РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 16 марта 2026 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анохиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2026 по исковому заявлению СМ к ООО «Элит» о прекращении обременения в виде ипотеки, установил:
Истец СМ в обоснование требований указала, что является опекуном НЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 5 р.п. Куйтун от ДД.ММ.ГГГГ №-рк, который в соответствии со ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, так как его матери ЗЩ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., постановлением мирового судьи по 83 участку города Саянска Иркутской области назначено наказание в качестве заключения под стражу сроком на 5 лет 6 месяцев от ДД.ММ.ГГГГ, лишена родительских прав решением Куйтунского районного суда ДД.ММ.ГГГГ. В графе отец в свидетельстве о рождении стоит прочерк.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗЩ, ДД.ММ.ГГГГ р., и ООО «Элит» (ИНН: 3816021508, ОГРН: 1143850067789) был заключен договор целевого займа на сумму 416 158 руб. 00 коп. на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В связи с тем, что жилой дом приобретался за счет заемных средств, одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, срок действия обременения установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 12 месяцев, что подтверждает выписка из ЕГРН.
В соответствии с п. 3.11 договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ погашение заемного обязательства (его части) может осуществляться денежными средствами, представленными органами государственной власти государственными учреждениями в виде субсидии, либо за счёт средств материнского (семейного) капитала.
Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», в случае удовлетворения заявления перечисление средств материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.
На сегодняшний день долг полностью погашен, мать опекаемого ЗЩ и ООО «Элит» заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 41.2 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В судебное заседание истец СМ, действующая в интересах несовершеннолетнего НЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., представитель ответчика ООО «Элит» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствие с положениями ст. 67, 59, 60 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Абзацем 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно свидетельству о рождении серии IV-СТ № 655157, выданному отделом по Куйтунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, НЕ родился ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, мать – ЗЩ, сведения об отце отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ между НЕ и ООО «Элит» заключен договор целевого займа № о предоставлении займа в размере 416158 руб. сроком на 12 месяцев. Заем предоставлен для целевого использования: приобретения объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 41,2 кв. м с кадастровым номером №, находится в собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого: НЕ и НЕ, указание на наличие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 12 месяца в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Элит».
Решением Куйтунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, НЕ лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего НЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Распоряжением заместителя начальника управления – начальника отдела опеки и попечительства граждан по Куйтунскому району Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 5 от ДД.ММ.ГГГГ №-рк СМ назначена опекуном, исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье, над несовершеннолетним НЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно ответу отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области следует, что НЕ распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на погашение кредита (на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья) по договору № от 2018 г. в размере 416 158 руб. (п/п от 08.08.2018 №62422) в УПФР в Куйтунском районе Иркутской области. Адрес объекта недвижимости, приобретённого с использованием средств МСК: <адрес>, рабочий <адрес> <адрес>.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, вопреки требованиям ст. 56 ГК РФ, суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что НЕ исполнила свои обязательства по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, что в соответствии с нормами действующего законодательства является основанием для прекращения обременения, в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования СМ, действующей в интересах НЕ, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ООО «Элит» (ИНН 3816021508, ОГРН 1143850067789), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 41,2 кв.м с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.
Судья В.П. Степаненко