Дело № 2-40/2026 (2-631/2025) ~ М-465/2025

Дело № 2-40/2026 УИД 65RS0003-01-2025-000701-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2026 года г. Анива Сахалинская область

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Киекбаевой А.Г., при секретаре Хертек А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области к Часникову Вячеславу Ефимовичу, Дорошенко Александру Анатольевичу, ООО «Азия М», ООО «Корсаковский жилищный фонд», Потапенко Артему Сергеевичу, Беловой Диане Александровне, Ермаку Филиппу Сергеевичу, Седельникову Богдану Юрьевичу, Вонзанюк Яну Александровичу, Варданян Сусанне Мамиковне, Дорошенко Елизавете Александровне, Зарецкому Сергею Владимировичу о признании свидетельства на право собственности недействительным, признании права собственности на земельную долю и земельный участок отсутствующими, признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности на земельные участки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

16 июля 2025 года администрация Анивского муниципального округа обратилась в суд с вышеприведенным исковым заявлением, указав в нем, что на основании государственного акта на право пользования землей А-I № 174145 от августа 1980 года исполнительным комитетом Анивского районного Совета депутатов трудящихся совхозу «Южно-Сахалинский» Анивского района Сахалинской области были предоставлены в бессрочное и бесплатное пользование 15 994 гектара земли для сельскохозяйственного использования в границах согласно плану землепользования.

Решением Исполнительного комитета Анивского районного Совета народных депутатов Сахалинской области от 11 декабря 1991 года № 241 совхоз «Южно-Сахалинский» реорганизован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Троицкое» (далее — КСП «Троицкое»), являющееся правопреемником совхоза «Южно-Сахалинский».

Постановлением мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 10 июня 1992 года № 451 КСП «Троицкое» как правопреемнику совхоза «Южно-Сахалинский» переданы в коллективную совместную собственность работников предприятия земельные участки общей площадью 5 994,35 га, находившиеся у совхоза в бессрочном пользовании на основании государственного акта на право пользования землей серии А-I № 174145 от августа 1980 года.

В дальнейшем постановлением мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 6 апреля 1994 года № 224 постановление от 10 июня 1992 года № 451 признано утратившим силу, 3 676 га сельскохозяйственных угодий переданы в коллективную совместную собственность работников КСП «Троицкое», а пастбища площадью 229 га — в долгосрочную аренду.

Постановлением мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 10 августа 1994 года № 556 в постановление № 224 внесены изменения, согласно которым сельскохозяйственные угодья в сумме 145 489 баллогектаров переданы работникам КСП «Троицкое» в количестве 995 человек, имевшим право на получение бесплатной земельной доли, а 23 102 баллогектара сельскохозяйственных угодий переданы в долгосрочную аренду с правом выкупа.

Указанные постановления послужили основанием для выдачи работникам сельскохозяйственного коллективного предприятия «Троицкое» свидетельств на право собственности на земельную долю.

Вместе с тем решением Арбитражного суда Сахалинской области от 5 мая 2008 года по делу № А59-482/08-С13, вступившим в законную силу 6 июня 2008 года, постановление от 6 апреля 1994 года № 224 «О передаче земель совхоза «Южно-Сахалинский» в коллективную совместную собственность КСП «Троицкое» и постановление от 10 августа 1994 года № 556 «О передаче земель совхоза «Южно-Сахалинский» в коллективную совместную собственность КСП «Троицкое» признаны недействительными как не соответствующие нормативным правовым актам, нарушающие права ГУСП «Совхоз Южно-Сахалинский» в части осуществления прав владения и пользования земельными участками и осуществления на них производственно-хозяйственной деятельности в соответствии с уставом.

При рассмотрении указанного дела арбитражным судом установлено, что постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» была предусмотрена обязанность колхозов и совхозов в срок до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25 декабря 1991 года № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Кроме того, Министерству сельского хозяйства Российской Федерации и Госкомитету Российской Федерации по управлению государственным имуществом поручалось до 1 февраля 1992 года установить перечень сельскохозяйственных предприятий, не подпадающих под действие указанного постановления.

23 января 1992 года Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом был утвержден соответствующий перечень сельскохозяйственных государственных предприятий, в который вошли семеноводческие совхозы с высокой долей государственных инвестиций в основном капитале.

Постановлением губернатора Сахалинской области от 27 февраля 1992 года № 44 утвержден перечень сельскохозяйственных предприятий Сахалинской области, не подпадающих под действие постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86. В этот перечень включен совхоз «Южно-Сахалинский» как семеноводческое хозяйство.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, пунктом 22 которого предусмотрено, что семеноводческие колхозы и совхозы реорганизуются с сохранением целостности специализированных участков производства, технологических линий или технологически неделимых объектов, необходимых для сохранения сложившейся специализации производства.

Кроме того, Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусмотрено, что право на выделение земельных долей (паев) в натуре не распространяется на работников сельскохозяйственных предприятий, реорганизация которых производится в соответствии с пунктами 20–23 и 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708.

Таким образом, по мнению истца, при принятии решения о реорганизации совхоза «Южно-Сахалинский» в КСП «Троицкое», а также при принятии постановлений от 6 апреля 1994 года № 224 и от 10 августа 1994 года № 556, Исполнительным комитетом Анивского районного Совета народных депутатов и мэром Анивской районной администрации нарушены требования нормативных правовых актов Российской Федерации и Сахалинской области, поскольку семеноводческий совхоз с высокой долей государственных инвестиций в основном капитале был реорганизован, а земельные доли (паи) выделены работникам сельскохозяйственного предприятия, несмотря на то, что право на их получение на указанных лиц не распространялось.

При таких обстоятельствах свидетельства на право собственности на земельную долю в КСП «Троицкое», выданные на основании постановлений № 224 и № 556, признанных судом недействительными, по мнению истца, не являются правоустанавливающими документами, подтверждающими возникновение у граждан права собственности на земельные доли.

В частности, 2 декабря 1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Анивского района Часникову Вячеславу Ефимовичу выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-IV-65-5 № 607945 на земельную долю с оценкой 146,22 баллогектара в КСП «Троицкое». Между тем указанный орган в 1996 году не являлся уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, находившимися в государственной собственности Сахалинской области.

С учетом признания постановлений № 224 и № 556 недействительными указанное свидетельство, по мнению истца, не подтверждает возникновение у Часникова В.Е. права собственности на земельную долю и, соответственно, не может служить основанием для возникновения права собственности на земельный участок.

Кроме того, согласно пункту 18 постановления Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 65:05:00000011:52, являющегося землей общей долевой собственности КСП «Троицкое», образован земельный участок с кадастровым номером 65:05:00000011:204 путем выдела в счет доли в праве общей собственности. Площадь образованного земельного участка составила 45 550 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район. Собственником земельного участка являлся Часников В.Е., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 14 июля 2025 года № КУВИ-001/2025-138717244.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 1 октября 2013 года между Часниковым В.Е. и Дорошенко А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 65:05:00000011:204. Право собственности Дорошенко А.А. зарегистрировано 9 октября 2013 года.

