Дело №2-1922/2026
14RS0035-01-2025-021941-18
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации г. Якутск 01 апреля 2026 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В. единолично, при секретаре Барабановой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации г. Якутска к Осипову Ивану Ивановичу, Григорьеву Василию Григорьевичу, Григорьевой Ольге Романовне об освобождении самовольно занятого земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Окружная администрация г. Якутска (далее - ОА г. Якутска) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывает на то, что 29.07.2025 Управлением муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска в адрес Департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации города Якутска направлено уведомление о выявлении самовольного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. ____. В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», нормативными правовым актом Якутской городско думы от 24.11.2021 №РЯГД-34-10 «Положение о муниципальном земельном контроле на территории городского округа «город Якутск», Управление муниципальных инспекции является уполномоченным органом, составляющим о выявлении самовольной постройки. 14.08.2025 комиссией по сносу самовольного строительства на территории городского округа «город Якутск» принято решение о подаче искового заявления в суд приведении объекта в соответствие. Согласно акту выездного обследования от 29.07.2055 №257 установлено следующее: обследуемый земельный участок с площадью 522 кв.м. с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, огорожен, на обследуемом земельном участке расположена большая часть двухэтажного объекта капитального строительства, зарегистрированного под жилой дом с кадастровым номером №, малая часть которого выходит за пределы отведенных границ земельного участка. На момент осмотра земельного участка, установлено самовольное занятия части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность, на которую не разграничена, с общей ориентировочной площадью 68 кв.м., из них: с юго-восточной стороны ориентировочно на ___ кв.м., где расположены части ограждения территории, огораживающие в пользу обследуемого земельного участка; с северо-восточной стороны ___ кв.м., где расположены части ограждения территории, огораживающие в пользу обследуемого земельного участка, а также часть двухэтажного объекта, зарегистрированного под жилой дом с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.06.2025, обследуемый земельный участок находится в собственности Осипова Ивана Ивановича. Правоустанавливающие документы на использование части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которую не разграничена, с общей ориентировочной площадью 68,0 кв.м. у правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют. в соответствии с Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 25.12.2013 №169-НПА «Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск», земельный участок с кадастровым номером №, частично относится к территориальной зоне «___», частично территориальная зона не установлена. Просит признать объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке по адресу: г. Якутск, ул. ____ с кадастровым номером № – объектом самовольной постройки. Обязать ответчиков Осипова И.И. и Григорьева В.В. в месячный срок со дня вступления в законную силу решения, устранить допущенные нарушения в виде самовольного занятия земельного участка площадью ___, кв.м. прилегающих к земельному участку с кадастровым номером №, путем демонтажа (сноса) объекта капитального строительства с кадастровым номером № и ограждения территории, по координатам поворотных точек: 1) с юго-восточной стороны ориентировочно на ___ кв.м., где расположены части ограждения территории, огораживающие в пользу обследуемого земельного участка; 2) с северо-восточной стороны на 61,0 кв.м., где расположены части ограждения территории, огораживающие в пользу обследуемого земельного участка, а также часть двухэтажного объекта, зарегистрированного под жилой дом с кадастровым номером №. Обязать ответчиков в месячный срок со дня вступления в законную силу решения, устранить допущенные нарушения в виде самовольного занятия земельного участка площадью ___ кв.м. прилегающих к земельному участку с кадастровым номером №, путем приведения в соответствие объекта капитального строительства с кадастровым номером № и ограждение территории. В случае неисполнения ответчиками в установленный срок решения суда, предоставить Окружной администрации города Якутска право демонтажа (сноса) объекта капитального строительства с кадастровым номером № и ограждения территории с последующим возложением расходов на ответчика.
