ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения
20 октября 2026 г. п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хайбуловой Е.И., при секретаре Съединой А.В., с участием представителя Мацокиной Л.В. – адвоката Шестакова Ю.Ф.,
Михайловой М.В., представляющей также интересы СНТ «Парус», представителя администрации Приамурского городского поселения Вторушиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацокиной Лилии Владимировны к Михайловой Марине Валентиновне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску Михайловой Марины Валентиновны к Мацокиной Лилии Владимировне, администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Михайловой М.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Просил обязать Михайлову М.В. демонтировать забор с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Парус» в районе п. Приамурский Смидовичского района Еврейской автономной области.
Михайлова М.В. предъявила встречный иск к ФИО2, администрации Приамурского городского поселения о признании договора купли-продажи земельного участка №, заключённого между ФИО2 и администрацией Приамурского городского поселения недействительным.
При производстве по делу к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца (далее – третьи лица) ТСН СНТ «Парус» (ИНН 7903526679), СНТ «Парус» (ИНН 7903527464), Мацокина Л.В., ООО «Гелиос», кадастровый инженер Старков В.В.
В связи со смертью ФИО2 произведена замена последнего на правопреемника Мацокину Л.В.
До рассмотрения дела по существу поступило ходатайство об утверждении заключённого 20.10.2026 мирового соглашения следующего содержания:
«Администрация Приамурского городского поселения в лице исполняющего обязанности главы администрации городского поселения Вторушиной Александры Григорьевны, действующего на основании доверенности от 10.03.2026 №, именуемая в дальнейшем «Сторона-1», гражданка Михайлова Марина Валентиновна, именуемая в дальнейшем «Сторона-2», и гражданка Мацокина Лилия Владимировна, действующая как правопреемник ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ), именуемая в дальнейшем «Сторона-3», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. На момент подписания настоящего Соглашения:
гражданке Михайловой Марине Валентиновне принадлежит земельный участок на праве собственности:
- общей площадью 1755 (Одна тысяча семьсот пятьдесят пять) кв. м с кадастровым номером №, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешённого использования «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.10.2024 (далее по тексту – земельный участок № 1), гражданину ФИО2 (правопреемник Мацокина Лилия Владимировна) принадлежат земельные участки на праве собственности:
- общей площадью 846 (восемьсот сорок шесть) кв. м с кадастровым номером №, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешённого использования «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27.08.2009 (далее по тексту – земельный участок № 2),
- общей площадью 200 (двести) кв. м с кадастровым номером №, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешённого использования «садоводство», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 26.12.2024 (далее по тексту – земельный участок № 3).
1.1. Администрация Приамурского городского поселения и гражданка Мацокина Лилия Владимировна, действующая как правопреемник ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ), признают исковые требования Михайловой Марины Валентиновны о признании договора купли-продажи от 18.12.2024 № недействительной (ничтожной) сделкой и не возражают против применения последствий её недействительности в виде:
- прекращения права собственности ФИО2 № от 27.08.2009 на земельный участок с кадастровым номером №;
- снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учёта.
Утверждение настоящего мирового соглашения является основанием для:
- прекращения права собственности ФИО2 № от 27.08.2009 на земельный участок с кадастровым номером №;
- снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учёта.
2. Стороны договорились произвести перераспределение вышеуказанных земельных участков. В результате после снятия с кадастрового учёта сведений о земельном участке № 3, Сторона-2 и Сторона-3 обращаются в администрацию Приамурского городского поселения, не позднее трёх месяцев с момента вступления в законную силу определения суда об утверждения мирового соглашения, с заявлениями об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в границах фактического пользования земельных участков для присоединения к земельным участкам № 1 и № 2 путём перераспределения.
2.1. После прекращения права собственности и снятия с кадастрового учёта земельного участка № 3 с кадастровым номером № образование земельных участков будет произведено путём перераспределения в соответствии с пунктом 2 настоящего Соглашения из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности Приамурского городского поселения в соответствии со схемой расположения земельных участков, предлагаемых к перераспределению, приведённой в Приложении к настоящему Соглашению и являющейся его неотъемлемой частью.
2.2. После перераспределения земельных участков, принадлежащих сторонам, право собственности на образуемые земельные участки возникает с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
3. Сторона-1 и Сторона-2 самостоятельно несут расходы по формированию новых земельных участков для перераспределения, расходы по государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки. Также стороны отказываются от взаимных претензий по судебным и иным расходам, понесённым в рамках рассмотрения гражданского дела.
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
5. Стороны обязуются совершить все действия и предоставить все документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.
6. Настоящее соглашение составлено в четырёх экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и для суда.
7. Сторонам разъяснены и понятны последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения (статьи 220, 221 ГПК РФ).
8. В случае неисполнения условий мирового соглашения Стороны вправе обратиться в суд для получения исполнительного листа о понуждении к исполнению своих обязательств».