Впоследствии 15 января 2024 года между Дорошенко А.А. и ООО «Азия М» заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, право собственности ООО «Азия М» зарегистрировано 15 февраля 2024 года.

В дальнейшем ООО «Азия М» осуществило раздел земельного участка с кадастровым номером 65:05:00000011:204, в результате чего образовались 25 земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами 65:05:00000011:757, 65:05:00000011:758, 65:05:00000011:759, 65:05:00000011:760, 65:05:00000011:761, 65:05:00000011:762, 65:05:00000011:763, 65:05:00000011:764, 65:05:00000011:765, 65:05:00000011:766, 65:05:00000011:767, 65:05:00000011:768, 65:05:00000011:769, 65:05:00000011:770, 65:05:00000011:771, 65:05:00000011:772, 65:05:00000011:773, 65:05:00000011:774, 65:05:00000011:775, 65:05:00000011:776, 65:05:00000011:777, 65:05:00000011:778, 65:05:00000011:779, 65:05:00000011:780 и 65:05:00000011:781.

Впоследствии между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключены договоры купли-продажи указанных земельных участков, а в дальнейшем часть участков отчуждена физическим лицам по договорам купли-продажи. Так, земельные участки с кадастровыми номерами 65:05:00000011:762 и 65:05:00000011:763 отчуждались по договорам купли-продажи от 26 июля 2024 года и 4 сентября 2024 года, заключенным между ООО «Азия М», ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Потапенко А.С. В отношении участка с кадастровым номером 65:05:00000011:854 заключен договор купли-продажи от 22 октября 2024 года между Потапенко А.С. и Беловой Д.А.

Земельный участок с кадастровым номером 65:05:00000011:770 отчужден ООО «Азия М» в пользу ООО «Корсаковский жилищный фонд» по договору купли-продажи от 11 июня 2024 года, а впоследствии — ООО «Корсаковский жилищный фонд» в пользу Ермак Ф.С. по договору купли-продажи от 3 сентября 2024 года.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:00000011:771 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи от 11 июня 2024 года, а 4 сентября 2024 года ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключило договор купли-продажи указанного участка с Ермак Ф.С.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:00000011:772 ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключили договор купли-продажи от 11 июня 2024 года. В дальнейшем 19 сентября 2024 года ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключило договор купли-продажи указанного земельного участка с Сидельниковым Б.Ю., а 7 ноября 2024 года Сидельников Б.Ю. заключил договор купли-продажи с Вонзанюк Я.А.

Земельный участок с кадастровым номером 65:05:00000011:773 отчужден ООО «Азия М» в пользу ООО «Корсаковский жилищный фонд» по договору купли-продажи от 11 июня 2024 года, а 4 сентября 2024 года ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключило договор купли-продажи указанного участка с Ермак Ф.С.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:00000011:774 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи от 26 июля 2024 года.

Земельный участок с кадастровым номером 65:05:00000011:775 отчужден ООО «Азия М» в пользу ООО «Корсаковский жилищный фонд» по договору купли-продажи от 11 июня 2024 года, после чего 24 июля 2024 года ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключило договор купли-продажи указанного участка с Дорошенко Е.А.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:00000011:776 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи от 11 июня 2024 года, а 24 июля 2024 года ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключило договор купли-продажи указанного участка с Дорошенко Е.А.

Земельный участок с кадастровым номером 65:05:00000011:777 отчужден ООО «Азия М» в пользу ООО «Корсаковский жилищный фонд» по договору купли-продажи от 10 июня 2024 года, а 29 июля 2024 года ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключило договор купли-продажи указанного участка с Дорошенко Е.А.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:00000011:778 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи от 10 июня 2024 года, впоследствии 24 июля 2024 года участок отчужден Дорошенко Е.А., а 3 сентября 2024 года между Дорошенко Е.А. и Зарецким С.В. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Земельные участки с кадастровыми номерами 65:05:00000011:779 и 65:05:00000011:780 отчуждены ООО «Азия М» в пользу ООО «Корсаковский жилищный фонд» по договорам купли-продажи от 10 июня 2024 года.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:00000011:781 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи от 11 июня 2024 года, а 29 июля 2024 года ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключило договор купли-продажи указанного участка с Вонзанюк Я.А.

Впоследствии указанные земельные участки разделялись, в результате чего образовывались новые земельные участки, в отношении которых регистрировались права собственности физических лиц.

В частности, 26 сентября 2024 года земельный участок с кадастровым номером 65:05:00000011:771 снят с кадастрового учета в связи с образованием четырех земельных участков с кадастровыми номерами 65:05:00000011:846, 65:05:00000011:847, 65:05:00000011:848 и 65:05:00000011:849, площадью по 400 кв. м каждый.

25 сентября 2024 года земельный участок с кадастровым номером 65:05:00000011:773 снят с кадастрового учета в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами 65:05:00000011:843 и 65:05:00000011:844, площадью по 400 кв. м каждый.

8 июля 2024 года земельный участок с кадастровым номером 65:05:00000011:780 снят с кадастрового учета в связи с образованием четырех земельных участков с кадастровыми номерами 65:05:00000011:805, 65:05:00000011:806, 65:05:00000011:807 и 65:05:00000011:808, площадью по 400 кв. м каждый.

5 сентября 2024 года земельный участок с кадастровым номером 65:05:00000011:781 снят с кадастрового учета в связи с образованием четырех земельных участков с кадастровыми номерами 65:05:00000011:828, 65:05:00000011:829, 65:05:00000011:830 и 65:05:00000011:831, площадью по 400 кв. м каждый.

По мнению истца, поскольку первоначальное право на земельную долю, послужившую основанием для образования земельного участка с кадастровым номером 65:05:00000011:204, возникло на основании свидетельства, выданного с нарушением действующего законодательства, последующие сделки по отчуждению указанного земельного участка и образованных из него земельных участков также не соответствуют требованиям закона.

Истец полагает, что сделки по отчуждению земельных участков совершены лицами, не имевшими законных полномочий на распоряжение земельными участками, относящимися к государственной собственности, право на которые не было надлежащим образом оформлено, в связи с чем такие сделки являются ничтожными на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как посягающие на публичные интересы муниципального образования, в том числе на право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Изложив в исковом заявлении указанные обстоятельства, администрация Анивского муниципального округа с учетом уточнений просит:

1. Признать свидетельство на право собственности на землю серии РФ-IV-65-5 № 607945 от 02.12.1996, на земельную долю с оценкой 146,22 баллогектаров в КСП «Троицкое», выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Анивского района на имя Часникова В.Е. недействительным.

2. Признать право собственности Часникова В.Е. на земельную долю с оценкой 146,22 баллогектара в КСП «Троицкое» отсутствующим.

3. Признать право собственности Часникова В.Е. на земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:204 отсутствующим.

4. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 65:05:0000011:204.

5. Признать договор купли-продажи от 01.10.2013, заключенного между Часниковым Вячеславом Ефимовичем и Дорошенко Александром Анатольевичем земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:204 недействительным.

6. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата Дорошенко Александром Анатольевичем Часникову Вячеславу Ефимовичу земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:204.

7. Признать договор купли-продажи от 15.01.2024, заключенного между Дорошенко Александром Анатольевичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:204 недействительным.

8. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата Обществом с ограниченной ответственностью «Азия М» Дорошенко Александру Анатольевичу земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:204.

9. Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Азия М» на земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:204 кадастровыми номерами:

- 65:05:0000011:757, 65:05:0000011:768, 65:05:0000011:775, 65:05:0000011:776, 65:05:0000011:777, 65:05:0000011:778, 65:05:0000011:779, 65:05:0000011:780, 65:05:0000011:781, 65:05:0000011:758, 65:05:0000011:759, 65:05:0000011:760, 65:05:0000011:761, 65:05:0000011:762, 65:05:0000011:763, 65:05:0000011:764, 65:05:0000011:765, 65:05:0000011:766, 65:05:0000011:767, 65:05:0000011:769, 65:05:0000011:770, 65:05:0000011:771, 65:05:0000011:772, 65:05:0000011:773, 65:05:0000011:774.

10. Признать договор купли-продажи от 26.07.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:762, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

11. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:762.

12. Признать договор купли-продажи от 04.09.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:762, заключенный между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Потапенко А.С недействительным.

13. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата Потапенко А.С. ООО «Корсаковский жилищный фонд» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:762.

14. Прекратить право собственности Потапенко А.С. на земельные участки с кадастровыми номерами: 65:05:0000011:856, 65:05:0000011:857, 65:05:0000011:858.

15. Признать договор купли-продажи от 26.07.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:763, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

16. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:763.

17. Признать договор купли-продажи от 04.09.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:763, заключенный между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Потапенко А.С недействительным.

18. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата Потапенко А.С. ООО «Корсаковский жилищный фонд» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:763.

19. Прекратить право собственности Потапенко А.С. на земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:855.

20. Признать договор купли-продажи от 22.10.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:854, заключенный между Потапенко А.С и Беловой Д.А. недействительным.

21. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата Беловой Д.А. Потапенко А.С. земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:854.

22. Прекратить право собственности Беловой Д.А. на земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:854.

23. Признать договор купли-продажи от 19.07.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:764, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

24. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:764.

25. Признать договор купли-продажи от 19.07.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:765, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

26. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:765.

27. Признать договор купли-продажи от 11.06.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:766, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

28. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:766.

29. Признать договор купли-продажи от 11.06.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:767, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

30. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:767.

31. Признать договор купли-продажи от 11.06.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:768, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

32. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:768.

33. Признать договор купли-продажи от 11.06.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:769, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

34. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:769.

35. Признать договор купли-продажи от 11.06.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:770, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

36. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:770.

37. Признать договор купли-продажи от 03.09.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:770, заключенный между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Ермак Ф.С. недействительным.

38. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата Ермак Ф.С. ООО «Корсаковский жилищный фонд» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:770.

39. Прекратить право собственности Ермак Ф.С. на земельные участки с кадастровыми номерами: 65:05:0000011:850, 65:05:0000011:851, 65:05:0000011:852, 65:05:0000011:853.

40. Признать договор купли-продажи от 11.06.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:771, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

41. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:771.

42. Признать договор купли-продажи от 04.09.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:771, заключенный между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Ермак Ф.С. недействительным.

43. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата Ермак Ф.С. ООО «Корсаковский жилищный фонд» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:771.

44. Прекратить право собственности Ермак Ф.С. на земельные участки с кадастровыми номерами: 65:05:0000011:846, 65:05:0000011:847, 65:05:0000011:848, 65:05:0000011:849.

45. Признать договор купли-продажи от 11.06.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:772, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

46. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:772.

47. Признать договор купли-продажи от 19.09.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:772, заключенный между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Седельниковым Б.Ю. недействительным.

48. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата Седельниковым Б.Ю. ООО «Корсаковский жилищный фонд» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:772.

49. Признать договор купли-продажи от 07.11.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:772, заключенный между Седельниковым Б.Ю. и Вонзанюк Я.А. недействительным.

50. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата Вонзанюк Я.А. Седельникову Б.Ю. земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:772.

51. Прекратить право собственности Вонзанюк Я.А. на земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:772.

52. Признать договор купли-продажи от 11.06.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:773, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

53. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:773.

54. Признать договор купли-продажи от 04.09.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:773, заключенный между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Ермак Ф.С. недействительным.

55. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата Ермак Ф.С. ООО «Корсаковский жилищный фонд» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:773.

56. Прекратить право собственности Ермак Ф.С. на земельные участки с кадастровыми номерами: 65:05:0000011:843, 65:05:0000011:844.

57. Признать договор купли-продажи от 26.07.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:774, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

58. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:774.

59. Признать договор купли-продажи от 11.06.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:775, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

60. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:775.

61. Признать договор купли-продажи от 24.07.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:775, заключенный между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Дорошенко Е.А. недействительным.

62. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата Дорошенко Е.А. ООО «Корсаковский жилищный фонд» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:775.

63. Прекратить право собственности Дорошенко Е.А. на земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:775.

64. Признать договор купли-продажи от 11.06.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:776, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

65. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:776.

66. Признать договор купли-продажи от 24.07.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:776, заключенный между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Дорошенко Е.А. недействительным.

67. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата Дорошенко Е.А. ООО «Корсаковский жилищный фонд» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:776.

68. Прекратить право собственности Дорошенко Е.А. на земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:776.

69. Признать договор купли-продажи от 10.06.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:777, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

70. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:777.

71. Признать договор купли-продажи от 29.07.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:777, заключенный между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Дорошенко Е.А. недействительным.

72. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата Дорошенко Е.А. ООО «Корсаковский жилищный фонд» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:777.

73. Прекратить право собственности Дорошенко Е.А. на земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:777.

74. Признать договор купли-продажи от 10.06.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:778, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

75. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:778.

76. Признать договор купли-продажи от 24.07.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:778, заключенный между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Дорошенко Е.А. недействительным.

77. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата Дорошенко Е.А. ООО «Корсаковский жилищный фонд» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:778.

78. Признать договор купли-продажи от 03.09.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:778, заключенный между Дорошенко Е.А. и Зарецким С.В. недействительным.

79. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата Зарецким С.В. Дорошенко Е.А. земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:778.

80. Прекратить право собственности Зарецкого С.В. на земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:778.

81. Признать договор купли-продажи от 10.06.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:779, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

82. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:779.

83. Признать договор купли-продажи от 10.06.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:780, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

84. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:780.

85. Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Корсаковский жилищный фонд» на земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:780 с кадастровыми номерами: 65:05:0000011:806, 65:05:0000011:807, 65:05:0000011:808.

86. Признать договор купли-продажи от 22.07.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:805, заключенный между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Варданян С.В. недействительным.

87. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата Варданян С.В. ООО «Корсаковский жилищный фонд» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:805.

88. Прекратить право собственности Варданян С.В. на земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:805.

89. Признать договор купли-продажи от 11.06.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:781, заключенный между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» недействительным.

90. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата ООО «Корсаковский жилищный фонд» ООО «Азия М» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:781.

91. Признать договор купли-продажи от 29.07.2024 земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:781, заключенный между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Вонзанюк Я.А. недействительным.

92. Применить правовые последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата Вонзанюк Я.А. ООО «Корсаковский жилищный фонд» земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:781.

94. Прекратить право собственности Вонзанюк Я.А. на земельные участки с кадастровыми номерами: 65:05:0000011:828, 65:05:0000011:829, 65:05:0000011:830, 65:05:0000011:831.

95. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами:

65:05:0000011:757, 65:05:0000011:768, 65:05:0000011:775, 65:05:0000011:776, 65:05:0000011:777, 65:05:0000011:778, 65:05:0000011:779, 65:05:0000011:780, 65:05:0000011:781, 65:05:0000011:758, 65:05:0000011:759, 65:05:0000011:760, 65:05:0000011:761, 65:05:0000011:762, 65:05:0000011:763, 65:05:0000011:764, 65:05:0000011:765, 65:05:0000011:766, 65:05:0000011:767, 65:05:0000011:769, 65:05:0000011:770, 65:05:0000011:771, 65:05:0000011:772, 65:05:0000011:773, 65:05:0000011:774, 65:05:0000011:856, 65:05:0000011:857, 65:05:0000011:858, 65:05:0000011:859, 65:05:0000011:854, 65:05:0000011:855, 65:05:0000011:850, 65:05:0000011:851, 65:05:0000011:852, 65:05:0000011:853, 65:05:0000011:846, 65:05:0000011:847, 65:05:0000011:848, 65:05:0000011:849, 65:05:0000011:843, 65:05:0000011:844, 65:05:0000011:805, 65:05:0000011:806, 65:05:0000011:807, 65:05:0000011:808, 65:05:0000011:828, 65:05:0000011:829, 65:05:0000011:830, 65:05:0000011:831.

96. Освободить истца от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Определением от 19 сентября 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ППК «Роскадастр».

В судебное заседание представитель истца, ответчики ООО «Азия М», ООО «Корсаковский жилищный фонд», Потапенко А.С., Белова Д.А., Ермак Ф.С., Вонзанюк Я.А., Варданян С.М., Дорошенко Е.А., Зарецкий С.В., третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области, Управление Росреестра по Сахалинской области, АО «Совхоз «Южно-Сахалинский» не явились при надлежащем извещении. От представителя истца и ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

АО «Совхоз «Южно-Сахалинский» в представленном отзыве исковые требования поддержало в полном объеме, указав, что свидетельство на право собственности на земельную долю, выданное Часникову В.Е., основано на постановлениях мэра Анивской районной администрации от 6 апреля 1994 года № 224 и от 10 августа 1994 года № 556, которые решением Арбитражного суда Сахалинской области от 5 мая 2008 года признаны недействительными. Поскольку указанные постановления противоречили законодательству о реорганизации сельскохозяйственных предприятий и нарушали права совхоза «Южно-Сахалинский», свидетельство не подтверждает возникновение у Часникова В.Е. права собственности на земельную долю. В связи с этим третье лицо полагает, что право собственности на образованный из нее земельный участок у Часникова В.Е. не возникло, а заключенные в отношении данного участка и впоследствии образованных из него земельных участков сделки являются недействительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Ответчик Часников В.Е., его представитель Щепанский А.Д., действующий на основании нотариальной доверенности, Дорошенко А.А. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

В письменных возражениях Щепанский А.Д. от 19 сентября 2026 года указал на избрание истцом ненадлежащего способа защиты права. Указывал, что заявленные требования предусматривают применение последствий недействительности совершенных сделок в виде возврата земельных участков покупателями продавцам, тогда как в отношении первоначального собственника Часникова В.Е. истец оспаривает зарегистрированное за ним право собственности. Поскольку земельные участки находятся во владении действующих собственников, представитель ответчика полагал, что истцу надлежало предъявить виндикационный иск к соответствующим владельцам, однако такого требования исковое заявление не содержит. Ссылаясь на пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывал, что требование о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлено лишь собственником к лицу, за которым зарегистрировано право собственности. Между тем право собственности Часникова В.Е. на земельную долю и земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:204 не зарегистрировано.

Также представитель ответчика ссылался на пропуск истцом срока исковой давности, указывая, что о регистрации права собственности на земельный участок истцу было известно еще в мае 2013 года, что подтверждается письмом администрации Анивского городского округа от 14 мая 2013 года № 01-827. Договор купли-продажи земельного участка между Часниковым В.Е. и Дорошенко А.А. заключен 1 октября 2013 года и исполнен сторонами. С учетом положений статей 181 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации просил применить последствия пропуска трехлетнего и предельного десятилетнего сроков исковой давности и отказать в удовлетворении требований.

Кроме того, представитель ответчика указывал, что земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:204 снят с кадастрового учета 5 марта 2024 года, в связи с чем требование об исключении сведений о нем из ЕГРН удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании представитель остальных ответчиков Литвин Я.А. также с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения и дополнения к ним 01 сентября 2025 года, 03 сентября 2025 года и 21 сентября 2026 года, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области в полном объеме.

В обоснование возражений представитель ответчиков ссылался на ненадлежащий, по его мнению, способ защиты права, пропуск срока исковой давности, добросовестность приобретателей земельных участков, обстоятельства первоначального предоставления земли и последующего оформления прав на нее, а также правовое значение судебных актов арбитражных судов, принятых в отношении спорных земель.

Относительно избранного истцом способа защиты представитель ответчиков полагал, что требование о признании права собственности отсутствующим не соответствует характеру спорных правоотношений, поскольку истец не владеет спорным имуществом. При отсутствии фактического владения надлежащим способом защиты является виндикационный иск, тогда как признание права отсутствующим предназначено для устранения определенных нарушений, связанных с зарегистрированным правом собственности, и не может подменять иные способы защиты.

Фактическим владельцем земельного участка являлся Дорошенко А.А., которому земельный участок был передан в 2013 году и который осуществлял владение им. Последующее признание права собственности отсутствующим не должно использоваться в качестве универсального способа устранения всех последствий первоначального предоставления земельного участка и последующих сделок.

В обоснование добросовестности Дорошенко А.А. представитель ответчиков ссылался на то, что перед заключением договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:204 он получил документы от Частникова В.Е., а также ответы администрации Анивского муниципального образования и Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 20 мая 2013 года и 4 июня 2013 года. В указанных ответах, как следовало из доводов представителя, публичные органы не заявляли о наличии у них прав на земельный участок и не указывали на невозможность его отчуждения.

