РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
с. Иволгинск 4 февраля 2026 г.
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Балдановой Н.О., с участием ст. помощника прокурора <адрес> РБ ФИО7, истца Аюшеева А.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аюшеева А.Ж. к Будатарову Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать Будатарова Д.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении по указанному адресу.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской их ЕГРН. Прежний собственник зарегистрирован спорном жилом помещении, с момента продажи недвижимости, ответчик не проживает в доме, личных вещей его в доме нет. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника.
В судебном заседании истец Аюшеев А.Ж. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснив, что ответчик членом его семьи не является, он приобрел у него спорное жилое помещение, в настоящее время место жительства ответчика не известно, с момента заключения сделки по продаже недвижимости, бремя по содержанию дома ответчик не несет.
Ответчик Будатаров Д.Н. в судебное заседание не явился, судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, что подтверждается имеющимися в материалах дела судебными извещениями, направленными ответчику почтой по известному месту регистрации, учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, заслушав показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно п.1, п.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. При этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу требований ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Исходя из содержания приведенных норм материального права, необходимым условием к приобретению лицами, перечисленными в ч.1 ст.31 ЖК РФ, права пользования жилым помещением наравне с его собственником является их вселение собственником в жилое помещение и совместное проживание с ним.
Вместе с тем, согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Аюшеева А.Ж.
Из выписке из домовой книги, выданной Администрацией МО СП «Нижнеиволгинское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Будатаров Д.Н., что также подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан РФ.
Судом установлено, что ответчик не относится ни к одной из категорий лиц, перечисленных в ч.1 ст.31 ЖК РФ, в течение длительного времени не проживают в спорном жилом помещении, своих вещей не оставили, вселиться в жилое помещение не пытались. Несение ответчиками расходов на содержание жилого помещения также не установлено.
Изложенные обстоятельства подтверждаются доводами, указанными в исковом заявлении, показаниями свидетеля ФИО8, оснований которым не доверять у суда не имеется, а также письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
Вопреки ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному ответчик суду не представил.
С учетом установленных обстоятельств и приведенных требований ст. 31 ЖК РФ, а также ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства на территории Российской Федерации», по смыслу которой регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, суд находит требования Аюшеева А.Ж. о признании Будатарова Д.Н. утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку в спорном жилом помещении Будатаров Д.Н. не проживает и утратил права пользования им, а в силу требований пунктов 3, 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 с последующими изменениями и дополнениями, регистрационный учет граждан производится по месту жительства, настоящее решение является основанием к снятию Будатарова Д.Н. с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аюшеева А.Ж. удовлетворить.
Признать Будатарова Д.Н. (паспорт РФ: №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. г. ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к снятию Будатарова Д.Н. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Иволгинский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Б. Харимаева
<данные изъяты>
<данные изъяты>