РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026г. пос. Тикси
Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.В.Дьяконовым, с участием:
истца Тымчука Н.В., представителя ответчика, Администрации городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия), Н.В. Султановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тымчука Николая Васильевича к Администрации городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия), о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого нежилого помещения, согласно оценочной стоимости в размере 2 683 000 рублей, возмещении затрат на производство независимой оценки помещения, установил:
Тымчук Н.В. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия), о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого нежилого помещения, согласно оценочной стоимости в размере 2 683 000 рублей, возмещении затрат на производство независимой оценки помещения, указав в обосновании иска, что является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Саха (Якутия), Булунский район, поселок Тикси, ул. Ленинская дом 19 кв.№___. Распоряжением администрации МО «Посёлок Тикси» от 29.12.2016г. №___-р многоквартирный жилой дом № 19 по улице Ленинская является аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения до 01.01.2021г. Распоряжением главы ГП «Посёлок Тикси» от 22.02.2022г. №___-р земельный участок общей площадью 3920 кв.м., с кадастровым номером №___ и жилые помещения изъяты для муниципальных нужд. В связи с отсутствием в законодательстве норм, регламентирующих права собственности и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, к рассматриваемым правоотношениям в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ подлежат применению нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности ст.32 ЖК РФ. Для оценки находящегося в собственности недвижимого имущества истец обратился в ООО АЦОК Интеллект, согласно отчету рыночная стоимость на дату оценки составляет 2 683 000 рублей. В целях досудебного урегулирования спора 30 июня 2025 г. в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении денежной компенсации взамен изымаемого нежилого помещения, ответчиком было рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании Тымчук Н.В. требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, объяснил, что приобрел жилое помещение в доме № 19 по ул. Ленинская в 2007г., позже перевел жилое помещение в нежилое, сначала проживал в квартире, затем открыл там магазин и позже сдавал нежилое помещение в аренду, после расселения жилого дома, арендаторы съехали, отопление в доме отключено, пользоваться своей собственностью в настоящее время не может, просит иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, пояснила, что в соответствии с законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, вопрос о выкупе нежилого помещения не отнесен к вопросам местного значения городского поселения, Жилищный кодекс Российской Федерации также не предусматривает возмещение, кроме того в бюджете Администрации ГП «Посёлок Тикси» не предусмотрены на это средства, ходатайств о назначении оценочной экспертизы не имеется, дом № 19 по ул. Ленинская расселен, в доме одиннадцать нежилых помещений, иски девяти собственников нежилых помещений удовлетворены Арбитражным судом.
Заслушав доводы участников судебного разбирательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Тымчуку Н.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: пос. Тикси, Булунский район, Республика Саха (Якутия), ул. Ленинская дом 19 кв.№___, площадью 41,4 кв. м, 1-й этаж, кадастровый №___, право собственности зарегистрировано 30 января 2007 г., номер государственной регистрации №___, основания государственной регистрации договор купли-продажи квартиры, от 15.01.2007г., удостоверен нотариусом Булунского нотариального округа РС(Я), П.В.Н., ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.
Заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 28 декабря 2016г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу пос. Тикси, Булунский район, Республика Саха (Якутия), ул. Ленинская дом 19, признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с распоряжением главы МО «Посёлок Тикси» №___-р от 29 декабря 2016г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: пос. Тикси, Булунский район, РС(Я), ул. Ленинская дом 19 признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 01 января 2021г.
Распоряжением №___-р от 28.02.2022г. главы МО «Поселок Тикси» РС(Я), определен механизм исполнения распоряжения Администрации МО «Посёлок Тикси» №___-р от 29.12.2016г. «О признании многоквартирного дома № 19 по ул. Ленинская аварийным и подлежащим сносу, с целью дальнейшего использования высвобождаемого земельного участка для муниципальных нужд»: изъять для муниципальных нужд квартиры, согласно приложения к настоящему распоряжению; изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №___, общей площадью 3920 кв.м. занимаемым многоквартирным жилым домом № 19 ул. Ленинская, п.Тикси, Булунский улус, РС(Я), признанным аварийным и подлежащим сносу; администрация ГП «Посёлок Тикси» должна направить уведомление собственникам жилых помещений о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом №19 ул. Ленинская, п. Тикси.
Распоряжением №___-р от 30 декабря 2022 г. главы ГП «Посёлок Тикси» МР «Булунский улус» РС(Я), внесены изменения в распоряжение №___-р от 29.12.2016 г. «О признании многоквартирного дома № 19 по ул. Ленинская в пос. Тикси аварийным и подлежащим сносу», абзац 2 изложен в следующей редакции: признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Булунский район, пос. Тикси, ул. Ленинская дом 19, аварийным и подлежащим сносу в срок до 01.09.2025 г.
На основании Постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.09.2025 г. № 392, многоквартирный жилой дом № 19 по ул. Ленинская пос. Тикси включен в Адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 01 января 2017 г.»
В настоящее время большинство собственников жилых помещений выехали из спорной недвижимости и расселены, т.е. получили возмещение за изъятое имущество.
Истец 15 января 2026г. обращался к Администрации с заявлением о выкупе нежилого помещения.
Согласно отчету от №___ от 25.11.2024г. рыночная стоимость спорной недвижимости, с учетом округления составляет 2 638 000 руб.
