РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 апреля 2026 г. с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республике Бурятия в составе председательствующего - судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре Аюровой Э.Б., с участием прокурора Климовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салиховой Н.Р. к Костиной Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Л., которая является родной сестрой ответчика. Со слов Л., местонахождение сестры более 20 лет неизвестно.
В судебном заседании истец Салихова Н.Р. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что местонахождение ответчика ей неизвестно, просила признать ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Ответчик Костина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась путем направления судебных извещений, повесток по последнему известному жительства, месту регистрации.
Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, заключение прокурора Климовой А.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. При этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу требований ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Исходя из содержания приведенных норм материального права, необходимым условием к приобретению лицами, перечисленными в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, права пользования жилым помещением наравне с его собственником является их вселение собственником в жилое помещение и совместное проживание с ним.
Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, и, как следует из материалов дела, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности истца Салиховой Н.Р. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Салиховой Н.Р. и Л.
По сообщению администрации МО СП «Иволгинское» <адрес> Республики Бурятия по вышеуказанному адресу зарегистрирована Костина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно сведениям регистрационного досье и отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по <адрес> информация о регистрационном учете ответчика Костиной Е.В. отсутствует.
Судом установлено, что ответчик не относится ни к одной из категорий лиц, перечисленных в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, в спорном жилом помещении не проживает, своих вещей в доме не оставила, вселиться в жилое помещение не пыталась. Несение ответчиком расходов на содержание жилого помещения также не установлено.
Изложенные обстоятельства подтверждаются доводами, изложенными в исковом заявлении, показаниями истца, свидетелей Л., М., оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется, а также письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному ответчик суду не представила.
С учетом установленных обстоятельств и приведенных требований ст. 31 ЖК РФ, ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства на территории Российской Федерации», по смыслу которой регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении, и при продаже квартиры право пользования у членов семьи прежнего собственника, как правило, прекращается, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.
В силу требований пунктов 3, 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 с последующими изменениями и дополнениями, регистрационный учет граждан производится по месту жительства, следовательно, настоящее решение является основанием к снятию ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Салиховой Н.Р. к Костиной Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Костину Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к снятию Костиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Т.Б. Раднаева
Мотивированное решение составлено 16 апреля 2026 г.