РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 03 июля 2026 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Машуковой Е.П., при секретаре Кондратьевой Е.Н., с участием представителя истца по доверенности Соколовой Т.С., ответчика Карих Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2026 по исковому заявлению МУ «Администрация города Тулуна» к --- о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, установил:
МУ «Администрация города Тулуна» обратилось в суд с иском к ---, в котором с учетом уточнений просит взыскать с Ответчика в пользу Истца арендную плату за использование земельного участка 7209185,24 руб., пени в размере 2447281,01 за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг., взыскать неустойку на сумму основного долга 7209185,24 руб., за период с 01.07.2026г. по день фактической оплаты суммы основного долга. Свои требования истец обосновывает тем, что между МУ «Администрация <адрес>» и --- заключен договор аренды земельного участка №фз от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500,00 кв.м., кадастровый №. Основанием для заключения договора является ст.39.6 Земельного кодекса РФ и протокол открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка договор заключен на период с момента подписания договора (сроком на 20 лет). Согласно ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка заключенные на срок более года подлежат обязательной государственной регистрации. Во исполнение требований закона договор был зарегистрирован 24.02.2025г., номер регистрации 38:30:011801:2541-38/125/2025-7, о чем свидетельствуют сведения, держащиеся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В порядке ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество состоянии, соответствующем условиям аренды и назначению имущества. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. В соответствии с пунктом 4.5 договора внесение арендной платы осуществляется не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года, в размере, указанном в п. 4.4. Договора. Однако, в нарушение условий договора и действующего законодательства Арендатор уклоняется от обязанности по внесению арендной платы. Вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 907 624,96 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 451,69 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 451,69 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1800 451,69 руб., итого общая сумма задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7 209185,24 руб.. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). На момент подачи искового заявления ответчик не предоставил доказательств выполнения обязанности по оплате за пользование землей, следовательно, свои требования в части взыскания основного долга считают обоснованными. Согласно п. 5.1. договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и Договором. В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении с ДД.ММ.ГГГГ ключевой ставки Банка России» к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. По состоянию на сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 21,00 % годовых. Соответственно, сумма пени, в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2447281,01 руб., согласно представленного расчета. В рамках досудебного порядка урегулирования спора ответчику направлялись уведомления. Однако на момент подачи искового заявления в суд оплата по договору не произведена. В соответствии с положениями п. 8.3 Договора определено, что споры, вникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению сторон, при не достижении такого соглашения в судебном порядке в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.
Представитель истца МУ «Администрация города Тулуна» --- настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик --- возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между --- и МУ «Администрация <адрес>», на основании протокола открытого аукциона, был заключён договор №фз аренды земельного участка, кадастровый номер земельного участка №, общей площадь 1500, расположенного по адресу: <адрес>, на котором ответчиком был возведён жилой дом общей площадью 20 кв.м., после чего соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №фз от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут и заключен договор купли - продажи земельного участка. Задолженности за аренду и выкуп земельного участка по данным договорам он не имеет, что подтверждается актом сверки платежей по договору аренды и справкой. В последствии жилой дом общей площадью 20 кв.м, был снят с кадастрового учета и возведен дом большей площадью 42,8 кв.м., право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учёта, в связи с перераспределением данного земельного участка и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и как следствие образованием одного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2250 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 38:30:011801:2598 снят с кадастрового учёта в связи с разделом и образованием двух земельных участков (кадастровые номера: №). Решением Куйтунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с учётом определения Куйтунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, были удовлетворены исковые требования Тулунского межрайонного прокурора. Вследствие чего договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между мной и администрацией <адрес> и Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении земельных участков» признаны недействительными. Право собственности --- на образованные земельные участки было прекращено. Ответчиком был восстановлен на кадастровом учёте земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, и возвращён во владение администрации <адрес>. На сегодняшний день на земельном участке с кадастровым номером 38:30:011801:2541, находящимся в муниципальной собственности, расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 42,8 кв.м., собственником которого является --- с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нём со своей семьёй. Данный дом является единственным его жильём и единственным жильём его семьи. Ссылаясь на вышеупомянутое решение Куйтунского районного суда <адрес> истцом, в одностороннем порядке, был возобновлён расторгнутый соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №фз от ДД.ММ.ГГГГ и произведён расчёт арендной платы. О возобновлении договора --- не был поставлен в известность. В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Таким образом истец неправомерно, в одностороннем порядке возобновил договор аренды земельного участка №фз от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и произвёл начисление арендной платы. Обращает внимание, что исходя из апелляционного определения Иркутского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым определение Куйтунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в разъяснении решения Куйтунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, вопрос о судьбе договорных отношений, то есть о договоре аренды земельного участка №фз от ДД.ММ.ГГГГ, существовавшего между МУ «Администрация <адрес>» и --- до заключения оспоренных сделок (договора купли продажи и соглашения о перераспределении), в предмет судебного разбирательства по данному гражданскому делу не входил, предметом исследования и оценки не являлся, постановленным по результатам рассмотрения спора судебным актом не разрешён. Кроме того за земельные участки с кадастровыми номерами № --- был оплачен земельный налог за 2022, 2023 и за весь 2024 г., что подтверждается сведениями с личного кабинета налогоплательщика сайта Федеральной налоговой службы, поскольку истец исполнил решение Куйтунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ.
Изучив материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, нормы ст. ст. 2, 12 ГПК РФ, а также требования сторон о принятии судом решения по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суд рассмотрел дело по имеющимся в нем доказательствам, исследовав и оценив которые, пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способы защиты субъективных гражданских прав. Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и способствовать восстановлению нарушенного права.