Сделка являлась возмездной, для оплаты земельного участка привлекались заемные средства, в том числе был заключен кредитный договор с ПАО «Сбербанк». После приобретения земельного участка Дорошенко А.А. осуществлял владение им, а в дальнейшем проводились мероприятия по изменению категории и вида разрешенного использования земли, оформлению соответствующих документов и совершению последующих сделок.

Направление уведомлений о продаже земельного участка одновременно в администрацию и Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области и получение ответов указанных органов свидетельствовали об открытом характере сделки и имели значение для оценки добросовестности приобретателя, его осведомленности о возможных притязаниях третьих лиц, а также момента, когда истцу стало известно о предполагаемом нарушении права.

В отношении ООО «Азия М» представитель ответчиков указывал, что земельный участок был приобретен возмездно, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и соответствующую проверку регистрирующего органа, а о совершении сделки было уведомлено Правительство Сахалинской области. После приобретения земельного участка ООО «Азия М» провело кадастровые работы и осуществило раздел земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:204, в результате чего было образовано 25 земельных участков. Также представитель ссылался на проведение рекламной кампании и разработку проекта застройки жилого комплекса «ОЛИМП».

В отношении ООО «Корсаковский жилищный фонд» представитель ответчиков отмечал, что земельные участки приобретались за плату, договоры купли-продажи проходили государственную регистрацию, после чего общество осуществляло кадастровые работы, изменяло назначение земельных участков с земель населенных пунктов на земли для индивидуального жилищного строительства и предпринимало действия по освоению территории.

Представитель ответчиков также ссылался на возмездный характер сделок, совершенных последующими приобретателями, государственную регистрацию перехода прав, проведение кадастровых работ и фактическое освоение земельных участков. В отношении физических лиц, приобретавших земельные участки, указывалось, что они полагались на сведения Единого государственного реестра недвижимости, приобретали имущество для строительства жилых домов, вступили во владение земельными участками и приступили к их освоению. В частности, представитель ссылался на строительство индивидуального жилого дома Вардянян С.М.

Частников В.Е. не являлся участником дела № А59-482/2008, в связи с чем при рассмотрении в 2025 году его попытки обжаловать судебный акт арбитражные суды исходили из отсутствия у него права на обжалование судебного акта как лица, о правах и обязанностях которого решение непосредственно не принималось. По мнению представителя, из указанного процессуального решения нельзя автоматически вывести разрешение вопросов о правах Частникова В.Е., действительности последующих сделок и правах приобретателей земельных участков.

Также представитель ссылался на архивную справку, согласно которой совхоз не относился к семеноводческим хозяйствам, и полагал, что соответствующие обстоятельства должны учитываться при установлении правовой природы первоначального предоставления земли и последующего оформления земельных долей.

Представитель ответчиков обращал внимание на то, что признание недействительными постановлений 1994 года и применение гражданско-правовых последствий предполагаемого нарушения являются различными правовыми вопросами. По его мнению, само по себе признание публичных актов недействительными не означает возможности без ограничения во времени оспаривать все последующие сделки и зарегистрированные права на земельные участки.

Представитель ответчиков заявлял о применении исковой давности и просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением установленных законом сроков.

Указывая на обстоятельства приобретения земельного участка Дорошенко А.А., представитель ссылался на договор купли-продажи, исполнение которого началось 1 октября 2013 года, и отмечал, что иск предъявлен администрацией в 2025 году, то есть по истечении десяти лет с момента начала исполнения сделки.

Земельный участок находился в открытом обороте, его использование и оформление прав не были скрыты от публичных органов. В подтверждение этого приводились направление уведомлений о продаже земельного участка в 2013 году, ответы администрации и Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области, последующие регистрационные действия, изменение назначения земельных участков и их освоение.

Указанные обстоятельства свидетельствовали о том, что администрация располагала либо могла располагать сведениями о нахождении земельного участка в частной собственности и его отчуждении значительно раньше обращения в суд в 2025 году.

В дополнении к возражениям, поступившем в Анивский районный суд 21 сентября 2026 года, представитель ответчиков отдельно поставил вопрос о применении Федерального закона от 10 июня 2026 года № 167-ФЗ, которым, согласно доводам представителя, внесены изменения в статьи 196 и 217 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 2 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции предусматривает применение установленных Гражданским кодексом Российской Федерации сроков исковой давности и правил их исчисления при применении гражданско-правовых последствий нарушения требований законодательства при приватизации государственного и муниципального имущества.

Указанное регулирование устанавливает объективный временной предел для предъявления требований об истребовании имущества, выбывшего из владения Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в результате приватизации, а также требований о применении иных гражданско-правовых последствий нарушения законодательства о приватизации. При этом срок исковой давности, не может превышать десяти лет со дня нарушения права.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 120унктом 2 статьи 120 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что суд, установив при рассмотрении дела несоответствие акта государственного или иного органа закону, принимает решение в соответствии с законом.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что на основании Государственного акта на право пользования землей серии А-I № 174145 от августа 1980 года за совхозом «Южно-Сахалинский» Анивского района Сахалинской области закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок общей площадью 15994 га для сельскохозяйственного использования в границах согласно плану землепользования.

Решением Исполнительного комитета Анивского районного Совета народных депутатов Сахалинской области от 11 декабря 1991 года № 241, совхоз «Южно-Сахалинский» реорганизован в КСП «Троицкое», являющееся правопреемником совхоза «Южно-Сахалинский».

Постановлением мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 10 июня 1992 года № 451 КСП «Троицкое» как правопреемнику совхоза «Южно-Сахалинский» переданы в коллективную совместную собственность работников предприятия земельные участки общей площадью 5994,35 га, находившиеся у совхоза в бессрочном пользовании на основании Государственного акта на право пользования землей серии А-I № 174145 от августа 1980 года.

Постановлением мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 06 апреля 1994 года № 224 постановление от 10 июня 1992 года № 451 признано утратившим силу, сельскохозяйственные угодья площадью 3676 га переданы в коллективную совместную собственность работников КСП «Троицкое» (правопреемника совхоза «Южно-Сахалинский»), а пастбища площадью 229 га переданы в долгосрочную аренду.

В последующем, постановлением мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 10 августа 1994 года № 556 в постановление от 06 апреля 1994 года № 224 внесены изменения, сельскохозяйственные угодья в сумме 145489 баллогектаров переданы работникам в количестве 995 человек, имеющим право на получение бесплатной земельной доли КСП «Троицкое», 23102 баллогектара сельскохозяйственных угодий переданы в долгосрочную аренду с правом выкупа.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановлений мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 06 апреля 1994 года № 224 и от 10 августа 1994 года № 556 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Анивского района Самсонову М.Н., как работнику КСП «Троицкое», 18 апреля 1997 года выдано свидетельство серии РФ-IV-65-5 № 122568 на право собственности на землю на земельную долю с оценкой 146,22 баллогектаров в КСП «Троицкое».