В ходе судебного заседания представитель истца Прокопьев А.А. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, поскольку согласно имеющимся в материалах дела сведениям, ответчики извещены по адресу места жительства и регистрации, суд, признавая ответчиков извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
На судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Осипова К.И., Осипова И.И., Осипов А.И., его законный представитель Осипов И.И. не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени и месте судебного заседания, ходатайств не поступало.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из содержания пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с положениями ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Из статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
В соответствии с требованиями ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).
Согласно ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Согласно разъяснениям, данным судам в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Судом установлено, согласно акту выездного обследования от 29.07.2055 №257 установлено следующее: обследуемый земельный участок с площадью ___ кв.м. с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, огорожен, на обследуемом земельном участке расположена большая часть двухэтажного объекта капитального строительства, зарегистрированного под жилой дом с кадастровым номером №, малая часть которого выходит за пределы отведенных границ земельного участка. На момент осмотра земельного участка, установлено самовольное занятия части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность, на которую не разграничена, с общей ориентировочной площадью ___ кв.м., из них: с юго-восточной стороны ориентировочно на ___ кв.м., где расположены части ограждения территории, огораживающие в пользу обследуемого земельного участка; с северо-восточной стороны ___ кв.м., где расположены части ограждения территории, огораживающие в пользу обследуемого земельного участка, а также часть двухэтажного объекта, зарегистрированного под жилой дом с кадастровым номером №.
Из представленного кадастрового дела следует, что между Корниловым И.И. (Продавец) и Осиповым И.И. (Покупатель) заключен договор купли-продажи от ____, на основании которого Продавец продал Покупателю земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ___ кв.м., и жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Якутск, ул. ____, стоимость имущества оценили в ___ рублей. На основании вышеуказанного договора купли-продажи от ____ на основании заявления Осипова И.И. зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты ____.
09.07.2025 Осипов И.И. (Сторона 1) и Григорьев В.Г. (Сторона 2) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества №№, на основании которого Сторона 1 продала Стороне 2 следующее недвижимое имущество: здание, назначение, жилое, адрес: г. Якутск, ул. ____, с кадастровым номером №; земельный участок, категория земель: земли: населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, площадь ___ кв.м., адрес: г. Якутск, ул. ____, кадастровый номер №. Цена имущества составляет ___ рублей. Стороны определили уплату цены Имущества в следующем порядке: ___ рублей выплачены на момент подписания настоящего договора, что подтверждается распиской; ___ рублей в срок до ____; ___ рублей в срок до ____. Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что в отношении Имущества возникает право залога.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ____ следует, что жилой дом, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. ____, который расположен в пределах объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчика Григорьева Василия Григорьевича, ____ года рождения, дата государственной регистрации права ____. На данный жилой дом установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ответчика Осипова Ивана Ивановича, ____ года рождения, срок действия с 14.07.2025 по 31.12.2025.
Таким образом, судом установлено, что Окружной администрацией города Якутска подано исковое заявление в отношении надлежащих ответчиков Григорьева В.Г., Осипова И.И.
Из ответа на запрос Специализированного отдела – Архива Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) от 20.01.2026 №№ следует, что ответчик Осипов И.И. состоит в зарегистрированном браке с Осиповой Юлией Иннокентьевной, ____ года рождения, о чем составлена запись акта о заключении брака №№ от ____. Ответчик Григорьев В.Г. состоит в зарегистрированном браке с Григорьевой Ольгой Романовной, ____ года рождения, о чем составлена запись акта о заключении брака №№ от ____. Поскольку спорный земельный участок является совместно нажитым имуществом супругов определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ Осипова Ю.И., Григорьева О.Р. привлечены по делу в качестве соответчиков.