На основании письма от 17 февраля 2026г., полученного истцом от ответчика, правовые последствия для собственников нежилых помещений при признании дома аварийным и подлежащим сносу не определены, истцу рекомендовано обратиться в суд.
Уклонение от исполнения ответчиком обязанности по выплате выкупной стоимости спорного помещения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
В силу частей 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации собственнику изымаемого жилого помещения направляется уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные законом.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
По общему правилу возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищным кодексом Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Судом установлено, что жилой многоквартирный дом № 19 по ул. Ленинская пос. Тикси признан аварийным, непригодным для проживания и требующим отселения жильцов, в 2016 году; исходя из выписки ЕГРН право собственности истца возникло в 2007 году - до признания названного дома непригодным для проживания и аварийным. Использование истцом спорного помещения по целевому назначению невозможно ввиду аварийного состояния всего дома, однако соглашения между истцом и Администрацией об изъятии принадлежащего истцу имущества не подписано, вариантов заключения такого соглашения представлено не было, следовательно, в соответствии с указанными нормами выкупная цена спорного помещения определяется по результатам отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
Таким образом, условием применения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Так, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного жилого помещения, либо его выкуп.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Как указано в пункте 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит нормы, регламентирующие порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, суд руководствуется по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
Таким образом, собственник нежилого помещения в жилом доме, признанном аварийным, вправе претендовать на возмещение за изымаемое для муниципальных нужд нежилое помещение в многоквартирном доме и земельный участок. Такой подход призван обеспечить равную защиту прав собственников жилых и нежилых помещений в случае признания дома аварийным и подлежащим реконструкции, поскольку противоположная позиция влечет лишение собственника права использования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом.
Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Само по себе принятие администрацией постановления об изъятии земельного участка и объектов недвижимости затрагивает права собственников имущества, расположенного на спорном земельном участке, посягая на неприкосновенность собственности, возможность свободного использования имущества в экономической деятельности.
Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Как следует из пп. 4 п. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
В соответствии с п. 2 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Изъятием нежилого помещения, расположенного в доме признанном аварийным и подлежащем сносу без соответствующей предварительной компенсации будут нарушены права собственника помещения на равноценное возмещение как на изымаемый земельный участок, так и нежилое помещение.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что бездействие администрации по заключению соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых нежилых помещений, нарушают права истца как собственника нежилого помещения, права которого признаются равными с правами собственников жилых помещений аварийного дома, использование спорного нежилого помещения по целевому назначению невозможно ввиду сноса многоквартирного дома.
Бездействие администрации по выкупу нежилого помещения истца привели к нарушению права собственности Тымчука Н.В., приобретшего формальный характер и предполагающего лишь наличие зарегистрированного права.
Поскольку стороны устранились от назначении судебной оценочной экспертизы, несмотря на то, что такой вопрос судом был поставлен на обсуждение в судебном заседании, стороной ответчика размер компенсации изымаемого нежилого помещения истца в сумме 2 683 000 руб. не оспаривался, иного заключения администрацией ГП «Посёлок Тикси» не представлено, суд при определении размера компенсации руководствуется отчетом об оценке №___ оценщика ООО «АЦОК «Интеллект» от 25.11.2024г., согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 41,4 кв. м, расположенного по адресу: пос. Тикси, Булунский район, Республика Саха (Якутия), ул. Ленинская дом 19 кв.№___, составляет 2 683 000 руб., данный отчет суд принимает в качестве относимого, допустимого, достоверного и достаточного доказательства стоимости имущества.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3, 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Истцом были понесены расходы в размере 18 000 рублей на услуги по составлению отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, что подтверждается счетом на оплату №___ от 22 ноября 2024г. (л.д.63), указанные расходы являлись необходимыми для истца, с целью досудебного определения стоимости спорного имущества и определения цены иска, данный отчет был представлен истцом, в том числе, в обоснование цены предъявленного в суд иска, определения размера государственной пошлины, подлежащей оплате при обращении в суд.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 41 830 рублей согласно чеку по операции от 29.10.2025 г., с учетом того, что иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате отчета и государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Иск Тымчука Николая Васильевича к Администрации городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия), о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого нежилого помещения, согласно оценочной стоимости в размере 2 683 000 рублей, возмещении затрат на производство независимой оценки помещения, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Администрации городского поселения «Посёлок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) (ИНН 1406004417, ОГРН 1051403928960) в пользу Тымчука Николая Васильевича, -дата-.р., место рождения: -адрес- (идентификатор истца: ***) компенсацию за изымаемое нежилое помещение, общей площадью 41,4 кв. м с кадастровым номером №___, расположенное по адресу: пос. Тикси, Булунский район, Республика Саха (Якутия), ул. Ленинская дом 19 кв.№___, в размере 2 683 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 18 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 41 830 рублей, всего взыскать 2 742 830 (Два миллиона семьсот сорок две тысячи восемьсот тридцать) рублей.
После выплаты вышеуказанного возмещения, прекратить право собственности Тымчука Николая Васильевича на нежилое помещение, общей площадью 41,4 кв. м с кадастровым номером №___, расположенное по адресу: пос. Тикси, Булунский район, Республика Саха (Якутия), ул. Ленинская дом 19 кв.№___.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: п/п Е.Г. Павленко
Решение принято в окончательной форме 23 сентября 2026г.
Копия верна:
Судья Булунского районного суда
Республики Саха (Якутия): Е.Г. Павленко