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 05 мая 2008 года № А-59-428/08-С13, вступившим в законную силу 06 июня 2008 года, постановление мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 06 апреля 1994 года № 224 «О передаче земель совхоза «Южно-Сахаинский» в коллективную совместную собственность КСП «Троицкое» и от 10 августа 1994 года № 556 «О внесении изменений в постановление от 06 апреля 1994 года № 224 «О передаче земель совхоза «Южно-Сахалинский» в коллективную совместную собственность КСП «Троицкое» признаны недействительными, как несоответствующие нормативным правовым актам и нарушающие права ГУСП «Совхоз Южно-Сахалинский» по владению и пользованию земельными участками, осуществлению на них производственно-хозяйственной деятельности.

При этом арбитражным судом установлено, что права по выделению земельных долей (паев) в натуре не распространяются на работников сельскохозяйственных предприятий, реорганизация которых производится в соответствии с пунктами 20-23 и 26 положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Приняв решение от 11 декабря 1991 года № 241 «О регистрации КСП «Троицкое», а также постановления от 06 апреля 1994 года № 224 и от 10 августа 1994 года № 556 Исполком Анивского района Совета народных депутатов и мэр Анивской районной администрации нарушили требований вышеназванных нормативных правовых актов Российской Федерации и Сахалинской области, так как приватизировали (реорганизовали) семеноводческий совхоз с высокой долей государственных инвестиций в основном капитале и выделили земельные доли (паи) работникам сельскохозяйственного предприятия, в то время как такое право на них не распространялось.

Из материалов дела следует, что на основании постановлений мэра Анивской районной администрации Сахалинской области от 06 апреля 1994 года № 224 «О передаче земель совхоза «Южно-Сахалинский» в коллективную совместную собственность КСП «Троицкое»» и от 10 августа 1994 года № 556 «О внесении изменений в постановление от 06 апреля 1994 года № 224 «О передаче земель совхоза «Южно-Сахалинский» в коллективную совместную собственность КСП «Троицкое»» Часникову В.Е. выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-IV-65-5 № 607945 от 02.12.1996, на земельную долю с оценкой 146,22 баллогектаров в КСП «Троицкое».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000000:52, являющегося землями общей долевой собственности КСП «Троицкое», образован земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:204 (путем выдела в счет доли в праве общей собственности), площадью 45550 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, собственником земельного участка являлся Часников В.Е., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 14.07.2025 КУВИ-001/2025-138717244.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 01.10.2013 между Часниковым В.Е. и Дорошенко А.А. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:204, право собственности Дорошенко А.А. зарегистрировано 09.10.2013 (выписка их Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138721334 (лист 3).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 15.01.2024 между Дорошенко А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Азия М» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:204, право собственности ООО «Азия М» зарегистрировано 15.02.2024 (выписка их Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138725638 (лист 1).

Впоследствии ООО «Азия М» осуществило раздел земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:204, в результате чего образовались 25 земельных участков с кадастровыми номерами:

- 65:05:0000011:757, площадью 1669 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:768, площадью 1820 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:775, площадью 1820 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:776, площадью 1821 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:777, площадью 1821 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:778, площадью 607 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:779, площадью 1215 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:780, площадью 1600 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:781, площадью 1600 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:758, площадью 1600 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:759, площадью 1600 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:760, площадью 1600 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:761, площадью 1600 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:762, площадью 1600 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:763, площадью 800 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:764, площадью 1912 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:765, площадью 1600 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:766, площадью 1600 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:767, площадью 1600 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:769, площадью 1600 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:770, площадью 1600 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:771, площадью 1600 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:772, площадью 1600 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:773, площадью 800 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024;

- 65:05:0000011:774, площадью 8865 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024.

Право собственности ООО «Азия М» в силу пункта 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении вновь образованных земельных участков 05.03.2024 зарегистрировано в Управлении Росреестра (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138725638.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 26.07.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:762, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 26.07.2024.

04.09.2024 между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Потапенко А.С. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:762, право собственности Потапенко А.С. зарегистрировано 04.09.2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758264).

27.09.2024 земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:762 снят с кадастрового учета в связи с образованием четырех земельных участков с кадастровыми номерами:

- 65:05:0000011:856, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 27.09.2024;

- 65:05:0000011:857, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 27.09.2024;

- 65:05:0000011:858, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 27.09.2024;

- 65:05:0000011:859, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 27.09.2024.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 26.07.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:763, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 26.07.2024.

04.09.2024 между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Потапенко А.С. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:763, право собственности Потапенко А.С. зарегистрировано 04.09.2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758275).

26.09.2024 земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:763 снят с кадастрового учета в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами:

- 65:05:0000011:854, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 26.09.2024; С 22.10.2024 собственником земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:854 является Белова Д.А.;

- 65:05:0000011:855, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 26.09.2024.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 19.07.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:764, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 19.07.2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758259).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 19.07.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:765, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 19.07.2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758261).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 11.06.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:766, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 11.06.2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758278).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 11.06.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:767, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 11.06.2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758252).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 11.06.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:768, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 11.06.2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758270).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 11.06.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:769, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 11.06.2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758241).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 11.06.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:770, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 11.06.2024.

03.09.2024 между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Ермак Ф.С. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:770, право собственности Ермак Ф.С. зарегистрировано 03.09.2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758255).

26.09.2024 земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:770 снят с кадастрового учета в связи с образованием четырех земельных участков с кадастровыми номерами:

- 65:05:0000011:850, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 26.09.2024;

- 65:05:0000011:851, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 26.09.2024;

- 65:05:0000011:852, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 26.09.2024;

- 65:05:0000011:853, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 26.09.2024.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 11.06.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:771, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 11.06.2024.

04.09.2024 между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Ермак Ф.С. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:771, право собственности Ермак Ф.С. зарегистрировано 04.09.2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758267).

26.09.2024 земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:771 снят с кадастрового учета в связи с образованием четырех земельных участков с кадастровыми номерами:

- 65:05:0000011:846, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 26.09.2024;

- 65:05:0000011:847, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 26.09.2024;

- 65:05:0000011:848, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 26.09.2024;

- 65:05:0000011:849, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 26.09.2024.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 11.06.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:772, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 11.06.2024.

19.09.2024 между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Седельников Б.Ю. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:772, право собственности Седельникова Б.Ю. зарегистрировано 19.09.2024.

07.11.2024 между Седельниковым Б.Ю. и Вонзанюк Я.А. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:772, право собственности Вонзанюк Я.А. зарегистрировано 07.11.2024. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758276).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 11.06.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:773, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 11.06.2024.

04.09.2024 между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Ермак Ф.С. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:773, право собственности Ермак Ф.С. зарегистрировано 04.09.2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758279).

