РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 03 февраля 2026 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2026 по исковому заявлению ГНШ, ХЗЖ, КУЦ, УКЦ к администрации Куйтунского городского поселения о прекращении ипотеки, установил:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Куйтунского городского поселения о прекращении ипотеки, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ЬЛГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в долевую собственность (по 1/5 доли каждому). Жилой дом приобрели за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств в размере 415 000 руб. Договор купли-продажи дома в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись. ДД.ММ.ГГГГ истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права. При регистрации перехода права собственности на жилой дом регистрационным органом внесена запись о наличии обременения- ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена. В регистрационный орган с заявлением о погашении записи об обременении квартиры и документами, подтверждающими перечисление денежных средств за покупку дома ни они, ни продавец ЬЛГ не обращались. ДД.ММ.ГГГГ после получения денежных средств продавец ЬЛГ умерла. В связи с чем они лишены возможности обратиться в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении записи об обременении. Истцы не могут воспользоваться своим правом собственности на указанный жилой дом, вынуждены обратиться в суд с заявлением о погашении записи об обременении с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество.Кроме того, ТРН является участником специальной военной операции и находится в зоне боевых действий, в связи с чем не указан в качестве истца.
Согласно Выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право па дополнительные меры государственной поддержки, ГНШ использовала денежные средства материнского капитала на оплату приобретенного жилого помещения в размере 427000 рублей 00 копеек
Просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 31.11 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находящегося в долевой собственности ГНШ, ХЗЖ, ТРН, КУЦ, УКЦ зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.
Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащее на праве общей долевой собственности ГНШ, ХЗЖ, ТРН, КУЦ, УКЦ по 1/5 доли за каждое жилое помещение общей площадью 31,11 кв.м., инвентарный № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствующим.
Истец ГНШ в письменном заявлении просила рассмотреть дело в е отсутствие, исковые требования поддержала.
Истцы ХЗЖ, КУЦ, УКЦ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика глава администрации Куйтунского городского поселения ИПН в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что возражений на исковое заявление не имеется.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ,ХЗ в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЬЛГ - «Продавец» и ГНШ, ХЗЖ, ТРН, КУЦ, Селезнёвой УКЦ -«Покупатели» заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателей по 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Пункт 2 договора купли-продажи предусматривает оплату стоимости жилого дома за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств на счет ЬЛГ в размере 415000 рублей.
На основании п. 5 договора право собственности на указанный жилой дом возникает у покупателей с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой в силу статьи 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости –в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ГНШ, ТРН, ХЗЖ, КУЦ, УКЦ в равных долях на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером: №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.
Согласно свидетельству о смерти III-СТ №, ЬЛГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Обращаясь в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи, истцы мотивировали свое требование тем, что обязательства по договору исполнены в полном объеме.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ГНШ, снилс: 135-161-944 46, в соответствии с которой средства материнского семейного капитала в размере 427000 рублей 00 копеек перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.
Анализируя установленные судом обстоятельства, учитывая, что истцами были исполнены в полном объеме обязательства по оплате за жилой дом по договору купли-продажи, тем самым обязательство прекращено его исполнением за счет средств материнского капитала, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время залог вышеуказанного недвижимого имущества прекращен на основании пп. 1 п. 1 1 ст. 352 ГК РФ.
При таких обстоятельствах исковое требование ГНШ, ХЗЖ, КУЦ, УКЦ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ГНШ, ХЗЖ, КУЦ, УКЦ удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйтунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья В.П. Степаненко