РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 марта 2026 г. с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республике Бурятия в составе председательствующего - судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре Аюровой Э.Б., с участием прокурора Климовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баинова В.С. к Очировой В.Ш., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также взыскать судебные расходы.
Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика Очировой В.Ш. жилой дом и земельный участок. На момент продажи по указанному адресу зарегистрированы Очирова В.Ш. и ее несовершеннолетние дети <данные изъяты> Согласно условиям договора Очирова В.Ш. обязалась обеспечить снятие всех зарегистрированных в указанном доме лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время бывший собственник не желает в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и снять с регистрации своих несовершеннолетних детей. Поскольку истец является собственником жилого помещения, его права ограничиваются, просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные в связи с обращением в суд.
В судебном заседании истец Баинов В.С. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что Очирова С.В. обещала сняться с регистрационного учета и снять детей с регистрационного учета, однако в настоящее время обещание не выполнила, место жительства Очировой В.Ш. ему неизвестно, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просил признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Ответчик Очирова В.Ш., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора Климовой А.В., полагавшей исковыми требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. При этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу требований ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Исходя из содержания приведенных норм материального права, необходимым условием к приобретению лицами, перечисленными в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, права пользования жилым помещением наравне с его собственником является их вселение собственником в жилое помещение и совместное проживание с ним.
Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей.
Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).
В силу ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1). Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2).
Согласно п. 28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с законными представителями, осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, содержащего реквизиты записи акта о рождении (наименование органа, которым произведена государственная регистрация рождения в соответствии с Федеральным законом "Об актах гражданского состояния", дата составления и номер), реквизиты документа, подтверждающего установление опеки (в случае установления опеки), с представлением документов, удостоверяющих личность законных представителей, одного из документов, удостоверяющих наличие гражданства Российской Федерации у несовершеннолетнего гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, перечень которых определен пунктами 173 и 174 Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 22 ноября 2023 г. N 889 "Вопросы гражданства Российской Федерации", документа, выданного компетентным органом иностранного государства, подтверждающего факт регистрации рождения (в случае регистрации рождения, произведенной компетентными органами иностранных государств за пределами территории Российской Федерации).
Из указанных правовых норм следует, что жилищные права ребенка производны от жилищных прав родителей, несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение.
Как следует из материалов дела, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности истца Баинова В.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
По сообщению администрации МО СП «Гурульбинское» Иволгинского района Республики Бурятия по вышеуказанному адресу зарегистрированы <данные изъяты> (Очирова) В.Ш., <данные изъяты>
Согласно сведениям регистрационного досье ответчик Очирова В.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ значится на регистрационном учете по адресу: <адрес>
Судом установлено, что ответчики не относятся ни к одной из категорий лиц, перечисленных в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, в спорном жилом помещении не проживают, своих вещей в доме не оставили, вселиться в жилое помещение не пытались. Несение ответчиками расходов на содержание жилого помещения также не установлено.
Изложенные обстоятельства подтверждаются доводами, изложенными в исковом заявлении, показаниями истца, свидетелей Ч.., О. оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется, а также письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному ответчик суду не представил.
С учетом установленных обстоятельств и приведенных требований ст. 31 ЖК РФ, ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства на территории Российской Федерации», по смыслу которой регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку ответчики не проживают в спорном жилом помещении, и при продаже квартиры право пользования у членов семьи прежнего собственника, как правило, прекращается, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
В силу требований пунктов 3, 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 с последующими изменениями и дополнениями, регистрационный учет граждан производится по месту жительства, следовательно, настоящее решение является основанием к снятию ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.
Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
В ч. 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 83 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Пункт 13 указанного постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В подтверждение понесенных по делу судебных расходов представлены: соглашение об оказании адвокатских услуг от 01.10.2025, квитанция от 01.10.2025, согласно которым истец оплатил расходы представителя за составление досудебной претензии, искового заявления в размере 8000 руб.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 г. №1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом понесены расходы за составление искового заявления в размере 8000 руб., суд полагает взыскать данную сумму с ответчика Очировой В.Ш.
Кроме того, истцом представлены документы, подтверждающие несение расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
При таких обстоятельствах, поскольку суд удовлетворяет исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Баинова В.С. к Очировой В.Ш., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым домом удовлетворить.
Признать Очирову В.Ш., <данные изъяты> рождения, паспорт №, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к снятию Очировой В.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, <данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>.
Взыскать с Очировой В.Ш., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, в пользу Баинова В.С. (паспорт №) судебные расходы в размере 11 000 руб., в том числе расходы на оплату юридических услуг в размере 8000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Т.Б. Раднаева
Мотивированное решение составлено 26 марта 2025 г.
<данные изъяты>