст. 184 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом осмотрено спорное жилое помещение по адресу: -адрес-
Проверяя предоставляемое жилое помещение на предмет соответствия предусмотренным требованиям, в том числе по площади, суд исходит из того, что предлагаемое ответчику жилое помещение, общей площадью 45,3 кв.м., больше чем жилое помещение, нанимателем которого в настоящее время является ответчик, предлагаемое ответчику жилое помещение находится в черте населенного пункта, является благоустроенным применительно к условиям поселка Тикси, так как оборудовано централизованными системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, имеет электроснабжение, централизованное отопление, установлены новые оконные рамы, входная дверь, межкомнатные двери, пол в ванной комнате и туалете выложен кафелем, истцом устранены недостатки жилого помещения, указанные в заявлении Лыгина В.Е. от 17.07.2026 г.: установлена розетка для кухонной плиты, в ванной комнате установлен полотенцесушитель. Расположение унитаза посередине туалетной комнаты не влияют на уровень благоустроенности жилого помещения, применительно к условиям поселка Тикси.
Возражения Лыгина В.Е. и Вежновец Н.Л. о несоответствие жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам, несоблюдении температурного режима в предоставляемом жилом помещении в судебном заседании ничем не подтверждено, равно как и не представлено доказательств невозможности проживания в предоставляемом ответчику жилом помещении.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд исходит, из того, что в данном случае предоставление другого жилого помещения носит компенсационный характер с улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Иск Администрации городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) к Лыгину Владимиру Евгеньевичу, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, понуждении к заключению договора социального найма, удовлетворить.
Лыгина Владимира Евгеньевича, -дата- г.р., место рождения: -адрес-, *** и Вежновец Наталью Львовну, -дата- г.р., место рождения: ***, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: -адрес- с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: -адрес-
Обязать Лыгина Владимира Евгеньевича заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: -адрес-, с Администрацией городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РС(Я) через Булунский районный суд РС(Я), в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья : п/п Е.Г. Павленко
Решение принято в окончательной форме 29 сентября 2026г.
Копия верна:
Судья Булунского районного суда
Республики Саха (Якутия): Е.Г. Павленко