РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года рп. Магистральный
Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Смирнова С.П., при секретаре Стригун С.Е., с участием истца Хвиневич О.Р., его представителя Зиминой Е.В.
представителя ответчика Запекиной О.П.
третьего лица Габитовой Г.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-445/2025 по исковому заявлению Хвиневич О.Р. к администрации Казачинско-Ленского муниципального района, Габитову А.Х. о признании постановления незаконным, отсутствующим права собственности на земельный участок, установил:
Хвиневич О.Р. обратилась в суд с исковым заявлением о признании незаконным постановления администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа Габитову А.Х.», признании отсутствующим право собственности Габитова А.Х. на земельный участок по адресу: <адрес>.
Свои требования Хвиневич О.Р. обосновала следующим.
Она является собственником земельного участка и квартиры <адрес>.
Квартира расположена в средней части 3-х квартирного дома, доступ в квартиру осуществляется через земельный участок, отведенный под квартиру 1 указанного жилого дома.
С октября 2024 года Габитов А.Х. установил на своем земельном участке ворота, которые запирает навесным замком, тем самым затрудняя проживающим в квартире № 2 указанного дома жильцам доступ в эту квартиру и на приквартирный земельный участок, в том числе препятствуя подвозу дров, удобрений и т.д., о чем истцу стало известно от проживающего в ее квартире Лазутина В.П.
Решение администрации о продаже Габитову А.Х. земельного участка нарушает ее права, свободы и законные интересы, является незаконным, поскольку публичных слушаний граждан по решению вопроса о передаче земельного участка в собственность не проводилось. Хвиневич О.Р., как и проживающие в ее квартире жители, лишены возможности пользования придомовой территорией в полной мере, так как подъездные пути ограничены воротами.
Истец Хвиневич О.Р. и ее представитель Зимина Е.В. в судебном заседании требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении и в дополнениях к исковому заявлению.
Ответчик Габитов А.Х. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, просил дело рассматривать в его отсутствие. В возражениях указал, что истцом пропущен срок исковой давности.
Представитель ответчика Запекина О.П. требования не признала, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности. Просила в удовлетворении требований отказать.
В судебном заседании третье лицо Габитова Г.Т. требования не признала, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности.
Представитель администрации КУМИ Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения.
Представитель администрации Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения. В отзыве на заявленные требования представитель указал о пропуске истцом срока обращения с иском.
Выслушав пояснения участвующих лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
К числу основных принципов земельного законодательства подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Статьей 3 п. 10 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Судом установлено, что распоряжением администрации Казачинско-Ленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации квартиры 1, расположенной в трехквартирном жилом доме.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Казачинско-Ленского муниципального района вынесено постановление о предоставлении в собственность путем выкупа Габитову А.Х. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> для эксплуатации квартиры 1, расположенной в трёхквартирном жилом доме, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между Габитовым А.Х. и муниципальным образованием Иркутской области «Казачинско-Ленский район» заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого Габитов А.Х. приобрел земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно пунктам 3, 4 указанного договора: лиц, имеющих прав пользования земельных участком после приобретения покупателем, не имеется, земельный участок свободен от любых прав третьих лиц.
В настоящее время Габитов А.Х. является собственником квартиры и земельного участка для эксплуатации квартиры по адресу: <адрес>.
Как следует из информации администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области от 11.03.2025, выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации квартиры 1, расположенной в трехквартирном жилом доме, до указанной даты земельный участок относился к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок предназначен для целевого назначения – эксплуатации квартиры № 1, перед принятием обжалуемого постановления утверждена схема расположения земельного участка, что соответствует установленной процедуре.
Давая оценку обжалуемому постановлению администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для признания его незаконным, поскольку вопреки доводам истца для выделения земельного участка не требовалось согласие всех собственников жилого дома, поскольку дом не относится к многоквартирному, а является блокируемой застройкой.
Вопреки доводам истца, на момент передачи земельного участка Габитову А.Х. государственная собственность на земельный участок не была разграничена, поэтому распоряжение им законно осуществлялось органом местного самоуправления муниципального района – администрацией Казачинско-Ленского муниципального района.
Кроме того, права Хвиневич О.Р. передачей в собственность Габитову А.Х. земельного участка не нарушены, поскольку на момент возникновения у Габитова А.Х. права собственности Хвиневич О.Р. собственником указанной квартиры и земельного участка не являлась.
В настоящее время права Хвиневич О.Р. также не нарушены и не ограничены, поскольку как следует из кадастрового паспорта спорного земельного участка, выписки из ЕГРН, часть спорного земельного участка установлена в целях обеспечения доступа прохода к квартире 2, площадью <данные изъяты> м2, учетный №.
Доказательств того, что Хвиневич О.Р. является собственником гаражей, находящихся на земельном участке Габитова А.Х., в пользовании которыми он чинит ей препятствия, суду не представлено, поэтому данные доводы судом не принимаются во внимание.
Доводы Хвиневич О.Р. о том, что выделение земельного участка Габитову А.Х. препятствует возможности подъезда транспорта к ее квартире, не могут являться основанием для признания постановления незаконным, поскольку использование земельных участков в пределах придомовой территории блокированной застройки ограничено целями эксплуатации жилых помещений, что исключает их применение в качестве путей движения транспортных средств, право на доступ к жилому помещению реализовано через пешеходные коммуникации, что соответствует разрешенному использованию земель.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, в том числе схемам расположения земельных участков, подъезд к квартире Хвиневич О.Р. не ограничен участком Габитова А.Х. и может осуществляться через другие земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 219 КАС РФ, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
Кроме того, Хвиневич О.Р. пропущен срок для обращения с настоящим исковым заявлением, поскольку Габитов А.Х. является собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени осуществляет открытое, добросовестное и непрерывное владение данным объектом недвижимости. Сведения о зарегистрированном праве Габитова А.Х. и границах земельного участка являются общедоступными и свободно могут быть получены из публичной кадастровой карты или Единого государственного реестра недвижимости.
Хвиневич О.Р. приобрела права на смежный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент государственной регистрации своего права собственности она достоверно знала о существовавших границах спорного земельного участка, что исключает доводы о неочевидности или невозможности своевременного выявления обстоятельств, послуживших основанием для подачи настоящего иска.
В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Право собственности Габитова А.Х. на земельный участок по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности в отношении указанного земельного участка не прекращалось.
С учетом установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения требований истца Хвиневич О.Р. о признании незаконным постановления администрации Казачинско-Ленского муниципального района Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа Габитову А.Х.», признании отсутствующим права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
требования Хвиневич О.Р. к администрации Казачинско-Ленского муниципального района, Габитову А.Х. о признании постановления незаконным, отсутствующим права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2025 года
Председательствующий