В соответствии с положениями ч. 5 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
Согласно ч. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Судом установлено, что, согласно протокола № открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1500,00 кв. м, аукционная комиссия приняла решение о признании аукциона состоявшимся, победителем аукциона признан ---, предложившего наиболее высокий размер ежегодной арендной платы за земельный участок, а именно 1800451,69 руб.
Согласно п. 1 договора аренды земельного участка №фз от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель МУ «Администрация <адрес>» обязуется предоставить Арендатору ---за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1500,00 кв. м; основанием для заключения договора является протокол открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка номер № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешенное использование участка: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 2 договор действует с момента подписания договора сроком на 20 лет.
Согласно п. 3.4.3 Арендатор обязан своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
Согласно п. 4 договора размер годовой арендной платы составляет 1800451,69 руб., внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала, первый платеж осуществляется за вычетом задатка внесенного Арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение договора.
Согласно п. 6 договора изменение, прекращение, расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, если иное не установлено законодательством РФ и условиями договора.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка №фз от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1500,00 кв. м, для индивидуального жилищного строительства.
Согласно расчета арендной платы к договору аренды №фз от ДД.ММ.ГГГГ на: период текущего расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дней аренды - 199, арендная плата 981616,13; всего к оплате за аренду земли в установленные сроки: ДД.ММ.ГГГГ - 527803,65 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 453812,48 руб.; период текущего расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дней аренды - 365, арендная плата 1800451,69; всего к оплате за аренду земли в установленные сроки: ДД.ММ.ГГГГ - 450112,92 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 450112,92 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 450112,92 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 450112,92 руб.; арендная плата за периоды 2024, 2025, 2026, 2027, 2028, 2029, 2030, 2031, 2032, 2033, 2034, 2035, 2036, 2037, 2038, 2039, 2040, 2041 годов уплачивается аналогично периоду 2023; период текущего расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дней аренды - 166, арендная плата 818835,56 руб., всего к оплате за аренду земли в установленные сроки: ДД.ММ.ГГГГ - 409417,78 руб. ДД.ММ.ГГГГ - 409417,78 руб..
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка №фз от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №фз от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ "О расторжении договора аренды земельного участка №фз от ДД.ММ.ГГГГ от 16.06.2022" Арендодатель МУ "Администрация <адрес>" принимает, и Арендатор --- передает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:30:011801:2541, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Решением Куйтунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданскому делу № по иску Тулунского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ---, МУ "Администрация <адрес>" о признании договора купли-продажи земельного участка и соглашения "О перераспределении земельных участков" недействительными, применении последствий недействительности сделок, удовлетворены исковые требования Тулунского межрайонного прокурора. Суд решил: признать недействительными договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и ---; Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении земельных участков». Применить последствия недействительности сделок. Прекратить право собственности --- на земельные участки с кадастровыми номерами 38:30:011801:2615, 38:30:011801:2616. Восстановить на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером 38:30:011801:2441, возвратить его во владение администрации <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, местоположение: Р. Ф., <адрес>, кадастровый №, площадь 1528 +/-13,68 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, данные о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объектов недвижимости: аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости ---, основание государственной регистрации договор аренды земельного участка №фз, выдан от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер №..
Как следует из расчета арендных платежей, ответчик от обязательства по Договору уклоняется, в связи с чем образовалась задолженность за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 907 624,96 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 451,69 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 451,69 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1800 451,69 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1800 451,69 руб., итого общая сумма задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7 209185,24 руб..
Представленный расчет судом проверен, признается обоснованным, арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика было направлено предложение погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке, уведомление осталось без удовлетворения.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.
Установив, что арендатором с ДД.ММ.ГГГГ не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также исходя из положений договора аренды, приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате.
Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7 209185,24 руб..
За несвоевременное внесение арендной платы по договору арендатору начислены пени.
Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2447281, руб..
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
На момент подачи искового заявления ответчик не предоставил доказательств выполнения обязанности по оплате за пользование землей. Согласно п. 5.1. договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и Договором. В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении с ДД.ММ.ГГГГ ключевой ставки Банка России» к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. По состоянию на момент подачи искового заявления ставка рефинансирования составляет 21,00 % годовых. Соответственно, сумма пени, в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2447281,01 руб..
Произведенный истцом расчет вышеуказанной неустойки на сумму 2447281,01 рубль судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, ответчиком не оспорен.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Таким образом, положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию производится судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Суд, признавая право истца на взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу о том, что в данном случае размер неустойки в сумме 2447281,01 руб. соразмерен последствиям нарушения обязательства.
Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
Таким образом, при удовлетворении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд вправе ограничить срок или сумму такой неустойки только в случае, если это предусмотрено законом или договором.
С учетом заявленных истцом требований о взыскании неустойки со дня, следующего за вынесением решения по день фактической уплаты долга, с ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка на сумму основного долга 7209185,24 руб. до дня фактического погашения задолженности.
Кроме того, в соответствии с нормами ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере -74464 рубля в доход бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования МУ «Администрация города Тулуна» к --- о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить.
Взыскать с --- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 25 11 №, в пользу МУ «Администрация города Тулуна» арендную плату за использование земельного участка за период с 01.07.2022г. по 30.06.2026г. в размере 7209185,24 (семь миллионов двести девять тысяч сто восемьдесят пять) рублей 24 копейки.
Взыскать с --- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 25 11 №, в пользу МУ «Администрация города Тулуна» пени в размере 2447281,01 (два миллиона четыреста сорок семь тысяч двести восемьдесят один) рубль 01 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с --- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 25 11 №, в пользу МУ «Администрация города Тулуна» неустойку (пени) на сумму основного долга: 7209185,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга.
Взыскать с --- государственную пошлину в доход бюджета в размере 74464 рубля.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Машукова Е.П.