ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2024 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе председательствующего судьи - Захаровой Л.П., при секретаре - Сычуговой А.В., с участием представителя истца - Н рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к П о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к П о взыскании неосновательного обогащения в размере 228 893 рубля 60 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 874 рубля 78 копеек, ссылаясь на то, что на земельном участке с кадастровым номером (№), площадью 10483+/-36 кв.м., по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) расположено нежилое здание, состоящее из нежилых помещений (№), (№) с кадастровыми номерами (№). Право собственности на нежилое помещение (№) зарегистрировано (дата) за П Указанный земельный участок после истечения срока действия заключенного ранее договора аренды от (дата) (№) со множественностью лиц на стороне арендатора используется ООО «ДВ Стандарт» и П Ответчик использует часть земельного участка площадью 1 693,76 кв.м. с целью эксплуатации нежилого помещения (№) с кадастровым номером (№), что подтверждается актом от (дата). Договор аренды земельного участка между истцом и П в период его использования заключен не был. Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает П от обязанности вносить плату за землепользование. Истцом составлен акт, подтверждающий факт использования земельного участка (№), согласно которому ответчик использовал земельный участок с (дата) с приложением расчета платежей за использование земельного участка. В период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 228 893 рубля 60 копеек. (дата) в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить задолженность в добровольном порядке. Поскольку требование ответчиком не исполнено, истец обратился с настоящим иском в суд.
Представитель истца Н, действующий на основании доверенности от (дата), в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени. Не возражал против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик П в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась в установленном законом порядке. Ходатайств об отложении в адрес суда не поступало. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, расценивается судом волеизъявлением ответчиков, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что (дата) за П зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (№) с кадастровым номером (№), расположенное по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).
Указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером (№) площадью 10483+/-36 кв.м., по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Также на данном земельном участке расположено нежилое помещение (№) с кадастровым номером (№), принадлежащее ООО «ДВ Стандарт», что подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Между Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре с одной стороны и ООО «ДВ Стандарт» и П с другой стороны (дата) был заключен договор аренды земельного участка (№), согласно которому арендодатель предоставил на основании распоряжений от (дата) (№)-ра, от (дата) (№)-ра, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№), находящийся по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), с целью использования промышленных объектов - нежилых функциональных помещений (№) и (№).
Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка был установлен с (дата) по (дата).
Размер и условия внесения арендной платы определен частью 3 договора.
С июня 2018 года договор аренды земельного участка между истцом и ответчикам не продлевался, новый договор не заключался.
Вместе с тем, часть земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного на земельном участке по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), используется П с (дата) с целью использования промышленного объекта нежилого функционального помещения (№), что подтверждается актом (№) от (дата).
Как следует из представленного истцом расчета, площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого функционального помещения (№), принадлежащего П составила 1 693,76 кв.м.
Оплата за пользование земельным участком П в период с (дата) не производилась.
Решениями Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата), от (дата), от (дата), вступившими в законную силу, с П были взысканы неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с (дата) по (дата), за период с (дата) по (дата), за период с (дата) по (дата) соответственно.
Ответчику (дата) направлена претензия с предложением внести плату за использование земельного участка за период с (дата) по (дата) в размере 228 893 рубля 60 копеек в 10-тидневный срок с момента получения претензии.
Денежные средства в счет погашения задолженности до настоящего времени не внесены.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Одним из основных принципов земельного законодательства согласно п. 7 ст. 7 Земельного кодекса РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Как следует из ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик пользовался земельным участком в период с (дата) по (дата), платежи за пользование землей не вносил, в связи с чем, без установленных законом сберег денежные средства, предназначенные для оплаты за фактическое использование земельного участка, что свидетельствует о том, что данные денежные средства являются неосновательным обогащением.
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Отсутствие заключенного между администрацией (адрес) и собственником нежилого помещения П договора аренды земельного участка, на котором оно расположено, не освобождает ее от обязанности вносить платежи за пользование земельным участком в связи с нахождением на нем принадлежащего ответчику имущества.
Согласно представленному расчету, П фактически использует часть земельного участка площадью 1693,76 кв.м. с целью эксплуатации нежилого помещения (№) с кадастровым номером (№), имеющий местоположение: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) за период с (дата) по (дата) плату за пользование земельным участком не вносила, в связи с чем, образовалась задолженности в сумме 228 893 рубля 60 копеек. Расчет проверен и признан судом верным, поскольку он произведен исходя из установленных Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков с учетом фактически используемой площади.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному истцом расчету, проценты, за пользование денежными средствами за период с (дата) по (дата) составляют 22 874 рубля 78 копеек.
Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от (дата) (№) в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», действующим во время возникновения неосновательного обогащения, был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Пунктом 3 Постановление срок его действия был определен в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу. С учетом его опубликования на официальном интернет-портале правовой информации (дата), последнее вступило в действие (дата), и срок его действия ограничен (дата).
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 9.1 Федерального закона от (дата) № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», введенной Федеральным законом от (дата) № 98-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а именно - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (№) "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от (дата) № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (п. 7 Постановления Пленума).
Учитывая изложенное, оснований для взыскании пени, исчисленной истцом в период действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от (дата) (№) за период с (дата) по (дата) не усматривается.
При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата).
Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами за период с (дата) по (дата) составляет 22 297 рублей 57 копеек.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации и составляет в сумме 5 711 рублей 91 копейка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к П о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с П (иные данные)) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) (ИНН 2703000167) неосновательное обогащение за период с (дата) по (дата) в размере 228 893 рубля 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 22 297 рулей 57 копеек.
В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) – отказать.
Взыскать с П ((иные данные)), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 711 рублей 91 копейка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.П. Захарова
Мотивированное решение суда изготовлено (дата).