25.09.2024 земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:773 снят с кадастрового учета в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами:

- 65:05:0000011:843, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 25.09.2024;

- 65:05:0000011:844, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 25.09.2024.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 26.07.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:774, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 26.07.2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758258).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 11.06.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:775, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 11.06.2024.

24.07.2024 между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Дорошенко Е.А. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:775, право собственности Дорошенко Е.А. зарегистрировано 24.07.2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758272).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 11.06.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:776, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 11.06.2024.

24.07.2024 между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Дорошенко Е.А. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:776, право собственности Дорошенко Е.А. зарегистрировано 24.07.2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758248).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 10.06.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:777, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 10.06.2024.

29.07.2024 между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Дорошенко Е.А. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:777, право собственности Дорошенко Е.А. зарегистрировано 29.07.2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758246).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 10.06.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:778, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 10.06.2024.

24.07.2024 между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Дорошенко Е.А. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:778, право собственности Дорошенко Е.А. зарегистрировано 24.07.2024.

03.09.2024 между Дорошенко Е.А. и Зарецкий С.В. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:778, право собственности Зарецкого С.В. зарегистрировано 03.09.2024. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758277).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 10.06.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:779, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 10.06.2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758266).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 10.06.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:780, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 10.06.2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758262).

08.07.2024 земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:780 снят с кадастрового учета в связи с образованием четырех земельных участков с кадастровыми номерами:

- 65:05:0000011:805, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 08.07.2024; С 22.07.2024 собственником земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:805 является Варданян С.М.;

- 65:05:0000011:806, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 08.07.2024;

- 65:05:0000011:807, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 08.07.2024;

- 65:05:0000011:808, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 08.07.2024.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 11.06.2024 между ООО «Азия М» и ООО «Корсаковский жилищный фонд» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:781, право собственности ООО «Корсаковский жилищный фонд» зарегистрировано 11.06.2024.

29.07.2024 между ООО «Корсаковский жилищный фонд» и Вонзанюк Я.А. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:781, право собственности Вонзанюк Я.А. зарегистрировано 29.07.2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-138758250).

05.09.2024 земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:781 снят с кадастрового учета в связи с образованием четырех земельных участков с кадастровыми номерами:

- 65:05:0000011:828, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.09.2024;

- 65:05:0000011:829, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.09.2024;

- 65:05:0000011:830, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.09.2024;

- 65:05:0000011:831, площадью 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Анивский район, поставлен на государственный кадастровый учет 05.09.2024;

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 данного кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 302 названного выше кодекса предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1).

Согласно статье 304 этого же кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, изложенных в абз.4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником, право которого зарегистрировано в ЕГРН, а право ответчиков зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 июля 2018 года).

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

При совершении последующих сделок с предоставленным гражданину земельным участком требования публично-правового образования о возврате этого участка подлежат разрешению на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации с соблюдением положений о защите прав добросовестного приобретателя. По отношению к последующему приобретателю такие требования не могут быть удовлетворены путем признания права отсутствующим или аннулирования записей о праве в ЕГРН (пункт 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 8 октября 2025 года).

Судом установлено, что администрация Анивского муниципального округа Сахалинской области владение спорными земельными участками не осуществляет. Земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:204, находятся во владении и пользовании ответчиков, часть участков освоена, в отношении ряда участков осуществлены кадастровые работы, изменено назначение земель, возведены либо возводятся объекты недвижимости.

В такой ситуации надлежащим способом защиты прав администрации является виндикационный иск (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не иск о признании права отсутствующим.

Согласно разъяснениям, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Как разъяснено в п. п. 34 и 35 вышеуказанного постановления, в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ; если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

Из разъяснений указанных норм права, данных Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 21 апреля 2003 г. N 6-П, следует, что добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Исходя из положений, содержащихся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации N 6-п от 21.04.2003, не может быть разрешен спор с применением правовых механизмов, заложенных в статьях 167, 168 ГК РФ, если в отношении спорного имущества были совершены сделки и по второй сделке имеется приобретатель, которому гарантируется защита его прав и законных интересов с учетом статьи 302 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Абзацем 3 пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу указанных норм права лицо, которое возмездно приобрело имущество и при этом полагалось на сведения ЕГРН, является добросовестным приобретателем, если в ходе рассмотрения дела не доказано иное (презумпция добросовестного приобретения).

По настоящему делу земли совхоза были переданы в коллективную совместную собственность работников постановлениями органа местного самоуправления, то есть в результате активных действий самого публичного субъекта в лице уполномоченного органа, а не в результате утраты владения помимо его воли. Последующее приобретение земельного участка Дорошенко А.А., а затем ООО «Азия М» и иными приобретателями произведено по возмездным сделкам на основании зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права продавцов; сведений о наличии притязаний третьих лиц в отношении участков в реестре не имелось.

Судом установлено, что перед заключением договора купли-продажи в 2013 году Дорошенко А.А. получил документы от продавца, а также ответы администрации Анивского муниципального образования и Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 20 мая 2013 года и 4 июня 2013 года, в которых публичные органы не заявили о наличии у них прав на земельный участок и не указали на невозможность его отчуждения. Сделка являлась возмездной, для оплаты земельного участка привлекались заемные средства. После приобретения земельного участка осуществлялось открытое владение им, проводились мероприятия по изменению категории и вида разрешенного использования земли.

Приобретение земельного участка ООО «Азия М» в 2024 году также произведено возмездно, договор прошел государственную регистрацию, о совершении сделки уведомлено Правительство Сахалинской области; после приобретения участка проведены кадастровые работы и осуществлен его раздел. ООО «Корсаковский жилищный фонд» и последующие приобретатели, в том числе физические лица, приобретали земельные участки за плату, полагались на сведения Единого государственного реестра недвижимости, вступили во владение участками и приступили к их освоению, что подтверждается, в частности, строительством индивидуального жилого дома на одном из участков.

В силу пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Поведение публичных органов, которые, располагая сведениями о предстоящей продаже земельного участка, не заявили о своих притязаниях и не воспрепятствовали совершению сделок, а также на протяжении длительного времени не оспаривали регистрацию прав, давало основание участникам оборота полагаться на действительность совершенных сделок.

В нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств недобросовестности приобретателей земельных участков, а также доказательств того, что имущество выбыло из владения публичного собственника помимо его воли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку законом предусмотрен иной способ защиты права собственника - а именно путем истребования своего имущества из чужого незаконного владения, следовательно, заявляя требование о признании недействительным договоров купли-продажи земельных участков, применений последствий недействительности сделок, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

В частности, по общему правилу, последствием признания сделки недействительной является применение двусторонней реституции. Следовательно, если бы сделки между ответчиками являлась недействительными, то следствием этого мог являться возврат земельного участка Часникову В.Е., что не приводило бы восстановление прав администрации.

В этой связи законных оснований для удовлетворения иска о признании названных сделок недействительными и применений последствий недействительности не имеется.

