РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 марта 2026 г. с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего - судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре Аюровой Э.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санжаева Б.Ц. к администрации МО «Иволгинский район» Республики Бурятия о признании факта пользования земельным участком и жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с указанным иском, истец Санжаев Б.Ц. просит установить факт пользования им земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, до 31 декабря 2015 г.
Требования мотивированы тем, что с 2014 года истец владеет и пользуется указанным земельным участком с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом. Согласно сведениям геоинформационной системы Google EarthPro на данном земельном участке жилой дом стоял до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со схемой расположения земельного участка установлены координаты земельного участка. Правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены и отсутствуют. Установление факта пользования земельным участком необходимо истцу для оформления в собственность земельного участка в соответствии с Законом Республики Бурятия № 601-III от 30 декабря 2003 г. «О земле».
Истец Санжаев Б.Ц., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Арестова А.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что истец проживает в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке с 2014 года по настоящее время, что подтверждается представленными документами, просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика администрации МО «Иволгинский район» Республики Бурятия, надлежаще извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности Д. направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что у Администрации района не имеется возражений против удовлетворения требований Санжаева Б.Ц., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, заслушав показания свидетеля, суд полагает исковые требования Санжаева Б.Ц. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом
В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» (принят Народным Хуралом Республики Бурятия 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о внеочередном приобретении занимаемого им занимаемого земельного участка в аренду без проведения торгов.
В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику о признании факта пользования им занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п. 5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в аренду.
Таким образом, от установления факта пользования Санжаевым Б.Ц.. спорным земельным участком до 31.12.2015 зависит возникновение его права на обращение в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно и оформления права собственности на него и жилой дом, в связи с чем установление данного факта имеет юридическое значение.
Из пояснений истца следует, что с 2014 года земельный участок находится в постоянном непрерывном его пользовании, в 2014 году он построил на земельном участке истцом жилой дом, в котором проживает по настоящее время.
Доводы истца подтверждены представленными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Как установлено в судебном заседании, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, местоположение: <адрес>., условный номер земельного участка: ЗУ1, площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., определены следующие координаты поворотных точек земельного участка:
№ точки
Координаты
№
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Как следует из представленных сведений Гугл Планета Земля от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке отображено строение.
Согласно медицинской справке ГАУЗ «Иволгинская ЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ Санжаев Б.Ц. фактически проживает по адресу: <адрес> прикреплен к ГАУЗ «Иволгинская ЦРБ» с 30.01.2014 по настоящее время.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ производились измерения сопротивления металлической связи электрооборудования с заземляющим контуром, измерения сопротивления растеканию заземлителей, измерения сопротивления изоляции электропроводок, кабелей, о чем составлены протоколы.
Также в судебном заседании свидетель П. подтвердила факт того, что Санжаев Б.Ц. с 2014 года по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: <адрес>
У суда не имеется никаких сомнений и оснований не доверять свидетельским показаниям указанного лица, его пояснения согласуются в совокупности с иными представленными письменными доказательствами.
Таким образом, доводы истца подтверждаются как свидетельскими показаниями опрошенных свидетелей, так и представленными письменными доказательствами.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проанализировав представленные истцом доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований, суд находит доказанным в судебном заседании факт пользования Санжаевым Б.Ц. занимаемого им земельного участка до 31.12.2015, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом указание в резолютивной части координат поворотных точек земельного участка суд полагает преждевременным, поскольку указание определение границ земельного участка может затронуть права иных лиц – смежных землепользователей и преждевременно привести к возникновению спора о границах земельных участков.
Также суд считает необходимым отметить, что ч. 1 ст. 1.2.1. Закона Республики Бурятия № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» (Принят Народным Хуралом Республики Бурятия 9 октября 2002 г.) предусмотрен порядок предоставления земельных участков, одним из этапов которого является принятие уполномоченным органом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка; принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно принимается исключительно уполномоченным органом. Суд не может предрешать возможность предоставления/непредоставления земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.
Таким образом, исследовав в совокупности представленные суду доказательства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Санжаева Б.Ц. об установлении факта пользования им земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> до 31.12.2015.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Санжаева Б.Ц. к администрации МО «Иволгинский район» Республики Бурятия о признании факта пользования земельным участком и жилым домом удовлетворить.
Признать факт пользования Санжаева Б.Ц. (паспорт №) земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>., до 31 декабря 2015 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Т.Б. Раднаева
Мотивированное решение составлено 6 апреля 2026 г.