Явившиеся в судебное заседание представитель Мацокиной Л.В. – адвокат Шестакова Ю.Ф., Михайлова М.В., представляющая также интересы СНТ «Парус», представитель администрации Приамурского городского поселения Вторушина А.Г. просили утвердить мировое соглашение.
Представители третьих лиц ТСН СНТ «Парус», ООО «Гелиос», третье лицо кадастровый инженер Старков В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1). Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).
Суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон. При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса (части 2 и 3 статьи 173 ГПК РФ).
В силу абзаца пятого статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.
Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (статья 221 ГПК РФ).
Давая оценку заключённому 20.10.2026 сторонами мировому соглашению, суд находит его подлежащим утверждению.
Представленное на утверждение мировое соглашение заключено в письменной форме, подписано сторонами и уполномоченными лицами. Условия мирового соглашения не противоречат закону. Мировое соглашение заключено в интересах трёх сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы иных лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 153.11 ГПК РФ, мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения (часть 11 статьи 153.10 ГПК РФ).
Руководствуясь статьёй 153.10 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить заключённое 20.10.2026 мировое соглашение следующего содержания:
«Администрация Приамурского городского поселения в лице исполняющего обязанности главы администрации городского поселения Вторушиной Александры Григорьевны, действующего на основании доверенности от 10.03.2026 №, именуемая в дальнейшем «Сторона-1», гражданка Михайлова Марина Валентиновна, именуемая в дальнейшем «Сторона-2», и гражданка Мацокина Лилия Владимировна, действующая как правопреемник ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ), именуемая в дальнейшем «Сторона-3», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. На момент подписания настоящего Соглашения:
гражданке Михайловой Марине Валентиновне принадлежит земельный участок на праве собственности:
- общей площадью 1755 (Одна тысяча семьсот пятьдесят пять) кв. м с кадастровым номером №, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешённого использования «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.10.2024 (далее по тексту – земельный участок № 1), гражданину ФИО2 (правопреемник Мацокина Лилия Владимировна) принадлежат земельные участки на праве собственности:
- общей площадью 846 (восемьсот сорок шесть) кв. м с кадастровым номером №, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешённого использования «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27.08.2009 (далее по тексту – земельный участок № 2),
- общей площадью 200 (двести) кв. м с кадастровым номером №, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешённого использования «садоводство», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 26.12.2024 (далее по тексту – земельный участок № 3).
1.1. Администрация Приамурского городского поселения и гражданка Мацокина Лилия Владимировна, действующая как правопреемник ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ), признают исковые требования Михайловой Марины Валентиновны о признании договора купли-продажи от 18.12.2024 № недействительной (ничтожной) сделкой и не возражают против применения последствий её недействительности в виде:
- прекращения права собственности ФИО2 № от 27.08.2009 на земельный участок с кадастровым номером №;
- снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учёта.
Утверждение настоящего мирового соглашения является основанием для:
- прекращения права собственности ФИО2 № от 27.08.2009 на земельный участок с кадастровым номером №;
- снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учёта.
2. Стороны договорились произвести перераспределение вышеуказанных земельных участков. В результате после снятия с кадастрового учёта сведений о земельном участке № 3, Сторона-2 и Сторона-3 обращаются в администрацию Приамурского городского поселения, не позднее трёх месяцев с момента вступления в законную силу определения суда об утверждения мирового соглашения, с заявлениями об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в границах фактического пользования земельных участков для присоединения к земельным участкам № 1 и № 2 путём перераспределения.
2.1. После прекращения права собственности и снятия с кадастрового учёта земельного участка № 3 с кадастровым номером № образование земельных участков будет произведено путём перераспределения в соответствии с пунктом 2 настоящего Соглашения из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности Приамурского городского поселения в соответствии со схемой расположения земельных участков, предлагаемых к перераспределению, приведённой в Приложении к настоящему Соглашению и являющейся его неотъемлемой частью.
2.2. После перераспределения земельных участков, принадлежащих сторонам, право собственности на образуемые земельные участки возникает с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
3. Сторона-1 и Сторона-2 самостоятельно несут расходы по формированию новых земельных участков для перераспределения, расходы по государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки. Также стороны отказываются от взаимных претензий по судебным и иным расходам, понесённым в рамках рассмотрения гражданского дела.
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
5. Стороны обязуются совершить все действия и предоставить все документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.
6. Настоящее соглашение составлено в четырёх экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и для суда.
7. Сторонам разъяснены и понятны последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения (статьи 220, 221 ГПК РФ).
8. В случае неисполнения условий мирового соглашения Стороны вправе обратиться в суд для получения исполнительного листа о понуждении к исполнению своих обязательств».
Производство по гражданскому делу по иску Мацокиной Лилии Владимировны к Михайловой Марине Валентиновне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску Михайловой Марины Валентиновны к Мацокиной Лилии Владимировне, администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным прекратить.
Определение суда об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.
На определение суда может быть подана частная жалоба в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение одного месяца со дня вынесения определения.
Судья Е.И. Хайбулова