Как было установлено выше в отношении требования о признании права собственности отсутствующим истцом также выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку оспариваемая запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Требование о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:204 не подлежит удовлетворению и по той причине, что указанный земельный участок снят с государственного кадастрового учета 5 марта 2024 года в связи с образованием из него иных земельных участков, в связи с чем соответствующая запись в реестре отсутствует, а заявленное требование является неисполнимым.

Кроме того, суд принимает во внимание, что требование о признании отсутствующим права на земельную долю предъявлено к лицу, за которым право на земельную долю в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, при том что по смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления № 10/22, такое требование может быть предъявлено в отношении зарегистрированного права.

Разрешая ходатайство стороны ответчиков о примении последствий пропуска срока исковой давности суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пунктах 4 и 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о совершении действий, свидетельствующих о нецелевом использовании бюджетных средств, и о том, кто является надлежащим ответчиком.

Материалами дела подтверждается, что истцу о нахождении спорного земельного участка в частной собственности и о его отчуждении было известно задолго до обращения в суд. В материалы дела представлено письмо администрации Анивского городского округа от 14 мая 2013 года № 01-827, из содержания которого следует осведомленность органа местного самоуправления о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000011:204. Кроме того, перед заключением договора купли-продажи земельного участка в 2013 году в администрацию Анивского муниципального образования и в Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области направлялись уведомления о предстоящей продаже, на которые указанными органами даны ответы от 20 мая 2013 года и 4 июня 2013 года. В этих ответах публичные органы не заявили о наличии у них прав на земельный участок и не указали на невозможность его отчуждения.

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 5 мая 2008 года, которым постановления 1994 года признаны недействительными, к моменту указанных событий действовало уже около пяти лет. Публичный собственник, действуя с достаточной степенью осмотрительности и располагая сведениями о признании недействительными постановлений о передаче земель, мог и должен был своевременно установить факт выбытия конкретного земельного участка в частную собственность и предъявить соответствующее требование.

Пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, – со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Указанные правила в силу пункта 2 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются и на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000011:204 заключен между В.Е. Часниковым и А.А. Дорошенко 1 октября 2013 года и исполнен сторонами, переход права зарегистрирован 9 октября 2013 года.

К моменту обращения истца в суд как трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня начала исполнения сделки, так и предельный десятилетний срок, исчисляемый для лица, не являющегося стороной сделки, истекли.

Федеральным законом от 10 июня 2026 года № 167-ФЗ внесены изменения в статью 217 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции в случае применения гражданско-правовых последствий нарушения требований законодательства при приватизации государственного и муниципального имущества подлежат применению установленные Кодексом сроки исковой давности и правила их исчисления. При этом срок исковой давности по искам об истребовании имущества, выбывшего из владения Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в результате его приватизации, а также по искам о применении иных гражданско-правовых последствий нарушения требований законодательства о приватизации государственного и муниципального имущества во всяком случае не может превышать десять лет со дня нарушения права. Суд отказывает в удовлетворении требования публичного образования об истребовании приватизированного имущества, если после выбытия имущества из его владения истекло десять лет со дня нарушения права.

Суд приходит к выводу, что настоящий спор относится к числу споров, к которым подлежит применению приведенное регулирование. Земельные участки совхоза «Южно-Сахалинский» предоставлялись в бессрочное и бесплатное пользование государственному сельскохозяйственному предприятию на основании государственного акта, то есть находились в государственной собственности. Выбытие этих земель из государственной собственности произошло в результате передачи их в коллективную совместную собственность работников предприятия на основании постановлений органа местного самоуправления от 6 апреля 1994 года № 224 и от 10 августа 1994 года № 556 и последующего оформления прав на земельные доли, то есть в результате приватизации государственного имущества.

Заявленные истцом требования представляют собой применение гражданско-правовых последствий нарушения требований законодательства при приватизации: истребование выбывшего из публичной собственности имущества, оспаривание сделок по его отчуждению, признание права отсутствующим и исключение сведений из реестра.

Определяя день нарушения права, суд исходит из того, что имущество выбыло из владения публичного собственника не позднее даты передачи земель в коллективную совместную собственность работников (1994 год) и оформления прав на земельные доли (свидетельство на имя В.Е. Часникова от 2 декабря 1996 года).

Даже при исчислении срока с наиболее поздней из дат, связанных с выбытием спорного имущества из публичной собственности и с началом его нахождения в частном владении, – с даты заключения договора купли-продажи от 1 октября 2013 года либо государственной регистрации права собственности А.А. Дорошенко 9 октября 2013 года, – к моменту обращения истца в суд 16 июля 2025 года прошло более десяти лет. По состоянию на дату рассмотрения дела указанный срок истек и подавно.

В силу пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) началом течения предельного десятилетнего срока является день нарушения права; для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Эти разъяснения применимы и к специальному предельному сроку, установленному пунктом 2 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку эта норма также связывает начало течения срока со днем нарушения права.

При этом суд учитывает, что исковое заявление подано до вступления в силу Федерального закона от 10 июня 2026 года № 167-ФЗ.

Вместе с тем это обстоятельство не влияет на существо разрешаемого вопроса, поскольку установленный законом общий срок исковой давности по требованию о признании первоначальной сделки недействительной истек задолго до обращения в суд, а потому отказ в удовлетворении требования имеет место и без применения специального предельного срока.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об истечении сроков исковой давности по требованиям о признании сделки, заключенной 01.10.2013 между Дорошенко А.А. и Часниковым В.Е. недействительными и о применении последствий ее недействительности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Требование о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю серии РФ-IV-65-5 № 607945 от 2 декабря 1996 года, выданного на имя Часникова В.Е., не подлежит удовлетворению, поскольку действующее гражданское законодательство не предусматривает самостоятельного оспаривания правоудостоверяющего документа, не являющегося сделкой, в качестве способа защиты права. Оценка правового значения указанного документа, а также актов, послуживших основанием для его выдачи, осуществляется судом при рассмотрении требований о правах на имущество, которые, как установлено выше, заявлены за пределами сроков исковой давности.

Производные требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, прекращении права собственности на земельные участки не подлежит удовлетворению, поскольку исковые требования о признании права отсутствующим, признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности оставлены без удовлетворения.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления № 10/22, решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в реестр.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области к Часникову Вячеславу Ефимовичу, Дорошенко Александру Анатольевичу, ООО «Азия М», ООО «Корсаковский жилищный фонд», Потапенко Артему Сергеевичу, Беловой Диане Александровне, Ермаку Филиппу Сергеевичу, Седельникову Богдану Юрьевичу, Вонзанюк Яну Александровичу, Варданян Сусанне Мамиковне, Дорошенко Елизавете Александровне, Зарецкому Сергею Владимировичу о признании свидетельства на право собственности недействительным, признании права собственности на земельную долю и земельный участок отсутствующими, признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности на земельные участки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 19 октября 2026 года.

Председательствующий судья А.Г. Киекбаева