Судом установлено, что ответчик Осипова Ю.И. умерла ____, из представленного наследственного дела открытого нотариусом Якутского нотариального округа Васильевой М.С. к имуществу умершей Осиповой Ю.И. следует, что наследниками принявшими наследство и получившими свидетельства о праве на наследство по закону умершей Осиповой И.Ю. являются: ее супруг – ответчик Осипов И.И., ее дети: Осипова Кристина Ивановна, Осипова Инесса Ивановна, Осипов Арылхан Иванович. Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23.03.2026 Осипова К.И., Осипова И.И., Осипов А.И. в лице законного представителя Осипова И.И. привлечены по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ производство по делу по иску Окружной администрации г. Якутска к Осиповой Юлии Иннокентьевне об освобождении самовольно занятого земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчика Григорьева В.Г., которые в свою очередь обременены залогом в пользу ответчика Осипова И.И.
В материалах дела имеется акт выездного обследования земельного участка №№ от ____, протокол осмотра от 29.07.2025, протокол инструментального обследования от 29.07.2025, составленные Управлением муниципальных инспекций, согласно обмеру, общая используемая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Якутск, ул____, составляет ___ кв.м., из них: ___ кв.м. используется на праве собственности, ___ кв.м. самовольно занятый земельный участок, используемый без правоустанавливающих документов. Из них: 1) с юго-восточной стороны ориентировочно на ___ кв.м., где расположены части ограждения территории, огораживающие в пользу обследуемого земельного участка; 2) с северо-восточной стороны на ___ кв.м., где расположены части ограждения территории, огораживающие в пользу обследуемого земельного участка, а также часть двухэтажного объекта, зарегистрированного под жилой дом с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактическое использование ответчиками части земельного участка площадью ___ кв.м. из земель неразграниченных в государственную или муниципальную собственность, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, установлено, что с юго-восточной стороны ориентировочно на ___ кв.м., где расположены части ограждения территории, огораживающие в пользу обследуемого земельного участка, с северо-восточной стороны на ___ кв.м., где расположены части ограждения территории, огораживающие в пользу обследуемого земельного участка, а также часть двухэтажного объекта, зарегистрированного под жилой дом с кадастровым номером № достоверно установлено. В свою очередь, у ответчиков отсутствуют документы на указанную часть земельного участка, что свидетельствует о самовольном занятии земельного участка, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (часть 1).
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (часть 2).
С учетом установленных обстоятельств дела, мнения сторон, суд считает возможным установить месячный срок для исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке по адресу: г. Якутск, ул. ____ с кадастровым номером № – объектом самовольной постройки.
Обязать солидарно Осипова Ивана Ивановича, Григорьева Василия Григорьевича, Григорьеву Ольгу Романовну в месячный срок со дня вступления в законную силу решения, устранить допущенные нарушения в виде самовольного занятия земельного участка площадью ___, кв.м. прилегающих к земельному участку с кадастровым номером №, путем демонтажа (сноса) объекта капитального строительства с кадастровым номером № и ограждения территории, по координатам поворотных точек:
1) с юго-восточной стороны ориентировочно на ___ кв.м., где расположены части ограждения территории, огораживающие в пользу обследуемого земельного участка;
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
2) с северо-восточной стороны на ___ кв.м., где расположены части ограждения территории, огораживающие в пользу обследуемого земельного участка, а также часть двухэтажного объекта, зарегистрированного под жилой дом с кадастровым номером №.
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Обязать Осипова Ивана Ивановича, Григорьева Василия Григорьевича, Григорьеву Ольгу Романовну в месячный срок со дня вступления в законную силу решения, устранить допущенные нарушения в виде самовольного занятия земельного участка площадью ___ кв.м. прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 14:36:106009:284, путем приведения в соответствие объекта капитального строительства с кадастровым номером № и ограждение территории.
В случае неисполнения ответчиками в установленный срок решения суда, предоставить Окружной администрации города Якутска право демонтажа (сноса) объекта капитального строительства с кадастровым номером № и ограждения территории с последующим возложением расходов на ответчика.
Идентификаторы: Осипов Иван Иванович, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ___
Григорьев Василий Григорьевич, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ___
Григорьева Ольга Романовна, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ___
Окружная администрация г. Якутска ОГРН №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ___ Н.В. Жиркова
___
___
___